Какая доля по закону принадлежит мне, какая доля старшему брату (нас 2 сыновей).
В 1994 г. родители приватизировали квартиру. Я младший сын, попал в приватизацию, и имел право на 1/3 квартиры. В 2010 году умер отец, мать право на его долю не оформила. В 2012 году умерла мать. Какая доля по закону принадлежит мне, какая доля старшему брату (нас 2 сыновей). У меня своего жилья нет.
Вам обоим придется в судебном порядке признавать, что мама приняла наследство за отцом.
Не оставите же вы 1/3 доли муниципалитету?
Таким образом за мамой будет числится 2/3. Вот эту долю вы наследуете вдвоём с братом.
У вас будет 2/3 у брата 1/3 доли.
Спросить
В приватизации квартиры участвовало 3 человека: отец, мать и сын, теперь родители умерли, квартира делиться на 3-х сыновей. Мать по завещанию отписала свою долю среднему сыну, и отца часть делиться на 3 сыновей. Сын который участвовал в приватизации у него доля на квартиру какая? Квартира 2-х комнатная.
В приватизации квартиры участвовало 3 человека: отец, мать и сын, теперь родители умерли, квартира делиться на 3-х сыновей. Мать по завещанию отписала свою долю среднему сыну, и отца часть делиться на 3 сыновей. Сын который участвовал в приватизации у него доля на квартиру какая?
Сын, участвовавший в приватизации имеет свою законную 1/3 доли, а также плюсом 1/9 доли, доставшейся по наследству от отца (всего 4/9 доли). Доля матери - отходит по завещанию и не полежит разделу между наследниками.
СпроситьСитуация: умер отец в октябре 2015 года, его наследники - дочь и сын (по 1/2 доли в квартире).
Спустя год (в 2016 году) сестра дарит брату свою долю. В каком году теперь можно будет продавать квартиру, чтобы не платить налог? 2018 г. или 2019 г.?
Поскольку данная квартира была подарена близким родственником, то для данной категории жилья минимальный срок владения остается прежним составляет 3 года, поэтому можно будет продавать в 2019 году без уплаты налога.
Спросить
Здравствуйте! Срок владения недвижимым имущество идет с момента смерти наследодетеля в целях освобождения от уплаты НДФЛ с продажи, то есть в 2018 г.
Спросить
Мне все же кажется, что три года исчисляются с момента регистрации собственности, а не с момента смерти предыдущего хозяина.
Спросить
Здравствуйте, Вы правы. Не с момента смерти, а со момента выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Принятое наследства считается принадлежащим наследнику с момента его открытия, то-есть с момента смерти наследодателя. Статья 1152 гражданского кодекса.
СпроситьТри года исчисляется как раз с момента смерти, умершего, а не с момента регистрации, так как в законе об этом сказано.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Спросить(ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Здравствуйте! Срок в целях налогообложения отсчитывается с момента приобретения первичного права собственности. При наследовании моментом возникновения права считается момент открытия наследства, т.е. момент смерти наследодателя. В ВАшем случае это октябрь 2015 г.
СпроситьДвухкомнатная квартира приватизирована, 1\3 мать, 1/3 отец, 1\3 брат, я младший сын, и в приватизации не участвовал, был прописан в другой квартире. В 2000 г отец умер. В 2018 умерла мать и завещала квартиру брату. Могу ли я оспорить завещание, ведь долю отца автоматически унаследовала мать?
Прошу пояснить: Вы и ваш брат в 2000 г были несовершеннолетним? Вы участвовали в приватизации по месту прописки? В настоящий момент проживание в каартире родителей или по иному адресу?
Согласно ГК РФ Статья 1142. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Следовательно (если у отца не было завещания), то доля отца распределяется в равных долях между Вами тремя, итого: мама 4/9, брат 4/9, вы 1/9, то есть мать была вправе завещать 4/9 доли. Для оспаривания завещания необходимо знать как переходило право к маме и что именно завещала мама брату.
СпроситьВ 1993 году я и мои родители приватизировали квартиру на правах совместной собственности. Через пять лет мы оформили договор определения долей в праве собственности квартиры и дарения долей квартиры. Половину квартиры мы подарили моему сыну, а у нас стало по 1/6 доли. В 2010 умерла мама, мы с отцом унаследовали ее долю. В 2013 умер отец, я унаследовала его долю. В 2014 мы с сыном квартиру продали.
