Как обезопасить себя при выкупе доли бывшего мужа в квартире с несовершеннолетними детьми?
С мужем развелись год назад, есть несовершеннолетние дети, проживают со мной на сьемной, за квартиру он не платит, в ней никто не проживает сейчас. Предлагаю выкупить его долю и вернуться туда с детьми. Бывший муж, боится что став ед собственником, я продам кв. Но говорит что я могу жить в ней спокойно, он притендовать не будет, приходить когда захочет не станет. Как только старшему ребёнку исполнится 14 лет и он сам сможет представить свои интересы, то тогда он перепишет на детей свою долю.
Подскажите пожалуйста, как обезопасить себя, чтоб вдруг он не явился и не заявил свои права, или не вызвал полицию (у меня новые отношения) и б муж считает, что кроме меня и детей в кв жить никто не может...
Пока он собственник, что мне делать? Как спокойно жить в квартире? Мы с ним собственники по 1/2
Только выкупить его долю. Иначе он в любой момент может прийти, это и его квартира.
С уважением.
Спросить
По смыслу супруг все правильно и благородно делает.
Как появится другой, тогда за порог.
Так детон может продать свою долю узбекам и тогда в целом будет коммуналка.
Спросить
Можно заключить с бывшим мужем договор обещания дарения ребенку его доли квартиры. Чтобы потом не отказался от своего намерения "переписать" свою долю детям. Это главное в сложившейся ситуации.
Расписки об обещании "не приходить" ничтожны. Он имеет право приходить и общаться со своими детьми. И на вселение иных граждан нужно его согласие.
ГК РФ Статья 572. Договор даренияСпросить1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
А если например он у нотариуса расписку напишет что не притендует на неё, что не будет приходить и заявлять свои права?
Спросить
Отец имеет 1/2 долю квартиры - предлагает ее выкупить, это его единственная недвижимость, (живет в другой квартире-снимает). отец отказывается даже общаться. Как обезопасить себя в момент сделки от возможного в будущем его преследования (в плане претензий на моё имущество) сможет ли он в будущем через суд (например) потребовать вселение в мою квартиру так как у него не будет собственности?
отец имеет 1/2 долю квартиры - предлагает ее выкупить, это его единственная недвижимость, (живет в другой квартире-снимает). отец отказывается даже общаться. Как обезопасить себя в момент сделки от возможного в будущем его преследования (в плане претензий на моё имущество) сможет ли он в будущем через суд (например) потребовать вселение в мою квартиру так как у него не будет собственности?
С момента продажи своей доли он утрачивает все права на данную квартиру. Единственная возможность для него: наследовать ее после Вашей смерти.
Спросить
Вы можете купить долю своего отца. После этого отец утрачивает право на квартиру. Требовать вселения вашу квартиру у него не будет никаких правовых оснований.
Спросить
Нет, Вы не обязаны обеспечивать отца жилым помещением. Единственное, на что он вправе претендовать, это на взыскание с Вас алиментов на его содержание. При этом он должен будет доказать свою нуждаемость в получении данных алиментов, а также тот факт, что ранее он исполнял свои родительские обязанности в отношении Вас.
Спросить
Добрый день Мария.
1/2 доли - это собственность Вашего отца, и соответственно он может распоряжаться ею по своему усмотрению. Что касается относительно единственного жилья, то это применимо к наложению взыскания, т.е. на единственное жилье не может быть наложено взыскание.
С уважением, Юрий Сергеевич.
СпроситьМы с родителями купили квартиру в долевую собственность, но они оплатили всю стоимость квартиры со своего счёта, но оформили мы квартиру в долевую. Потом родители написали иск на всю квартиру (что б я им возвращала деньги за всю квартиру). Сейчас мы с ними договорились на выкуп их доли. И тогда квартира по договоренности с ними будет полностью в моей собственности. Но я боюсь, что они опять подадут иск, но уже на мою долю (они же оплачивали ее со своего счёта). Как обезопасить себя чтобы в дальнешем они опять не подали иск на мою долю? Может можно в договор купли-продажи их доли внести какую-то фразу, что они больше не претендуют на квартиру или ещё можно сделать какой-нибудь документ нотариально заверенный?
Ксения, укажите в договоре, что Вы выплатили стоимость их доли и вернули деньги за свою долю, расчёты осуществлены до подписания договора и на момент его подписания они не имеют к Вам никаких финансовых претензий. Договор лучше сделать нотариальный, его почти невозможно будет оспорить.
