Продажа дома с маткапиталлом - возможна ли отказ опеки из-за банкротства продавца?
199₽ VIP
Продаю дом, нашла покупателя с маткапиталлом. У меня все документы на дом в порядке, переживаю что из-за того, что в прошлом я была банкротом (2 года назад закончилось) опека может отказать в покупке дома покупателю. Подскажите пожалуйста, есть ли шансы, что все пройдет хорошо. Спасибо.
Гадать смысла не вижу - а почему опека не даст согласия? Нет основания - ст. 37 ГК РФ и нормы ФЗ о банкротстве.
Отказ опеки покупатель может в суде оспорить.
Всё будет хорошо, не переживайте!
Спросить
Здравствуйте, Олеся! По вашему вопросу:
----------------------------------------------------
1. Нет ни у вас, ни у покупателя никаких причин для беспокойства.
2. Исчерпывающий перечень последствий признания гражданина банкротом, определен в статье 213.30 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
3. В указанной статье Закона нет запрета на продажу недвижимости после признания физического лица банкротом. Так что все пройдет хорошо, никакого отказа быть уже не может.
Спросить
Такая проблема. Я купила дом по программе молодая семья 94 кв.м, где живу дом 38 кв.м куплен под материнский капитал. Хочу продать дом деньги детям на счета положить тот который куплен под мат капитал. Мне в опеке отказывают на продажу дома разрешение не дают говорят я должна преобрести им еще жилье. Могу ли я обратиться в другой город в опеку или что мне делать подскажите пожалуйста.
Органы опеки в другом городе скажут вам то же самое. Либо покупать детям другое жилье либо ждать их совершеннолетия.
Спросить
Опека в другом городе не будет заниматься этим вопросом - только опека по месту нахождения дома.
Спросить
НЕ получается по вашему, а по закону вы обязаны выделить доли детям в новом жильё (и это не то которое приобретено по программе Молодая семья), не менее прежних долей. Опека права.
Спросить
Получается если я купила дом больше площадью я не могу продать дом меньшей площадью на улучшение жилищных условий? Это же все в интересах детей.
Спросить
Естественно, об этом и речь что нужно другое жильё, чтобы выделить доли детям. (то куплено при помощи Госсредства по программе Молодая семья, и там обязаны выделить доли детям), и по сертификату МК, вы их выделили. Но выход есть, я его вижу. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.
Спросить
Если правильно понял:
Есть дом №1 94 метров - оформлен на троих, мама + дети.
Естт дом №2 38 метров, оформлен на троих, мама + дети.
Задача: продать дом №2.
Решение:
Органы опеки разрешат вам продать дом №2 при условии, что вы положите деньги от продажи детских долей им на счета и дополнительно в доме №1 выделите им из своей доли еще доли, пропорционально (лучше чуть больше) долей в доме №2.
СпроситьМы продали квартиру на покупку дома. Дали аванс хозяйке дома. В последний момент нам отказали. Можем ли мы подать в суд за моральный ущерб. Так нам негде жить и некуда перевозить вещи.
Может ли опека отказать в продаже дома, где у несовершеннолетнего ребёнка 1/2 доля если продаваемый дом саман/кирпич, а покупаемый-брус? И второй вопрос я могу вложить в покупку маткапитал и вместо своей доли оформить двоих детей? То есть сейчас мы владеем с дочерью, а в случае покупки будет 3 собственников.
Здравствуйте! Практика разнится, каждый орган решает данный вопрос на свое усмотрение. Полагаю, что опека не разрешит продажу, т.к. при уменьшении доли будут ущемлены имущественные права ребенка. В любом случае, Вы можете обжаловать решение.
Спросить
Опека не может препятствовать вам в этом, если взамен продаваемого жилья, вы предоставляете ребенку другое жильё,да можете конечно и более того вы будите обязаны сделать это.
СпроситьЯ покупаю дом, деньги еще не отдавала, но есть расписка от хозяйки, что она мне продает дом и от меня расписка, что я отдам ей деньги. Ремонта и газового оборудования там нет, я все покупала за свой счет и наняла рабочих. Если хозяйка дома потом откажется мне его продавать, могу ли я через суд вернуть затраченные средства на ремонт и.т.д. ? Все чеки имеются.
Здравствуйте Мария, жаль что вы не заключили договор о задатке, тогда бы не возникло никаких вопросов. Но в вашем случае деньги за ремонт в случае отказа в продаже дома вернуть можно при подаче искового заявления в суд с доказательствами о том, что вы провели ремонт в доме с приложением чеков и фото дома, желаю вам удачи в приобретении дома в который вы уже вложили деньги в ремонт.
