У соседа в ванной комнате мокнет потолок и стена у короба. В самом коробе на днях увидел падающие капли воды. УК отправляла для осмотра моей квартиры сантехников 21-го и 23-го декабря. Сантехники обвиняют меня в затоплении, но в ванной комнате сухо. Последний сантехник (визит от 23-го декабря) поливал ванну водой и обнаружил с обратной стороны ванны неплотно закрепленную гафрированную трубу. Сделал вывод, что протекает ванна. На самом деле я не пользовалась ванной какое-то время, так как была госпитализиция по поводу удаления кисты и после операции я обтиралась только - не принимала ванну и душ. Швы сняли в день второго осмотра квартиры - 23 декабря после обеда. По факту вчера выяснилось, что в журнале учёта обращений в УК стоит отказ от осмотра моей квартиры, то есть прописано, что я не дала доступ сантехникам для осмотра своей квартиры. Так как осмотр проходил без свидетей, я подстраховалась и записала визиты сотрудников УК на диктофон. У меня вопрос: кто виноват в затоплении соседа и как докать эту вину? Видео после осмотра квартиры сантехниками сохранила. В квартире все сухо.
Добрый день, Светлана!
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, а также "Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений" № 384 от 30 декабря 2009 года:
в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
Данную позицию неоднократно подтверждали в своих решениях и суды РФ, в том числе Верховный Суд РФ.
Поэтому гофрированная труба до крана входит в зону ответственности Вашей управляющей компании и следовательно, ущерб должна возмещать тоже управляющая компания. Напишите претензию Вашей Управляющей компании, в случае, если ответ Вас не удовлетворит, можно писать жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Судя по всему здесь вина УК, т.к. если не пользовались ванной, то протекают коммуникации, относящиеся к общему имуществу МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. это ответственность УК. Доказывать здесь можно разве что посредством экспертизы, скорее всего судебной (ст.79 ГПК РФ). Вы же можете предоставить в качестве доказательства того, что сантехники от УК были у Вас видеозапись (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Так что их ложные сведения будут доведены до суда.
Спросить
Добрый день, Светлана.
Есть два способа, первый считаю чуть сложнее!
1)гофрированная труба до крана входит в зону ответственности вашей управляющей компании и следовательно, ущерб должна возмещать тоже управляющая компания.
2)Напишите претензию вашей УК, если реакции не будет или будет отказ, тов этом случае в жилищную инспекцию и параллельно в прокуратуру.
ВТОРОЙ ВАРИАНТ, это чуть придется затратиться, но это возможно потом компенсировать через суд.
1)Вызываете независимого эксперта, уведомив и пригласив управляющего компании, после заключения та же процедура, что указал выше, но уже с заключением, если реакции не будет, смело обращаетесь в суд!
ст.131-132 ГПК РФ!
Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, а также "Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений" № 384 от 30 декабря 2009 года.
Спросить
Если вы докажете что не по вашей вине, то суд Может освободить от возмещения вреда. Направляющую компанию целесообразно заявить самоуправство и подделку должностной документации.
Спросить
Светлана, добрый день.
Я правильно понимаю, что у соседа был составлен акт залива? И Вам предъявляют претензию о возмещении ущерба?
________
Согласно статьи 1064 ГК РФ
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
_______
В данной ситуации, Вы вправе вызвать независимого оценщика, с целью оценки Ваших коммуникаций (нужно, чтобы он подтвердил отсутствие у Вас протечек)
________
Ну а если дело дойдёт до суда, то Вы предъявите отзыв на иск, где сошлетесь на заключение Вашего эксперта, Вам нужно Ссылаться на вину УК в данной ситуации
_______
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