СпроситьКак правильно поступить? У свекрови умерла сестра и осталась квартира, свекровь подала заявление нотариусу на вступление в наследство. Через 2 месяца появляется сводная её сестра (которая много лет ни как себя не проявляла) и тоже хочет вступить в наследство или говорит "давайте деньги". До вступление в наследство ещё 2 месяца. У меня вопрос, если мы согласимся дать ей денег и она напишит отказ от наследства в пользу свекрови, может ли она через 2 недели передумать, и оспорить свой отказ, скажет например, что на неё надавили, запугали. Как себя обезопасить в этой сделке.?
Добрый день! Отказ от наследства удостоверяется нотариусом. Деньги пока не передавайте до оформления отказа от наследства.
Спросить
Это не сделка. Обезопасить себя в этой ситуации сложно. Лучше пусть обе наследницы вступают в наследство, регистрируют за собой право долевой собственности на квартиру, а затем уже одна из собственников квартиры купит долю квартиры у второго собственника.
Спросить
Нужно ли согласия бывшего мужа при выкупе доли в квартире?
У меня коммунальная 3-х комнатная квартира! У меня 2 комнаты, собственники Я мой не совершенно летний сын и племянница. У каждого 1/3 доли! Хочу выкупить долю у племянницы за мат. капитал! Потребуется какое то согласие бывшего мужа? Он к квартире не имеет ни какого отношения! И может ли она продать свою долю соседям по коммуналке без моего согласия и понадобится ли от меня согласия опеки если она будет продавать соседям?
Здравствуйте! При выкупе доли в квартире согласия не нужно, письменное согласие обычно требуется, когда доля продается в общем имуществе.
Спросить
Согласие вашего бывшего мужа не требуется для покупки доли и вы являетесь приоритетным покупателем и только в случае вашего отказа от покупки выкупа доли племянница может продать свою долю соседям или 3 лицам согласие опеки не требуется если племянница совершеннолетняя.
СпроситьНужно ли согласия бывшего мужа при выкупе доли в квартире? У меня коммунальная 3-х комнатная квартира! У меня 2 комнаты, собственники Я мой не совершенно летний сын и племянница. У каждого 1/3 доли! Хочу выкупить долю у племянницы за мат. капитал! Потребуется какое то согласие бывшего мужа? Он к квартире не имеет ни кокого отношения!
Добрый день. Согласия супруга не потребуется. Но сделку могут и не одобрить, поскольку покупаете у родственника. Это запрещено законом.
Спросить
Здравствуйте. Не требуется ни чьё согласие, кроме ПФР. Надо уточнить с ними данный вопрос обязательно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ браке покупался дом с сертификатом молодая семья + ипотека, были выделены доли на мужа, на меня и двое детей, по 1/4 доли. На сегодняшний день хочу выкупить у теперь бывшего мужа его 1/4 доли и оформить на третьего ребёнка. Так как, остаток ипотеки погасила материнским капиталом и нужно выделить третьему ребёнку долю. Так можно сделать? Или это все только через нотариуса, выделение доли ребенку.
Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности. А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.
Спросить
Наталья, добрый вечер. В данном рассматриваемом случае данная сделка обязательно должна быть нотариально удостоверена.
С уважением
СпроситьБывший гражданский муж угрожает мне убийством, лишить прав, либо украсть ребенка. Как я могу себя обезапасить себя от него?
Покупаю квартиру. Продавец получила квартиру по договору дарения примерно год назад от своего отца далее зарегистрировав данную квартиру на себя. Я как покупатель могу как-то себя обезопасить себя от отказа отца от договора дарения? И вообще стоит ли этого бояться? Кристина Марченко.
Любая сделка при наличии оснований может быть оспорена. У вас нет оснований бояться. Отмена дарения очень редкий случай.
СпроситьМои отец и мать развелись более трех лет назад.4 февраля 2005 года. Все это время никаких юридических "запросов" на имущество с его стороны не поступало.
На днях он заявил, что будет подавать в суд на раздел квартиры.
В квартире прописаны трое: я (совершеннолетний, мама, отец). Квартира неприватизированная. Квартиросъемщиком является мама.
Имеет ли он право на раздел? Ведь с момента развода прошло большое количество времени.