Спросить
Теоритически можно, при наличии подтверждающих траты документов.
Закон определяет, что предваритель договор (ст. 429 ГК РФ) должен быть заключён в простой письменной форме, если иная форма не определена этим договором.
Как мне представляется, расписка хозяйки дома формально соответствует нормам ст. 429 ГК РФ, а следовательно пораждает права и обязанности для сторон. Таким образом, понесённые траты в счёт будущего объекта недвижимости могут быть возмещены с уклоняющейся от продажи стороной покупателем как убытки, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, которой определено, что
сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Если кто имеет, что сказать, буду рад дополнениям или возражениям.
СпроситьВ какой срок получу расчет за продажу дома под материнскй капитал? Какой порядок перечисления на счет продавца дома? Спасибо.
Обычно с момента заключения договора купли продажи в регпалате, Пенсионный в течении 2 месяцев перечисляет Вам деньги. Это обычно указывается в договоре.
СпроситьТакой вопрос, если при покупке дома покупатели внесли всю сумму, но не успели сделать договор купли продажи перед тем как продавец отказался продавать дом, что делать?
Здравствуйте.
Нужно начинать с изучения имеющихся документов.
Чем подтверждается внесение суммы покупателем и ее получение продавцом?
Исходя из этого нужно будет предлагать решения.
СпроситьЕсли у продавца дома счет по карте арестован, может ли он завести другую карту, чтобы деньги с продажи дома за мат. капитал перевести на новый счет? Не арестуют ли его?
Татьяна Евгеньевна, добрый вечер!
С целью проверки юридической чистоты предстоящей сделки у продавцов необходимо истребовать в первую очередь правоустанавливающие документы на дом (договор купли-продажи, договора дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.), актуальную выписку из ЕГРП (из которой будет видно, кто в настоящее время является собственником дома), технические документы на дом (кадастровый и технический паспорт), выписку из домовой книги (чтобы выяснить, кто зарегистрирован в доме), выписку из лицевого счета (чтобы выяснить, имеется ли задолженность по коммунальным услугам).
Кроме того, если собственниками являются несовершеннолетние, то потребуется согласие органа опеки на продажу (такое согласие должны получить продавцы).
Если продавцом дом был приобретен по возмездной сделке в период брака, то потребуется нотариальное согласие супруга (в том числе, бывшего).
Нюансов при проверке объекта недвижимости и продавца очень много.
После проверки, если по её результатам можно принять положительное решение о покупке данного дома, необходимо составить договор купли-продажи (возможно, первоначально предварительный договор купли-продажи), внести задаток (если этого потребует продавец) и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Для сопровождения сделки купли-продажи Вам потребуется юрист. Обращайтесь по указанному ниже телефону.
СпроситьМой муж хочет купить у отца дом но в доме прописан 2 летний ребенок мужего брата возможна продажа дома и как.
Имеется дом, прописан один человек, есть тех. паспорт и все остальные документы, но земля не приватизтрованна и выкупленна частным лицом. Возможна ли продажа дома? И последствия от действий этого частного землевладельца?
по правилам гражданского и земельного законодательства - земля первична перед строениями, и собственник участка определяет судьбу этих строений, даже когда они в собственности других лиц. единственное, это конечно что у вас тоже есть набор определенных прав, в числе которых: оспорить приобретение этим лицом участка, выкупить у него участок, выкупить часть участка для эксплуатации, обязать установить сервитут и многое другое.
Если вам нужна помощь, свяжитесь со мной любым удобным способом
СпроситьУ нас есть дом в деревне оформлен он на сына несовершеннолетнего. Покупался дом в качестве дачи, квартира у нас имеется в городе и сын прописан в квартире. Мы хотим дом в деревне продать и купить дачу в городе оформив ее на ребенка. Возможна продажа дома в деревне в нашем случае, если дача будет находится в собственности тоже.
Я это и сама знаю, при каких условиях я могу получить согласие от органов опеки вот что меня интересует. Будет ли приимуществом что дача находится в городе?
Спросить
в случае если гарантируете опеки приобретение жилой недвижимости на ребенка, такой же стоимости и такой же площадью. Но я не думаю что опека вам разрешит продать дом в деревне и купить дачу.
