Как оформить землю в частную собственность при подарке на строительство дома?
199₽ VIP
Есть земля в долгосрочной аренде. Хозяйка этой земли хочет подарить мне эту землю под строительство дома. Необходимо эту землю оформить в частную собственность. Что бы это сделать нужно построить дом под крышу. Вопрос; существует ли документ, который мы с этой женщиной должны оформить что бы у меня были гарантии что по окончании строительства земля и дом успешно будут оформлены и подарены мне?
Здравствуйте!
Нет. Не существует. Т.к. дарение на будущее запрещено.
Можно только предварительный договор купли-продажи сделать.
С условием о залоге (ст. 334 ГК РФ)
Спросить
Добрый вечер, Наталья, пусть оформит на вас субаренду, если такая возможность имеется, а уже после будете смотреть о возможности оформления, что могу вам сказать, можете расписку нотариально заверить, что после завершения строительства, она предает участок вам вместо с домом.
Другого варианта у вас нет!
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022)
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Да, договор обещания дарения в будущем. Для верности можете удостоверить его нотариально. А так статья 572 ГК РФ позволяет оформить такой договор под условием согласно ст.157 ГК РФ. А почему не читаете личные сообщения? Там не стоит писать?
Статья 572. Договор дарения1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Сделка по договору купли-продажи, дарение не пойдет.
Расписки и прочее не помогут.
Но земля в аренде, то есть хозяин по сути не является вообще собственником.
Нет в природе договоров обещания дарения. Это полный бред.
- см. ст. 549 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Если вариант с переуступкой права аренды для Вас не подходит, и требуется приобретение участка в собственность, то все схемы со строительством на участке, находящемся во владении хозяйки земли - для Вас рискованы.
Можно, конечно, попробовать оформить договор займа на сумму, которую Вы потратите на строительство, в порядке ст. 807 ГК РФ, но все равно есть риск потерять эти деньги, и ничего не приобрести взамен.
Всего хорошего.
Спросить
На каком этапе строительства частного дома можно оформить в собственность дом и землю под домом.
Как оформить землю под строительство гаража, возле частного дома?
От дома до дороги 10 м хотел гараж 7 м до дороги останется 3 м.
У соседей такие же гаражи, не у всех через одного, к ним стали приходить бумаги о незаконном строительстве, раньше на месте этих гаражей были полисадники, тротуаров там не было.
Есть вопрос. Продаю квартиру с долей несовершеннолетнего (12 лет) . Покупаю квартиру в другом городе - столько же метров, сколько есть в старой квартире. Но не в этот же день, а в течение 2-х месяцев. Значит деньги после продажи должна положить на счет ребенка? Но деньги от продажи намерена еще использовать на строительство частного дома (земли для строительства). Но ведь потом их не забрать со счета?
Участок ижс в аренде на 20 лет на водохранилище. До воды 50 метров. Как получить разрешение на строительство частного дома и оформить землю в собственность?
Нам выдали 1994 году землю под строительство дома, мы заложили фундамент, оформили свет в 2004, начали строительство дома, но случилась так что документ сгорел вместе с домом где мы когда то проживали. Мы стали восстонавливать документы но нам сказали что ни чего у нас нет и что бы покупали с акциона эту землю с полупостроенным домом на ней.
У меня частный дом, дом оформлен, а земля не оформлена, т.к. у соседей тоже не оформлена (границы неопределины) они не хотят оформлять, что можно сделать чтобы обойти соседней и оформить свою землю, спасибо
Хозяева земельного участка давно умерли. Детей у них не было. Наследников нет. Как можно оформить эту землю под строительство частного дома?
Для того, что бы начать строительство дома на средства материнского капитала, мне моя мама решила подарить часть земли (4 сотки от 9). Как это правильно, максимально быстро и дешевле всего оформить?
Прочитала, что вначале надо осуществить раздел земли, получить 2 кадастровых паспорта на 2 участка, а потом только мама сможет передать одну из частей мне. Этот вариант у нас займет около полугода, учитывая переделку межевого плана. Есть ли вариант быстрее? И с чего вообще надо начинать (идти составлять договор дарения, делить землю вначале или что-то еще)
Дом 1953 г постройки принадлежащий колхозу до 1994 г. С 1994 г перешел в частную собственность.
Вопрос о земельном участке в то время не стоял, знали что с домом положено 6 соток, а оформить землю сельсовет не предложил. При оформлении по новому законодательству участка под домом в собственность, нам было отказано.
Предложили только аренду земли. Может ли собственник частного дома оформить землю под ним в собственность? Если нет, то почему?
Хочу взять землю в аренду под строительство домаю, что для этого нужно?
Получили отказ на строительство частного дома на землях ИЖС. Причина отказа Пп 25.2, п 33 административного регламента. В чём дело? Какова причина?
В 1987 году нам выделили участок под строительство дома, землю в это время не оформляли в собственность. Сейчас нам пришел штраф о самовольном захвате земли без предупреждения. Правомерно ли это действия.
Мне отказали в получении материнского капитала на строительство дома, так как разрешение на строительство датировано 1986 годом. Правомерен ли отказ?
Хочу взять в аренду землю под строительство часного дома с последующем выкупом. Как и где можно мне узнать об этом?
Наш дом в собственности у мужа. Мы с ним в браке. Какие нужны документы, что бы муж мог подарить дом дочери (дочь состоит в браке).?
Состою в браке 3 года. Купил землю супруге и для родителей. Как правильно оформить землю под строительство дома для родителей чтобы в случае развода не пришлось отдавать часть бывшей жене?
Скажите, когда и каким образом земля арендуемая под строительство дома переходит в частную собственность? Сейчас она у меня по договору переуступки.
Скажите пожалуйста, если земля находиться в аренде и на ней построен домик, мы хотим выкупить землю, может ли администрация нам в этом отказать.
И как проще это сделать, т.е.оформить землю в частную собственность, которая в аренде и на которой стоит дом.