И можно ли как то себя обезопасить себя от "посягательств" на нашу квартиру?
Так как отцу есть где жить, и эти действия, по сути, нам "на зло"
Заранее спасибо.
С уважением.
добрый день! как вы можете разделить квартиру, если она вам не принадлежит?? отец прописан в квартире?
Спросить
Являюсь сотрудницей ГУФСИН, сейчас нахожусь в декретном отпуске, он заканчивается 15 июня 2016 г., также являюсь многодетной мамой, 27 лет-дочь, 17 лет-дочь, 5 лет сын и 3 года будет 14 июня младшей, так же являюсь ветераном боевых действий.
Суть в том, что еще 1 апреля 2016 года закончился контракт (5 лет), меня никто не извещал о продлении контракта, по слуху от сотрудниц начальник не собирается мне дать возможность дослужить до пенсии (мне 45 лет 28 августа 2016 г. будет), контракт сейчас мне непонятно как они могут поступить со мной? У меня нет ни одного взыскания-нарекания, только благодарности и премии, как мне себя обезопасить себя к выходу?
Я приезжала в управление за два месяца до выхода и написала рапорт о том, что выхожу (в начале апреля 2016 г.) помогите разобраться, сама понимаю, что они если вовремя не заключили со мной контракт, значит он автоматически продлевается на неопределенный срок?
---многодетность семьи здесь ни при чём. по окончанию контракта. он считается расторгнутым и не продлевается сам по себе. полагаю что с вами его расторгли.
Спросить
Нашёл машину в другом городе продавец просит предоплату и может сам пригнать, как мне себя обезопасить себя от мошенничества? Спасибо.
Нахожусь в разводе с мужем с 2000 года, после подачи иска на уплату алиментов до 2004 года платила свекровь, сейчас нет. Хотелось бы узнать есть ли у меня возможность лишить родительских прав моего быашего мужа. (он нигде не работает и к ближе к пенсионному возрасту моего сына ему 120 лет может ждать "сюрприз" в виде иска на взыскание алиментов.
Уважаемая Рита! Невыплата алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка является одним из оснований для лишения родительских прав. Кроме того, Вы можете привлечь отца ребенка к уголовной ответственности за злостное уклонение от уплаты алиментов.
Спросить
Рита, в соответствие со ст.69 СК РФ лишение родительских прав возможно в случае если родители уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов.
По моему мнению "сюрприз" в виде взыскания алиментов с Вашего сына на содержание его отца ему не грозит, так как ст.87 СК РФ предусмаривает, что дети могут быть освобождены от обязанности по содержанию своих нетрудоспособных родителей нуждающихся в помощи, если судом будет установлено, что родители уклонялись от выполнения обязанностей родителей.
С уважением, Евгений.
СпроситьКак можно быстрее, в следующей ситуации.
Работаю в органе государственной гражданской службы.
В настоящее время наш отдел кадров всех сотрудников организации оповестил в необходимости написания заявлений об увольнении по причине переименования всех отделов и их реорганизации.
Объяснил следующим образом: каждый сотрудник пишет заявление об увольнении и в этот же день пишет заявление о принятии на работу уже в новые отделы.
Вопрос: законны ли подобные действия? И как можно себя обезопасить себя в данном случае?
Вообще отделы можно переименовать и без увольнения сотрудников. Подстраховать можете себя напсав заявление об увольнении переводом и указывайте в какой отдел и какой организации, но учтите, что там может быть уже совсем другой оклад.
Спросить1. Подскажите, пожалуйста, Хочу выкупить у бывшего мужа 1/2 доли дома и земли. Как можно учесть интересы общих детей 17 и 21 года? Очень тяжело идёт договоренность с бывшем мужем. 2. И ещё один вопрос: бывший муж туда не ездил несколько лет, за домом следила я и мой отец, который там проживал. Сейчас бывший муж требует ключ. Порядок пользования по суду не устанавливали. Как нибудь можно ему не давать ключ? Буду благодарна за ответ.
Добрый день
1.Дети не имеют право на имущество родителей и никак не учитываются (если вы о законе)
2.Можете не предоставлять, просто поедет и взломает дверь и поменяет замок и привлечь будет не за что. Можно предложить определить порядок пользования по суду.
3.Все зависит от его активности к действиям.
