Помогите, пожалуйста, разобраться в налогах при продаже-покупке квартиры.
Ситуация: в сентябре 2022 года муж получил свидетельство о собственности на квартиру, которая досталась по наследству от его матери, умершей 11 марта 2022 года.
В 2023 году квартира будет продаваться, то есть до истечения минимального трехлетнего срока. При этом важно отметить, что муж официально не работает.
И собственно вопросы:
1. Правильно ли я понимаю, что для получения налогового вычета 260 тыс. (максимального), муж должен купить другую квартиру стоимостью не менее 2 млн. рублей в том же году, в котором продаст полученную по наследству? Так как это единственный год, в котором с него будет взиматься налог на доходы.
2. Будучи безработным, сможет ли муж получить имущественный вычет 1 млн при продаже полученной по наследству квартиры?
3. При продаже и покупке квартиры в одном году может ли муж получить оба вычета (1 млн для снижения налогооблагаемой базы и 260 тысяч при покупке)?
Ответы: 1. Да - пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ (НК РФ). 2. Да, т.к. вычет при продаже квартиры удерживается из дохода, полученного от проданной квартиры - пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. (если квартира будет продана по цене ниже 1 млн. руб. по каким-либо причинам, то и вычет будет равен цене продажи квартиры) При этом при значительном снижении цены квартиры налоговый орган будет ориентироваться на кадастровую стоимость недвижимости 3. Да если стоимость купленной квартиры будет Выше или равна 3 млн. и стоимость проданной квартиры будет равна или выше 3 млн. руб. - в противном случае он получит вычет 1 000 000 руб. (опять же это сумма вычета - т.е. именно эта сумма не будет облагаться налогом из стоимости проданной квартиры) и вычет равный стоимости купленной квартиры (опять же вычет не составляет 260 тыс. руб., а составляет 2 млн. - именно эта сумма не будет облагаться налогом). Т.к. Ваш муж официально не работает, то налог с него не удерживается. Соответственно, просто сумма в размере максимум 3 млн. (1 млн и 2 млн. (или стоимость купленной квартиры, меньшая 2 млн. руб.)) из дохода от продажи квартиры не будет облагаться налогом в текущем году.
Спросить