Вопрос: должна ля платить налог с продажи унаследованной от отца доли квартиры, которой обладала менее 3-х лет? Я же участвовала в приватизации квартиры еще 20 лет назад.
Не должны, долевая собственность у вас возникла более трех лет назад (Ст. 217 НК РФ )
Спросить
Нет не должны в силу ст. 217 НК РФ.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479
...В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру...
СпроситьНет, Вы не платите налог в порядке гл. 23 НК РФ - Вы владели частью квартиры свыше 3 лет.
Спросить
Не должны платить, т.к. Вы более 3 лет были собственником доли квартиры и значит владели всей квартирой более 3 лет - ст. 217 нк рф.
Письмо Минфина РФ от 7 июня 2013 г. N 03-04-05/21219
Вопрос: В 1992 г. семья из трех человек приватизировала квартиру в общую совместную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными в отсутствие их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу данного Закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом не проводилась.
После смерти двух собственников в 2013 г. квартира в порядке наследования перешла в единоличную собственность налогоплательщика, получившего свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Освобождается ли от налогообложения НДФЛ доход от продажи в 2013 г. квартиры на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ?
16.06.2013
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 июня 2013 г. N 03-04-05/21219
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что семьей из трех человек в 1992 г. была приватизирована в общую совместную собственность квартира. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) не проводилась. После смерти в 2013 г. двух собственников, квартира перешла в порядке наследования в единоличную собственность налогоплательщика, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим
моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры,
а момент передачи в собственность налогоплательщика квартиры в порядке приватизации.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Спросить
Согласно Письма Министерство финансов Российской Федерации от 20 августа 2010 г. № 03-04-05/7-479 моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Спросить
Здравствуйте!
Нет налог за долю унаследованного от отца квартиры вы не должны платить. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 217]
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
СпроситьВ квартире проживают мать, ее два сына с рождения, и дочь одного из сыновей. 15 лет назад приватизировали квартиру, мать выделила доли 1/3 себе, сыну старшему и внучке, младший сын просто остался прописан (старший брат убедил младшего, чтобы не участвовал в приватизации, т.к. были долги перед банком, и могут мол долю в квартире забрать). В итоге мать умерла. Теперь в квартире проживают два брата и дочка одного из них. Как младшему восстановить права на квартиру? При наследстве 1/3 матери делится между сыновьями, получается только на ЧАСТЬ доли матери младший сын претендует? Можно ли оспорить раннюю приватизацию?
Младший может унаследовать вместе со старшим долю матери, по 1/2 от 1/3 каждому из сыновей. Оспорить приватизацию не получится при таком раскладе.
Спросить
Младший брат имеет право только на половину маминой доли, т.е. на 1/6. Увы, больше прав у него никаких нет, кроме пожизненного права проживания в связи с отказом от участия в приватизации, ему нужно было не брата слушать, а сходить на консультацию к юристу, который бы объяснил, что на единственное жильё вызскание может быть обращено только если это жильё является предметом залога по "ипотечному" кредиту. Приватизацию не оспорить.
СпроситьПомещения.
В приватизации квартиры участвовали отец, мать, старший сын и его несовершеннолетняя дочь. Младший сын, проживающий в другом городе в приватизации не участвовал. Отец умер. Право наследования на его долю оформили мать и ст. сын, хотя заверяли, что ничего без младшего переделывать не будут. Старший сын в этой квартире не проживает.
Можно ли мл. сыну заявить права на долю отца, после смерти которого прошло 2 года? Сейчас мать составляет завещание своей доли поровну на сыновей. Получается, мл. сын не имеющий своего жилья получит после такого раздела только туалет в 2-х комнатной квартире?
Мать старушку ввели в заблуждение, как можно матери составить завещание, чтобы сыновья имели равные доли в квартире? По-справедливости.
Можно ли мл. сыну заявить права на долю отца, после смерти которого прошло 2 года?
В 1995 г. умер отец, завещав сыну машину. Сын получил машину по завещанию. Дочь на наследство не претендовала. Мать отказалась от машины в пользу сына. После смерти отца еще осталась квартира, доли на сына не были выделены. Там жила мать. В 2012 г. умерла мать, завещав квартиру дочери. Сын (не пенсионер, не инвалид) подал на наследство с просьбой выделить его доли в квартире. Какае доли квартиры положены дочери и сыну?
