Стоит ли приватизировать квартиру? В неприватизированной квартире, квартирасъемщиком которой является инвалид по психическому заболеванию, прописаны также его дочь и двое несовершеннолетних детей. Дочь с детьми там не живут и не собираются, так как жить с психически больным невозможно. В квартире бардак, требуется ремонт. Как не лишиться этой квартиры?
Добрый вечер, Юлия.
В договор соц. найма вносятся все члены семьи, один из которых записывается в качестве ответственного квартиросъемщика. Все члены его семьи имеют равноценное право на использование жилплощади, поэтому в случае необходимости договор можно перезаключить. При переоформлении следует вписать в качестве ответственного нанимателя совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного на жилплощади.
Документы, которые необходимы будут вам следующие:
заявление; — паспорт всех зарегистрированных и ксерокопия всех страниц; — договор найма или ордер; — выписка из домовой книги и лицевого счета; — нотариальное разрешение от всех зарегистрированных или их личное присутствие в департаменте; — другие документы, подтверждающие причину переоформления договора.
Важный момент, если его признаете недееспособным, для вас все облегчится.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)
ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения.
Спросить
Не нужна вам приватизация в вашей ситуации. Квартира никуда не денется, так как по ст. 69. 70 ЖК РФ дочь с детьми сохраняет право
постоянного пользования, даже если не живут.
А вот после приватизации квартира станет тем чемоданом (собственностью) , который и нести тяжело и бросит жалко.
Этой мой не формальный,, а житейский совет, основанный на аналогичных случаях моих клиентов.
Спросить
Договор соцнайма можно переоформить на др члена семьи, раз по факту в квартире никто не проживает.
Обращайтесь с заявлением к собственнику и перезаключайте договор на себя, но если прописаны в квартире.
- см. ст. 60 ЖК РФ.
Спросить
Нужно ли приватизировать квартиру... это решают наниматель, члены его семьи, жильцы этой квартиры. Никто кроме вас.
Поскольку наниматель (ответственный квартиросъемщик) психически болен, инвалид, то заключите договор социального найма сами, т.е. Вы совершеннолетний член семьи в соответствии со ст.82 ЖК РФ.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Вы не лишитесь этой квартиры, т.к. там проживает инвалид, и вы все "прописаны".
Вы имеете право на приватизацию один раз в жизни согласно закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
После приватизации Вы становитесь собственником этой квартиры (ст.209 ГК РФ) и будете нести бремя содержания своей собственности в соттветствии со ст.210 ГК РФ, платить налог на имущество (квартиру), платить за обслуживание (содержание) и т.д.
Никто не может быть собственности согласно ст.35 Конституции РФ.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Признайте инвалида недееспособным, установите опеку.
Приватизировать, пока он жив, и не признан недееспособным не рекомендую, может продать долю как собственник (ст. 209 ГК РФ).
А так-оплачивайте коммунальные платежи, и старайтесь порядок, чтобы был. Чтобы большой антисанитарии не было.
Спросить
