Как разделить два участка на три и узнать ограничения по минимальной ширине в Уфимском районе, Башкортостан?

199₽ VIP

Добрый вечер, Ильдар, Требования к минимальной площади земельных участков, предоставленных под ИЖС установлены Законом Республики Башкортостан от 05.01.2004 N 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан»

Статья 15. Нормы предоставления земельных участков в собственность гражданам

…

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Соответственно, такие требования установлены нормативным правовым актом местного органа самоуправления - Правилами землепользования и застройки, градостроительного зонирования городского округа Республики Башкортостан.

Согласно указанным Правилам в составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона “Ж-1” — для застройки индивидуальными жилыми домами 1-2 этажа с площадью участка более 10 соток;

Зона “Ж-2” — для застройки жилыми малоэтажными домами 2-3 этажа коттеджного типа с площадью участка от 6 до 15 соток;

Зона “Ж-3” — для застройки жилыми среднеэтажными домами 3-5 этажей;

Зона «Ж-4» — для застройки жилыми многоэтажными домами более 5 этажей.

Вот минимальные размеры земельных участков для каждой из указанных зон:

Зона Минимальная площадь (га)

Ж-1 0.10

Ж-2 0.06

Ж-3 0.10

Ж-4 0.14

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.12.2022)

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Ограничения по минимальной ширине имеются в отдельных градостроительных зонах и их частях.

.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.2 ст.15 Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан").

.

Если речь идет об Уфе, применяются Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (утв. Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 сентября 2022 года № 18/5).

Например, в разделе II "Градостроительные регламенты" в таблице 4.1 для зоны Ж 1 (индивидуальная жилая застройка) указан минимальный размер земельного участка 600 кв.м.

Кроме того, установлено, что минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, – 4 м.

Поэтому вам необходимо выяснить вопрос самостоятельно по публичной кадастровой карте и градостроительному регламенту конкретной территории.

Ссылка на регламент г. Уфы

view.officeapps.live.com

Ильдар, здравствуйте.

Конечно имеются ограничения по минимальной ширине участка.

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что Вас интересует Уфимский р-он. Башкортостан.

_________

Здесь действует Закон Республики Башкортостан от 05.01.2004 N 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан»

Ссылка на НПА

docs.cntd.ru

__________

Зона “Ж-1” — для застройки индивидуальными жилыми домами 1-2 этажа с площадью участка более 10 соток;

Зона “Ж-2” — для застройки жилыми малоэтажными домами 2-3 этажа коттеджного типа с площадью участка от 6 до 15 соток;

Зона “Ж-3” — для застройки жилыми среднеэтажными домами 3-5 этажей;

Зона «Ж-4» — для застройки жилыми многоэтажными домами более 5 этажей.

Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку = 4 м.

_________

Больше информации Вы вправе получить в местной Администрации района.

__________

С уважением, Дарья Алексеевна.