Как решить проблему приостановки получения права собственности на гаражный бокс в ГСК из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию?
Как получить право собственности на гаражный бокс в ГСК, пай выплачен полностью, взносы и целевые взносы тоже, имеется справка из бухгалтерии. Кадастровый номер на бокс имеется. Из Росреестра получил уведомление о приостановлении процедуры о предоставлении права на гараж из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию всего ГСК.
Надо уточнить сведения в правлении. Есть ли гаражные боксы в ГСК, которые уже оформлены в собственность? Или Вы первый? Надо разобраться с основаниями приостановления и, возможно, обжаловать отказ.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Собираюсь продавать гараж в составе ГСК (гаражный бокс)-не приватизированный. Есть ли смысл его приватизировать, если землю под гаражами невозможно оформить в собственность (не собрать всех членов кооператива и т.п.)
06.06.2013 г задала врпрос.
Купила гаражный бокс у застройщика, акт ввода в эксплуатацию есть, договор аренды участка под строительство у застройщика есть. Но он на 2 года, застройщик не зарегистртровал договор аренды в регистрационной палате, кроме того в договоре купли-продажи гараж числится пол № 6, а в техническом паспорте и в кадастровом паспорте под № 5, так как сосед при покупке двух гаражей их соединил и нумерация боксов изменилась, теперь я не могу зарегистрировать гараж в собственность Регистрационная палата дает отказ по этим двум основаниям и предлагает обратиться в суд Кто является ответчиком по данному иску и какова цена госпошлины? 200 рублей или от цены гаража. Юристы дают по госпошлине разные ответы.
Получила ответ:
Должностным лицом чьи действия оспариваются будет регпалата, гос пошлина платиться в сумме 200 рублей, заявление подается или по месту нахождения заявителя или по месту организации.
Подала исковое заявление, где ответчиком написала Регистрацинную службу из суда пришло определение, где пишут, что рег. служба не может быть ответчиком, т.к. орган осуществляет регистрацию и просят до 12.07.2013 г. определиться с ответчиком или мое заявление будет возвращено, или в течении 15 дней обратиться с жалобой в областной суд. Дорогие юристы помогите разрулить ситуацию. Отказ рег. службы был приложен к исковому. Заранее благодарю.
Пошлина в соответствии с требованием по неимущественному спору и Вы имете право на отсрочку о чём можете просить в ходатайстве при подаче заявления в суд.А об остальном можно говорить только увидев документы.
Бюро
СпроситьКупила гаражный бокс у застройщика, акт ввода в эксплуатацию есть, договор аренды участка под строительство у застройщика есть. Но он на 2 года, застройщик не зарегистртровал договор аренды в регистрационной палате, кроме того в договоре купли-продажи гараж числится пол № 6, а в техническом паспорте и в кадастровом паспорте под № 5, так как сосед при покупке двух гаражей их соединил и нумерация боксов изменилась, теперь я не могу зарегистрировать гараж в собственность. Регистрационная палата дает отказ по этим двум основаниям и предлагает обратиться в суд. Кто является ответчиком по данному иску и какова цена госпошлины? 200 рублей или от цены гаража. Юристы дают по госпошлине разные ответы.
Возможно ли продать гаражный бокс в ГСК, если право собственности на бокс оформлен, а на земельный участок нет, так как он является собственностью ГСК?
У меня имеется свидетельство о праве собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе. Говорят, что и земля под боксом, как и под жилым домом принадлежит мне, поэтому отдельно оформлять в собственность землю под гаражным боксом не нужно. Ответ давал юрист, ссылаясь на правовые документы, которые я к сожалению не могу найти.
Здравствуйте! Право собственности на землю и недвижимость это два разных документа. Если хотите чтоб земля была Ваша нужно оформлять её в собственность.
СпроситьОтказали врегистрацыии права собственности на гаражный бокс в гск требуют разрешение на ввод в эксплуотацию Сосед получил документы без проблем гараж с 2001 года.
Здравствуйте. Если Вам отказали в регистрации права собственности в отделе Росреестра, Вам придется признавать право собственности на гаражный бокс как на самовольную постройку через суд. Практика по таким делам достаточно обширная.
Спросить
Здравствуйте!
Конечно же Вы можете это сделать если являетесь собственником ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Мы вступили в наследство после смерти родственника и получили гаражный бокс в одном из ГСК, далее мы выяснили что за боксом числится многолетний долг. Подскажите как лучше поступить в этой ситуации? Нам бы хотелось его продать. Можно ли продать бокс в уплату долга и после погасить? Проблема в том что он находится в другом городе и мы им пользоваться не будем.
Есть решение суда опризнании права собственности на гаражный бокс в гск. Какие ещё документы нужны для регпалаты?
Можно, вступать или не вступать в члены ГСК - дело добровольное. Но надо понимать, что вместо взносов Вам предложат заключить договоры на поставку электроэнергии, на оказание услуг по вывозу мусора (ст. 779 ГК РФ) и т.д.
Спросить
Конечно такое возможно, никто не может обязать вас стать членом гСК
Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулируются ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Если гараж оформлен в собственность продавца, то в соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ вы вправе купить его и не вступать в члены ГСК.
.
