Нужно ли снимать с кадастрового учёта сгоревший дом, если планируется строительство нового рядом, по размерам аналогичного.
Нужно ли снимать с кадастрового учёта сгоревший дом, если планируется строительство нового рядом, по размерам аналогичного.
Здравствуйте, Светлана. Да, нужно. Как минимум по двум причинам. Во-первых, в каждом регионе существуют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (ст. 38 ГрК РФ). Варьируются эти размеры в пределах +-450 кв.м., в зависимости от региона. Т.е. Вам может просто-напросто не хватить "земли" для возведения второго объекта и Росреестр откажет в госрегистрации, т.к. старый дом у Вас будет значиться существующим в ЕГРН. Кроме того, не ликвидировав старый объект, не исключив сведения о нем из ЕГРН, Вы будете являться плательщиком налогов уже за 2 объекта.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Если жилой дом прекратил существование как объект недвижимости, его следует снять с кадастрового учёта, прекратив таким образом право собственности на объект. Подготовьте акт обследования объекта с помощью кадастрового инженера, затем направьте заявление в
Росреестр. (ст. 23 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости)
СпроситьПо завещанию сына, матери отписан загородный дом и участок. На этот же объект (его часть) претендует и несовершеннолетняя дочь как наследник первой очереди. Дом полностью сгорел два года назад а человек составивший завещание умер в этом году. Снять дом с кадастрового учета он не успел или не захотел. Нотариусу при оформлении заявления на вступление в наследство это было озвучено на что она сказала что это не ее дело. По документам дом есть. Что делать? Как правильно поступить в данном вопросе?
Александр! Либо принимать наследство, либо отказаться от него. Нотариус полностью права.
СпроситьУ нас много квартирный дом, рядом с домом планируется строительство многоквартирного дома. Проложили кабель на подключение к электрической сети этого строительства из подвала нашего дома без согласования с жильцами дома и не проводя собрания. Правомерно это? можем ли мы пожаловаться на нарушение наших прав?
В Моск. обл. есть земельный участок с домом под снос. По документам временной приватизации 92 г. записана на моего деда. Сейчас проходит окончательная приватизация. Хотим с дедом оформить на меня. Как лучше поступить: 1. у председателя садоводческого тов-ва переоформить членскую книжку и потом проходить мне самому все этапы приватизации или
2. по доверенности от деда приватизировать на меня (тогда должно быть, наверное, оформлено заявление деда и мое... Какое? Кому?)
3. если дом под снос, то где это должно быть зафиксировано?
Что и где должно быть отмечено если после сноса дома планируется строительство нового?
У Вас непростая ситуация, наиболее правильно будет, поскольку на оформлено на Вашего дедушку, то он и должен обновить документы, а потом передать Вам право на участок, можно по дарственной. Можно попробовать сделать это до регистрации, т.е. оформить дарственную на участок, но у Вас старые документы, пожээтому могут возникнуть трудности. Не ясно дом в БТИ оформлен или нет? Если оформлен, то там прописано его состояние. А почему Вы решили, что он под снос? Это Ваше мнение или мнение эксперта БТИ? Если что-то подробнее обращайтесь kuligin@rdn.ru
Спросить
Мы хотим купить зем. участок на нём сгоревший дом, необходимо ли дом снимать с кадастрового учета, или можно на этом же месте строить новый, точнее дом немного будет смещен.
У меня есть дом у отца, год постройки 1941 год, попробовали поставить на кодастровый учет, отказали, было написано, что надо подавать документы на начало строительства, потом на окончание строительства и будет он зарегестрирован 2020 годом, только нам этого не надо, т.к.будем строить новый дом. что нам делать?
Признавайте за отцом право собственности в судебном порядке. До обращения в суд необходимо сделать технический план дома. В случае признания права собственности на дом, он будет поставлен на кадастровый учет на основании заявления собственника и судебного решения.
