На грани закона - ситуация с ничтожным договором купли продажи земли без уведомления в администрацию
Договор купли продажи сх земли подписали без уведомления в администрацию, продавец уклоняется от подачи уведомления. Договор ничтожный?
Здравствуйте. Прокурор данную сделку может оспорить в суде. Она недействительна.
СпроситьВ кратце ситуация следующая.
Купили квартиру по предварительному договору купли продажи (ПДКП).
Образец могу разместить где то. Так вот основной договор они не подписали в назначенные сроки и мы подписали продление до 15 марта. Сейчас уже подходят сроки и что делать не знаем. Никакие штрафные санкции не предусмотрены, они говорят что будет опять продление. И более того как мы узнали позже, что наша квартира находится в обременении сбербанка.
Такая ситуация у многих. Кому то уже собственность отдали. И вопросы в основном сейчас связаны, что можем ли мы чтото требовать с ойкумены, какие то компенсации. Вроде как...
1. Не имели продавать нам квартиру когда она находилась в обременении
2. Говорят что по какому то закону, ПДКП, если оплачен полность то приравнивается к Договору купли продажи, и тогда можно требовать компенсацииЧтото можете прокомментировать по этому поводу?
С уважением Евгений.
Вы ничего не купили. по предварительному договору покупки нет и не бывает .Вы только отдали деньги. Но это не означает. что купили юридически. Срочко к реальному адовкату на консультацию ю.со всеми документами. Иначе . потеряете деньги окончательно
Если вам нужна моя помощь, можете обращаться.
Спросить
сейчас законодательство очень хорошо защищает права потребителей На дольщиков и покупателей квартир распространяются все права потребителя, в том числе на получение неустойки в размере 3% в день от стоимости не построенного своевременно жилья. Такое постановление, де-факто обязательное для всех служителей Фемиды, 1 февраля принял президиум Верховного суда России.Но чтобы сказать что-то определенное надо смотреть договор, обращайтесь
СпроситьМне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и птс?
Здравствуйте, Юрий!
По хорошему первый ДКП не нужен, но не знаю, как к этому подходят в регионах, поэтому возьмите лучше с собой тоже.
СпроситьУ меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт, если есть дкп между перекупом и мной.
Здравствуйте Денис. Вы никак не поставите авто на регистрационный учет по дкп между вами и перекупом, так как перекуп тс не регистрировал за собой. Вам нужен еще нужен дкп между перекупом и хозяином автомобиля, кто снял тс с учета. Или напрямую дкп между хозяином и вами. Либо возвращайте деньги предъявив требование к перекупу.
СпроситьПрошу помочь разобраться.3 лицо, заявляющее самостоятельные требования, предъявило иск о признании договора купли-продажи дома ничтожным, так как договор не прошел госрегистрацию. Ответчик предъявил иск к истцу о признании этого же договора купли-пролдажи ничтожным, так как он якобы прикрывал другую сделку - залог. Суд удовлетворил исковые требования 3 лица: признал договор купли-продажи ничтожным как несоответствющий закону. Суд так же удовлетворил иск ответчика и признал договор ничтожным, но не по тому основанию, по которому ответчик просил. Ответчик просил на том основании, что договор прикрывал другую сделку, а суд признал договор ничтожным как несоответствующий закону и применил последствия ничтожной сделки: взаимную реституцию. Нет ли здесь нарушений процессуальных норм?
Уважаемая Светлана, г.Вологда!
Отвечая на ваш вопрос хочу обратить ваше внимание на следующее.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ
"Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом".
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания полагать, что при принятии решения суд руководствовался именно этой процессуальной нормой права.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28 августа 2009г
22:32 уф.вр.
СпроситьПродавец авто владеет им на основании ДКП 1. Но в ПТС не вписан (подпись прежнего владельца в ПТС есть). Вписываться не хочет. Если я с этим продавцом составлю ДКП 2, и с этим ДКП 2, ПТС и копией ДКП 1 смогу поставить авто на учет?
Здравствуйте. Право собственности на автомобиль возникает с момента передачи автомобиля следующему владельцу, а не с момента государственной регистрации в ГИБДД. Поэтому по такой схеме как Вы описали Вы спокойно поставите авто на учет.
СпроситьПРОДАНО залоговое авто. ХОЧУ обращаться в суд с заявлением о признании ДКП ничтожным НЕ соображу в какой суд обращаться т.к. не знаю кто продавец. НАВЕРное вначале в районный по месту жительства. А они уже будут запросы писать в ГИБДД, Т.е. весь судиться буду в своем районном суде т.к. не знаю кто продавец С завлением об запросе в ГИБДД об.
Нет. вам нужно обращаться в суд по последнему известному месту нахождения ответчика. По вашему месту жительства у вас иск не примут.
Спросить
Герман , вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении ДКП авто и требовать вам возврата причиненных убытков.