P.S. Хотите углубиться в тему, почитайте статью "Осторожно ЖСК, ГСК! Мифы и реальность", текст ее здесь:
Спросить
Если устав не предусматривает преимущественное право выкупа гаража иным членом кооператива, то можете купить гараж.
Ст. 422 ГК РФ указывает:
"Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения".
СпроситьХотим купить капитальный гаражный бокс в ГСК, продавец предоставил выписки ЕГРН на гараж и на землю, в выписки на землю указано, что он собственник, но есть ограничение « аренда» в пользу кооператива, основание регистрации распоряжение мэра от 2004 года. Основание государственной регистрации договор купли-продажи. Стоит ли покупать такой гараж?
Добрый день. С 1.09.2021 вступил в силу закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ о «гаражной амнистии». Будучи собственником гаража Вы вправе получить земельный участок под ним, бесплатно! Условий два: гараж должен являться объектом капитального строительства и должен быть построен до 30.12.2004 г. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется. Срок действия «амнистии» — с 1.09.2021 по 01.09.2026. Нужно согласовать условия покупки гаража и получения в собственность земельного участка с правлением ГСК и принимать решение. Перечень документов для регистрации сделки дадут в МФЦ. Удачи.
СпроситьПродаю капитальный кирпичный гараж встроенный бокс в ГСК - бокс и земля на правах собственности - есть свидетельства. Покупатель просит рассрочку на 6-7 месяцев. Как подстраховаться от неполной оплаты? Задаток. Предварительный договор. ? как учесть землю? - она в долевой собственности.
Долю земли и гараж продаете одним договором.
В самом договоре прописываете все условия оплаты, необходимую рассрочку и график платежей.
Указываете, что до полной оплаты гараж и земля находятся у Вас в залоге.
Т.к. продаете долю земли, договор подлежит нотариальному заверению и потребуются отказы от преимущественного права покупки от всех собственников.
Спросить
Здравствуйте! Пропишите рассрочку в договоре,оформление в собственность с обременением до полной оплаты.
СпроситьВ договоре просто указываете условие о рассрочке. Но подстраховаться от недобросовестности покупателя невозможно.
Спросить
Рассрочка - это обременение - нет страховки. Хочу задаток и предварительный договор - предоплата за 6-7 месяцев в рассрочку - потом заключение основного договора. Какие тонкости надо учесть? И что такое: Т.к. продаете долю земли, договор подлежит нотариальному заверению и потребуются отказы от преимущественного права покупки от всех собственников. членов ГСК - 60 человек? или что то другое под собственниками подразумевается?
Спросить
Предварительный договор, как и основной договор, необходимо заключить в нотариальной форме. А чтобы учесть все тонкости не стоит бесплатно консультироваться, обратитесь к юристу по месту Вашего проживания.
Спросить
Да, это возможно. Если участок в муниципальной собственности, то подавайте заявление в администрацию о желании приобрести участок в собственность.
СпроситьВ период строительства ГСК я внёс паевые взносы за гаражный бокс стройматериалами, квитанций о выплате пая нет, нет и паевой книжки. Являюсь членом ГСК с 2000 года, пользуюсь построенным боксом, плачу членские взносы. На мои запросы, о выдаче справки о выплате пая, ГСК ответил, что в архиве ГСК нет документов о выплате мною пая за мой гаражный бокс. ГСК отказывается предъявлять мне свои финансовые документы.
Как в такой ситуации оформить право собственности на гаражный бокс в ГСК?
устанавливайте в судебном порядке - юирдический факт того, что вы полностью выплатили пай
Спросить
Первый ответ не совсем верный.
например:
Определение Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 554-О
Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, гражданке С.В. Ворониной было отказано в удовлетворении иска к гаражно-строительному кооперативу о выделе ее доли в натуре в имуществе, принадлежащем членам данного кооператива на праве общей собственности.
-------------------
Ваш гаражный бокс стоит на земельном участке, который принадлежит всем членам ГСК на праве общей долевой собственности, поскольку является общим имуществом кооператива. Как вы представляете выдел гаража в натуре без выдела доли земельного участка?
Возможность выдела доли может быть предусмотрена уставом кооператива, с которым вы можете ознакомиться у председателя правления.
Спросить
получить справку о выплате пая в полном объеме и о том, что вы собственник, кадастровый паспорт и с этими документами обратиться в Росреестр за регистрацией права
Спросить
Этим должен заниматься кооператив. Если пай выплачен полностью, нужно 2 экземпляра акта о передаче Вам бокса в собственность от Застройщика или ГСК, протокол общего собрания ГСК подтверждающий Ваше членство и справку ГСК о выплате пая полностью. Право собственности регистрируется в Росреестре.
СпроситьГСК зарегистрирован в 1998 году, в 2004 году завершено строительство своими силами, изготовлен тех паспорт и собран пакет документов для оформления в собственность, но по семейным обстоятельствам, документы не были поданы. В связи с изменениями в законодательстве БТИ поставило на кадастровый учет гараж в 2011 году, В январе мной поданы документы на регистрацию права собственности на гараж как ранее учтенный, но регистрация приостановлена, из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию ГСК. Какие действия мне предпринять далее.?