Если мать оформляла право собственности в порядке наследования - никакие. Если не оформляла, сын и дочь наследуют пополам. Оформлять придется через суд.
СпроситьИнтересная ситуация. Завещание на всю имущество или на его часть? Кто был прописан совместно с умершим отцом на день его смерти? Пока однозначно ответить не могу, мало данных. Отказ от части имущества означает отказ от всего имущества. Т.е. мать не может наследовать долю квартиры умершего. Непонятно из вопроса, на кого квартира была приватизирована изначально. Если на отца и мать без определения долей, то на месте нотара я бы отдала 1/ 2 дочери и 1/2 сыну.
Спросить
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти).
Спросить
Квартира куплена на мать в браке (матери и отца) по договору купли-продажи.
Сын до истечения 6-ти месяцев подал на наследство еще в 1995 и получил машину. Завещание отец оформил ТОЛЬКО на машину.
Дело обязательно подавать в суд или должен нотариус оформить?
СпроситьУ меня к Вам такой вопрос: трёхкомнатня квартира была приватизирована в 1997 году на мать и на младшего сына. Старший сын находился в местах лишения свободы (с 1993-1999 г.). В 2005 году умирает мать, не оставляя никакого завещания на квартиру. На материну долю вступил младший сын и дочь, которая не была прописана в этой квартире. Старший сын был прописан в этой квартире, но участия в приватизации не принимал, (т.к. был в тюрме) и за полгода в наследство на материну долю не вступал.
1) имеет ли старший сын право в судебном порядке признать договор о приватизации недействительным?
2) какая часть квартиры принадлежит старшему сыну?
3) существуют ли сроки давности приватизации для оспаривания квартиры в судебном порядке и какая статья?
Ирина, здравствуйте! Обратиться в суд старший брат, конечно. может, но сроки прошли. Срок исковой давности по применению последствий недействительности ничтожной сделк - три года с момента совершения данной сделки. То есть, в 2000 году данный срок уже прошел... И в этот момент старший сын уже не отбывал наказание, поэтому вполне мог обратиться в суд... Так что, сейчас данный иск перспектив не имеет, к сожалению...
Собственником доли в праве на эту квартиру в порядке приватизации старший брат не станет, а вот право пожизненного пользования в данной квартире (если, конечно, он из нее не снимался с регистрационного учета) у него есть. Никто и никогда не сможет выселить его из этой квартиры..
Плюс, если на момент смерти мамы старший брат был, действительно, зарегистрирован в данной квартире, он УЖЕ принял наследство после смерти мамы, и доля мамы должна быть разделена на три части: на всех детей в равных долях. Обратиться нужно к нотариусу по месту регистрации мамы. Если сестра с братом каким-то образом получили свидетельства о праве на наследство - придется обращаться в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСроки прошли для оспаривания приватизации. Положим, в МЛС он был до 1999 г., тогда по крайней мере до 2002 должен был в суд подать...
СпроситьВ квартире проживают и прописаны два брата. Квартиру получала мать на себя и на двоих сыновей. Младший сын выписался в 1995 году и с 1998 по 2006 год нигде не прописан, дали разрешение на прописку в уже приватизированной квартире где он сейчас проживает и прописан. Мать и Старший брат при жизни матери 2006 году приватизировали по 1/2 доли. После смерти матери по 1/4 доли принадлежат двум сыновьям. Старший сын пьет и двоюродная сестра уговаривает 1/4 доли полученную по наследству, подарить ее сыну. Как приостановить процесс дарения доли и может ли младший сын вернуть долю приватизации.
Здравствуйте! Подарить он имеет право без чьего -либо согласия. Долю по приватизации уже не вернешь.
Спросить
Здравствуйте, согласно ст.209 ГК РФ Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому, если брат захочет подарить свою долю, то вы ему не сможете помешать. Договаривайтесь с ним и выкупайте его долю, чтобы стать единоличным собственником
Спросить
Есть ли у меня шанс отсудить долю брата от квартиры? Квартира приватизированна, доля матери принадлежит мне по дарению, еще есть доля брата мама умерла в феврале этого года и брат в ноябре 2014 г совсем недавно умерли, у брата есть сын, но с матерью своего сына они давно в разводе и практически не жили вместе, есть свидетели, сын брата считается прямым наслднком доли его. Каковы у меня шансы отсудить хотя бы частично долю брата?