В суд вам необходимо обращаться по месту жительства ПРОДАВЦА.
Госпошлина будет зависеть от цены авто, которая указана в договоре.
Спросить
1. Иск о расторжении договора купли-продажи
2. Иск подается по месту жительства продавца ( указан в договоре).
Спросить
Раздел имущества после развода - претензии по продаже автомобиля и законность договора купли-продажи
Мой сын развелся с женой в сентябре 2013 года. Узнав в мае 2016 года о продаже автомобиля, сын подал в суд иск на раздел имущества. В браке они состояли с января 2010 года. Автомобиль был куплен в ноябре 2010 года в кредит на 4 года и оформлен на жену. После развода бывшая супруга 1 ноября 2014 года продала автомобиль без согласия сына. Задолжность по кредиту оплачивали вместе до развода, т.е. 3 года, остаток долга, один год, погашала сноха. Может ли сын претендовать на долю от продажи автомобиля? Может ли подать иск, на бывшую супругу и покупателя автомобиля, о признания договора купли-продажи ничтожным? Имела ли право бывшая супруга продать автомобиль без уведомления и согласия сына? Можно ли после судебного решения по иску о разделе имущества подать иск в суд о признании договора купли-продажи автомобиля незаконным и нужен ли график платежей по погашению долга перед банком? Спасибо.
Ваш сын вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной или выплаты ему половины от рыночной стоимости автомобиля.
СпроситьМой сын развелся с женой в сентябре 2013 года. Узнав в мае 2016 года о продаже автомобиля, сын подал в суд иск на раздел имущества. В браке они состояли с января 2010 года. Автомобиль был куплен в ноябре 2010 года в кредит и оформлен на жену. После развода бывшая супруга 1 ноября 2014 года продала автомобиль без согласия сына. Задолжность по кредиту оплачивали вместе до развода. Может ли сын претендовать на долю от продажи автомобиля? Может ли подать иск, на бывшую супругу и покупателя автомобиля, о признания договора купли-продажи ничтожным? Имела ли право бывшая супруга продать автомобиль без уведомления и согласия сына? Спасибо.
Здравствуйте.
Если транспортное средство было приобретено в браке то ваш сын может обратиться в суд с иском и признать договор купли продажи транспортного средства недействительным..
СпроситьУважаемый Саитгали г.Уфа!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.11.2016 г.
Спросить
Да, ваш сын имеет право подать иск в течение трех лет со дня, когда он узнал о продаже автомобиля. А не со дня его продажи и требовать признать сделку недействительной. Без согласия сына она не могла продать машину, поскольку она была приобретена в браке.
СпроситьВозможно ли признать договор купли-продажи ничтожным по статье 168 гкрф если нотариус делавший этот договор сделал ошибки в договоре и исправил их единалично заверив только печатью без подписи и не стоят подписи сторон для заверения этих исправлений. Нотариусом был нарушен приказ по методическим рекомендациям Минюста а это приказ является правовым актом и ст 168 гкрф говорит об этом.
Ничтожная сделка - сделка, не влекущая за собой юридических последствий. По этим основаниям договор нельзя просить признать ничтожной сделкой. Вы можете или требовать исправить допущенные неточности, или пожаловаться на нотариуса.
Спросить
Сергей, есть исчерпывающие основания по которым сделка я вляется ничтожной. Технические ошибки и нарушения методических рекомендаций не могут быть таким достаточным основанием.
Спросить
В соответствии с п. 11 ст. 21 ФЗ Об ООО договор купли-продажи доли в уставном капитале ооо подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому если договор удостоверен нотариусом, то и расторгнуть его можно только в нотариальном порядке. Если Вы заключили договор в простой письменной форме, то сделка признается недействительной.
Спросить
Пунктом 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
После нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц переход доли или части доли может быть оспорен только в судебном порядке путем предъявления иска в арбитражный суд (п.12, ст.21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью)
СпроситьТечение срока исковой давности по требованию о признании сделки оспоримой начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Обжаловать сделку в порядке трехлетнего срока. Но все зависит от того, кто спорит, возможен и срок в один год.
Спросить
Риэлтор действующая от имени продавца, которого я в глаза не видела, подписала со мной предварительный договор купли-продажи без доверенности от собственника и письменного соглашения о том, чтобы риэлтор брал с будущего покупателя задаток. После подписания сомнительного договора риэлтор взяла с меня 30 т р в качестве задатка и только потом сообщила сообщила мне о том что доверенное лицо выступающее от имени продавца-собственника хочет в обход собственника утаить 300 т руб. Узнав это я потребовала с риэлтора задаток. Она отказалась мне вернуть деньги. Тогда я ей объяснила что ей ни кто не давал права быть подписантом от имени продавца. В полиции она заявила что денег от меня не получала, а в предварительном договоре к-п указала сумму задатка только потому что я ей обещала принести через 2 дня задаток. Как теперь в суде доказать что я ей давала задаток. СМС у меня не сохранились, распечатку разговоров по телефону, где она обещала мне вернуть деньги, операторы мне не дадут. Можно ли мне надеется на то, что суд признает предварительный договор купли-продажи ничтожным. Ведь с момента подписания такого договора риэлтором сделка уже считается ничтожной, так риэлтор действовала от имени продавца без всяких подтверждающих на такое действие документов, т. е доверенности заверенной нотариусом. И смогу ли я вернуть свои деньги?