СпроситьЯ написала натариальную доверенность на продажу дома на риэлтора, риэлтор продал дом без моего присутствия вообще, то-есть на окончательной сделки меня не было, такое возможно? И еще, доверенность в одном экземпляре, у риэлтора. В нотариусе я тоже сомневаюсь, их в кабинете штуки 4 было.
Здравствуйте! Если доверенность на право продажи недвижимости, то Вашего присутствия при сделке не требуется.
Спросить21 году меня обьявили банкротом но процес ещё не завершен, муж продал дом и купил квартиру так денег содержать дом не хватает я к дому отношения не имею свою долю в доме отдала ему в 19 году по брачному договору, может ли суд наложить лапу на мою долю в купленной квартире как совместно нажитое имущество.
Здравствуйте, Наташа, финансовый управляющий вправе в рамках дела о банкротстве оспорить сделки должника не только по специальным составам (ст. 61.2, 61.3 ЗоБ), но и по общим основаниям, предусмотренным ГК.
Поэтому ответ - да.
Спросить
Влияет ли отсутствие прописки сестры мужа на сделки с домом, приобретенным по материнскому капиталу?
Могу ли я как собственник прописать в доме купленном под маткапитал, но неподеленного на всех членов семьи так как не подавали ещё документы в Рег полату сестру мужа? И нужно ли будет её подпись при любых сделках с домом, например оформление субсидии, продажа. И если она возьмет кредит по влияет ли это как то на мой дом и мою семью?
Помогите разобраться. Я собираюсь продавать свой дом. Дом не введен в эксплуатацию, не зарегистрирован в Рег. Палате. Если учесть и интересы потенциального покупателя, то следует ли мне сомостоятельно получать технический паспорт на жилой дом в БТИ? Не придется ли и покупателю дома затем оплачивать что-то в БТИ? Вдруг покупатель захочет регистрировать дом не в качестве жилого дома, а как объект незавершенного строительства (в целях получения дальнейших налоговых вычетов)? То есть вопрос в следующем. Какова общепринятая практика действий меня как продавца дома на данном этапе продажи дома? Может принято сначала находить покупателя на дом, а потом заниматься оформлением.
Признательна за помощь. Галина.
Зря Вы так леди, суть моего ответа была в том, что совершенно неизвестно, что захочет покупатель. Соответсвенно для того, чтобы сие выяснить - нужно найти покупателя и спросить у него, какие конкретно у него планы. И лишь после этого решать вопрос оформления. А девушек у нас 1 к 19, т.е. на 1 м. приходится 19 ж. - это по последней статистике 
Скажите пожалуйста, бабушка после смерти мужа отказалась выделять долю, имущество совместно нажитое, теперь хочет продавать дом, покупатели с ипотекой, просят свидетельство о наследстве пережитого супруга, нотариус такое не выдавал, выдал только справку в которой написано что от выделения доли отказалась, скажите имеет ли место в данном случае что не выдано свидетельство? Ведь дом ее, изначально был оформлен при покупке на нее
Если бабушка - единственный наследник, то и не нужно было ничего выделять в таком случае.
Спросить
Потерян договор купли продажи дома продавцом, продавец еще не получил свидетельство о гос, регистрации, КАК БЫТЬ? нужен ли в дальнейшем этот договор?
не понятно из вашего вопроса каким образом он мог потерять договор, если он еще не получил свидетельство? Вместе со свидетельством сторонам возвращается договор с отметкой о регистрации права собственности. Если же речь идет о потере договора до подачи его на регистрацию, то просто составьте новый договор и подайте на регистрацию.
СпроситьИмеют ли право органы опеки отказать в продаже дома, купленного под мат. капитал, если детям предоставляется другое жилье, лучше и больше по размерам?
Купил дом в сельской местности для ведения подсобного хозяйства. Оформил все на себя документально, сделал прописку. Однако жители хутора отказывают мне с вступлением в товарищество и запрещают пасти скот на землях мотивируя тем, что все земля сельского поселения находится у них в аренде. Продавец дома до продажи дома мне был председателем этого товарищества. Скандалит не хочу как мне поступит?
После развода приобрела дом с использованием средств мат. капитала. Но ни я, ни дети там не прописаны, но имеют доли. Мы с детьми зарегистрированы по другому адресу, где дети тоже имеют доли. На дом нашелся покупатель. Опека отказывается принимать документы, так как нет заявления от отца. Но он не покупал ни первую квартиру, ни дом. Я даже не знаю, где он проживает. Алименты переводит на карту и всё. Какой выход?