СпроситьПродаю земельный участок с жилым домом. В прошлом году дом сгорел полностью. Но по документам он зарегистрирован. Остались все подводки: газ, свет, вода.
Покупатель хочет строить дом на другом месте.
Вопрос: нужно ли снимать сгоревший дом с учета или оставить все, как есть?
Также на участке присутствуют другие строения, в частности летний домик, который не числится, как жилой.
Да, нужно снимать с учета, иначе Росреестр не пропустит сделку продажи земли. Либо указывать в договоре и продажу дома.
Спросить
В идеале Вам необходимо снимать дом с кадастрового учета, аннулировать запись в ЕГРП, продавать пустой земельный участок, далее покупатель выполняет мероприятия по строительству дома ( с получением разрешения) самостоятельно.
СпроситьХочу купить старый дом с земельным участком для сноса и строительства нового дома. Положены ли мне 150 куб леса для строительства? И как нужно составить договор купли-продажи правильно?
Все зависит от вашего социального статуса.
При покупке особое внимание обратите на документы.
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
По поводу леса узнавайте в местной администрации, поскольку количество кубометров леса устанавливает каждый муниципалитет индивидуально.
Договор купли продажи составляйте в трех экземплярах. Если затрудняетесь составить самостоятельно, обратитесь к адвокату.
СпроситьРядом с аварийным домом планируется строительство многоэтажного. Какие нормы, расстояние между домами должны быть соблюдены, на что обратить внимание, какие у нас права и возможно ли отменить строительство? Нас расселять не планируют.
Доброе утро, расстояние для кирпичных и каменных домов с бетонными перекрытиями не менее 6 метров. При этом Вы можете до бесконечности подавать иски негаторного характера в суд, заявление в прокуратуру и администрацию, если Ваша цель получение нового альтернативного жилья.
СпроситьКупили дом с участком.. собственность.. домик сгорел.. хотим построить рядом новый дом.. надо ли брать разрешение на строительство нового дома.
Надо получать разрешение на строительство (можно без проекта). Сгоревший дом нужно снять с кадастрового учета (БТИ и Росреестр).
Спросить
Дом в долевой собственности 1/2, земля у каждого своя. Соседи строят новый дом 9 х 12 в 3 метрах от старого, если они называют это реконструкция, разрешения с нами надо иметь? И как он должен быть соединен? Они говорят палку кинем и соединим.
Здравствуйте. Если новый дом строится от старого в 3-х метрах, то нет никакой реконструкции. Реконструкцию дома, находящегося в общей долевой собственности соседи вправе производить только по согласованию с Вами, если меняются конструкции дома: крыша, капитальная стена, фундамент и т.д.
Спросить
Дом сгорел. Нужно снять с учета. Кто ответчик в суде по снятию с кадастрового учета сгоревшего дома?
Здравствуйте!
Ответчиком в гражданском деле по исковому заявлению о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета является филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в регионе проживания (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»).
Спросить
Доброго времени суток, Уважаемые! Имеется зем. участок в пригороде с жилым домом и адресом, там собственно и прописаны семьей! Хотим построить на этом участке новый дом (старый на время строительства не сносим). Требуется ли в данном случае разрешение на строительство и собственно сам проект? То есть, у нового дома будет тот же самый адрес, или как это все сделать законно и без лишних дальнейших головоломок. Спасибо за развернутый ответ!
P.S. Дом и зем. участок приватизированы.
Здравствуйте, для ответа необходимо точно знать находится ли ваш земельный участок официально в черте города или нет,.
если категория земель земли поселений или ижс то разрешение на строительство требуется
если категория земель земли сельхозназначения то разрешение не требуется при строительстве до двух этажей.
СпроситьНужно ли разрешение на строительство нового дома, если земля ижс в собственности, и на ней ранее уже стоял дом (тоже в собственности). Новый дом будет строиться не на месте старого, а рядом. Спасибо!