В предварительном договоре купли продажи указанна сумма задатка, после чего договор был подписан. Может ли это быть подтверждением того, что деньги риэлтор с меня получила , ведь никакой риэлтор подписывать подобное без денег не будет, возможно суд это учтет
Спросить
Передача денег может быть подтверждена только соответствующей распиской, из которой однозначно следует, что это лицо получило сумму в качестве соответствующего платежа от другого лица.
СпроситьМуж умер 15.06.201 г.
Я являюсь собственником земельного участка с 10.12.2008 г. Свидетельство о государственной регистрации выдано на основании:
1) свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2007 г (1/2 участка наследство от моих родителей).
2) договор купли - продажи от 16.01.2008 г. (1/2 участка).
Есть нотариально оформленное согласие мужа на приобретение "моей женой... засчёт наших совместно нажитых денежных средств, за цену и на условиях по её рассмотрению, любого недвижимого имущества в...в том числе земельных долей имущественных паёв"
Как я должна вступать в наследство на долю по договору купли-продажи? Т.е. я вновь должна переоформлять все документы. Я пенсионер (70 лет), пенсия 12 тыс. Я просто не смогу материально это сделать.
Здравствуйте, да к сожалению раз собственность у вас была совместная, и брачного договора не было, то необходимо обращаться к нотариусу.
Спросить
Доля по договору купли-продажи является согласно статье 34 СК РФ вашей совместной собственностью с покойным мужем поэтому вам придется оформлять наследство.
Спросить
Если вы не обратитесь к нотариусу и все не переоформите, имущество не будет в вашей собственности, УВы
Обращайтесь и оформляйте
СпроситьКупил машину не у собственника, у него был дкп и в ГИБДД он не оформлялся катаясь по дкп, мы составили с ним дкп, он передал СТС и птс мне на руки, могу ли оформить эту машину в ГИБДД на себя или мне придётся искать собственника.
Добрый день! Так Вы и есть собственник. Но для постановки на учет Вам нужен договор купли-продажи (а точнее его заверенная копия), заключенный между продавцом, у которого Вы купили авто, и лицом, вписанным в ПТС
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьГод назад продал машину, брал по дкп, сумма машина была указана 10 тысяч в дкп, оформил её на себя по такому дкп. Через 4 месяца продал машину за 100 тысяч и в договоре указано 100000. Должен ли я платить налог и сколько? Скажите, пожалуйста. Первая машина была вообще не разбираюсь в этом.
Здравствуйте! Если смотреть статью 220 НК РФ, то можно сделать вывод, что налог в данном случае вы уплачивать не должны. Если интересуют подробности почему так, можете обратиться на указанные ниже контакты, объясню подробнее.
СпроситьКупил авто по ДКП, ограничений не было, через неделю поехал оформлять в ГИБДД дали бумагу в которой написано что на машину наложен запрет на регистрационные действия. Что делать?
Здравствуйте! если вы купили ранее наложения ограничения, обращайтесь в суд и оспаривайте
Спросить
Только если имеет доверенность от собственника, указанного в ПТС на продажу авто третьим лицам, все остальное незаконно.
СпроситьЧастный дом приватизирован на троих в равных долях (Я,мой брат и племянница) Племянница продала свою долю. ВОПРОС: можно признать этот договор купли продажи ничтожным и если да то как? ТАК как я на момент продажи ее доли нахожусь в местах лишения свободы и пока не могу реализовать свое право преимущественной покупки ее доли. СПАСИБО за ответ.
Здравствуйте. Сможете признать его ничтожным в судебном порядке ,если есть основания по ст 166-181 ГК РФ
Спросить
да вы вправе обжаловать этот договор так ка вас лишили вашего права преимущественной покупки
Спросить
Обращайтесь в суд, укажите основания, аргументируйте их документально и ждите решения суда.
Спросить
Добрый день! Порядок признания договора купли-продажи ничтожным (недействительным) стандартный: подготовьте и подайте иск.
Установите, по какому основанию Вы будете оспаривать сделку и есть ли у вас такое право. Перед подачей иска определите, в какой суд Вам нужно обратиться - арбитражный или суд общей юрисдикции и конкретный суд, рассматривающий дело (подсудность).
Спросить
Можно, если есть основания - обстоятельства, указанны в законе, например ст.177, ст.179 ГК РФ.
Нужно составить иск и подать его.
Спросить