4.Если бы у него перед вами были долги (по алиментам например), то можно было бы этим манипулировать.
5.Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства.
СпроситьМожно ли обезопасить себя и внести деньги за выкуп доли в своей квартире при получении свидетельства о регистрации в юстиции, а не во время заключения договора купли-продажи? Оформление документов в юстиции занимает около месяца, да и могут возникнуть какие-нибудь проблемы при регистрации, потом придется выбивать эти деньги уже через суд.
Заранее спасибо.
В настоящее время выкупаю как первоочередной покупатель арестованную долю бывшего мужа в квартире где проживаю. В то же время у мужа имеются задолженности передо мной по исполнительным листам (взыскание расходов по комм. Услугам). Возможно ли зачесть эти задолженности при выкупе доли в счет частичной оплаты?
Всем добрый вечер. Попробую описать ситуацию правильно. Есть квартира, в ней 5 собственников. Первые трое это жена и двое совершеннолетних детей от первого брака,2 остальных-жена и сын от второго брака. (муж обеих женщин скончался, жена от второго брака и её сын наследники его доли в квартире). Жена от второго брака имеет множество кредитов, её долю, а именно 2 кв.м.видимо за просроченный кредит отсудили, т.к. есть исполнительное производство и даже пристав в прошлом году связывался с остальными собственниками с целью, чтобы они выкупили долю, но пока всё стихло... на сайте приставов так и висит испольнительное дело. Сейчас собственнику (сыну от второго брака) исполнилось 18 лет и он пришел к остальным собственникам предложить выкупить его долю, а именно его 2 кв.м.Как правильно оценить стоимость его доли? Какие документы нужно собрать и как правильно оформить сделку? Как быть с той долей, на которую наложен арест и по ней никаких движений? И еще вопрос, я где-то слышала, что все собственники должны оплачивать коммунальные услуги? Если 2 собственника никогда не платили, это как то можно учесть или нужно судится?
Уважаемая Ксения! Договаривайтесь о цене с собственником доли. Если не договоритесь, то тогда суд о принудительном выкупе доли.
СпроситьПодала на развод
,от брака имеется сын (5,5 лет), и подала на алименты, муж (пока еще) не хочет платить их,ведет себя агрессивно, пугает, пытается сделать так, чтобы я забрала заявление, в данный момент он официально не трудоустроен, уволился когда узнал про развод и уехал в другой город.
Как я могу себя обезопасить и обезопасить ребенка, он грозит тем, что заберет его и прочее.
Как можно определить порядок общения ребенка с отцом, если он находится в другом городе, но прописан в нашем городе и прописан вместе с нами в квартире (снимаем жилье по договору найма жилого помещения).
И могу ли подать. Заявление, чтобы ребенок проживал со мной, те определить его место жительства?
Как правило, иск об определении порядка общения с ребенком подаёт лицо с которым ребенок не проживает, поэтому при подаче иска на расторжении брака следует указать, что Вы бы хотели, чтобы ребенок проживал с Вами, угрозы фиксируйте, обращаясь в правоохранительные органы, вероятно, что позже Вы захотите лишить его родительских прав и эти доказательства Вам понадобятся.
С уважением!
СпроситьЕсть женщина которая проживает в коммунальной квартире, освободилась соседняя комната, ей предложил "горжилобмен" выкупить данную комнату по льготной цене в 800 тысяч руб, при условии рассрочки на 5 лет стоимость 930 тысяч рублей. Она готова внести первый взнос в размере 200 тысяч рублей, а остальные деньги в рассрочку. Мы с ней договорились что 5 лет оставшуюся сумму в 730 тысяч рублей буду выплачивать я. Как мне можно себя обезопасить чтобы через 5 лет когда снимется обременение она мне продала эту комнату? Пока придумал только вариант с предварительным договором купли-продажи и паралельно с завещанием. Моменты которые мне непонятны: подпишет ли такой договор нотариус и на такой срок (с учётом что на комнате ипотека), и насколько я буду застрахован в данном случае, чтобы не оказалось что я 5 лет платил впустую?
найдите иной объект с наименее рискованными условиями приобретения, оформите ипотеку и платите
Спросить
Предварительный договор, а тем более завещание Вас не обезопасит, риск остается.
СпроситьПредварительный договор составьте. Завещание можно в любой момент и сто раз отменить . Ничего оно вам не даст.
Спросить