Да нужно получать разрешение на строительство, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса.
Спросить
Первоочередная задача - это "исключить" нежелательного собственника. Пока у него будет доля - ничего Вы сделать не сможете. ВООБЩЕ НИЧЕГО.
СпроситьИмеется в собственности земельный участок и дом на нем. Дом старый, хотим построить новый, но нет возможности снести старый. Расположить новый дом со всеми необходимыми отступами не получается. Можно ли построить новый дом вплотную к старому (1-2 метра) ,а точнее получится ли получить разрешение на строительство в таком случае.
Павел, добрый день.
Нет, если не будет отступа на предусмотренное растояние, то разрешение на строительство Вы не получите, так как это напрямую нарушает требования действующего законодательства.
Спросить
Разрешения на отклонения от предельных параметров разрешённого строительства не распространяется на такие случаи?
СпроситьЗдравствуйте, Павел. Обратитесь по вопросу строительства нового дома в отдел архитектуры и градостроительства. Подайте заявление о планируемом строительстве. Пусть рассматривают. Отступы должны быть установлены от границ земельного участка и от соседнего дома. В зависимости от материала стен. Если ответ архитектуры будет положительный, то с учетом расстояний от границ вашего зу, можете строить. После окончания строительства новый дом поставите на кадастровый учет, а старый снимете с учета, как обьект.
СпроситьНа собственном участке строим дом рядом со старым (полуразрушенным). Проживаем на первом этаже нового, второй этаж не закончен. Как нам получить разрешение на строительство и к кому обращаться. На руках сертификат на материнский капитал, который планируем использовать на дальнейшее строительство.
Уважаемый Сергей, г.Владивосток !
Если являетесь СОБСТВЕННИКОМ - Физическим лицом !!! данного Земельного участка, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ в Реестре Прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта, то в этом случае НИ какого РАЗРЕШЕНИЯ на строительство жилого дома вам НЕ требуется !!!
При этом, при наличии заключённого Договора подряда со строительной организацией на строительство жилого дома, вы сможете также воспользоваться Сертификатом на материнский капитал !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012г
09:27 моск.
СпроситьУважаемый Сергей, г.Владивосток !
Для получения денежных средств материнского капитала для строительства индвидуального жилого дома вам необходимо заключить ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА со Строительной организацией, имеющей Право производить строительные работы в жилищном строительстве !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012г
09:39 моск.
СпроситьУважаемый Сергей, Владивосток !
Как Собственнику Земельного участка Разрешение на строительство вам получать НЕ надо !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012г
16:05 моск.
Спросить
Здравствуйте! Нюансов много. Поэтому целесообразно Вам обратиться в БТИ и уже на месте определяться с кадастровым инженером.
СпроситьУ меня вот какой вопрос: У нас в деревне старый деревянный дом - 1920 года постройки, можно ли начать строительство (рядышком) нового дома, а т.к. жить негде планируется, пока идтёт стройка, проживание в старом доме? Как получить разрешение на такую стройку?
Обратитесь в архитектуру и получите разрешение на строительство. После окончания работ, зарегистрируйте право собственности и обратитесь с заявлением в архитектуру о сносе.
СпроситьСтрою дом рядом со старым домом расстояние между ними 5,50 уведомление одобрили на строительство не возникнут проблемы при разделе зем уч и сдаче дома.
Здравствуйте, Олег. Вполне могут возникнуть проблемы при регистрации права, даже при наличии у Вас разрешения. Дело в том, что ст. 38 ГрК РФ, предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства. В каждом регионе, они могут отличаться, регулируются локальными законами. Если простыми словами, допустим, площадь Вашего земельного участка окажется недостаточной для возведения нового объекта, Управление Росреестра Вам откажет в государственной регистрации (ст. 27 закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
СпроситьКакие документы необходимо подготовить, чтобы начать строительство нового дома, рядом со старым? Или проще для оформления строить вокруг старого дома?
