Можно ли поменять двухкомнатную неприватизированную квартиру на два других жилья? Ситуация такая: в квартире прописано четыре человека. Квартиросъемщик, его дочь и двое несовершеннолетних детей дочери. Дочь с детьми съехали на съёмное жильё, так как жить с квартиросъемщиком стало невозможно. Он инвалид второй группы по психическому заболеванию.
Ответ отключен модератором
Добрый день, разумеется возможно.
Делается это так
1) ищите подходящие варианты.
2)Если найдете — предлагаете инвалиду размен.
3)Если он не согласен — обращаетесь в суд.
4)Но вы можете сейчас столкнуться с трудностями — сейчас практически вариантов обмена нет. Те. кто захочет обменяться, могут не дождаться решение суда — в среднем, 4-6 месяцев.
Так что вот такой момент тут...
ст. 72, 73 ЖК РФ.
Спросить
Юлия здравствуйте 🤝
Можно!
По общему правилу - Если найдёте жильё-то возможен обмен безусловно
——————
Но у Вас проблема в том, что сосед болен психическим заболеванием!
Согласно статьи 3 ГПК РФ
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поэтому в Вашей ситуации Разменять не приватизированную квартиру можно только через суд — то есть через принудительный обмен.
——————
Внимание
В силу статьи 72 ЖК РФ
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства
—————
С Новым годом!
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) устанавливает такое право для членов семьи нанимателя: проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (часть 2 статьи 72 ЖК РФ). Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (часть 3 статьи 72 ЖК РФ). Однако на практике такой обмен осуществить трудно. Вам надо подобрать два муниципальных жилых помещения, наниматели которых согласились бы провести обмен. Возможно в судебном порядке. При этом, скорее всего, Вашего отца нельзя будет пересилить в коммунальную квартиру, так как в ЖК РФ установлен запрет: обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне (пункт 6 статьи 73 ЖК РФ). Кроме того, жилые помещения, которые Вы подберете, могут находиться в разных населенных пунктах.
Возможно рассмотреть вопрос об улучшении жилищных условий и получении трёх комнатной муниципальной квартиры по договору социального найма, если для этого имеются основания (признание малоимущими, нуждаемость в жилье, диагноз отца). В зависимости от диагноза отца это можно будет сделать относительно быстро (примерно 1 год). С дальнейшем разменом или приватизацией, продажей и покупкой 2 жилых помещений.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Поменять вряд ли вы сможете, а добиться отдельного жилья для инвалида может реально получиться
В Вашем вопросе есть один важный и существенный момент.
Это инвалид второй группы по психическому заболеванию.
Почему?
Объясняю.
Приказом Минздрава РФ от 30.11.2012 N 991 Н "Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь" для больных, страдающих психическими заболеваниями установлены диагнозы:
а) Диагноз МКБ-10 F 01 Сосудистая деменция
б) F03 Деменция неуточненная
в) F04 Органический амнестический синдром, не вызванный алкоголем или другими психоактивными веществами
г) F05 Делирий, не вызванный алкоголем или другими психоактивными веществами
д) F06 Другие психические расстройства, обусловленные повреждением и дисфункцией головного мозга или соматической болезнью
е) F07 Расстройства личности и поведения, обусловленные болезнью, повреждением или дисфункцией головного мозга
ж) F09 Органическое или симптоматическое психическое расстройство неуточненное
з) F20-F29 Шизофрения, шизотипические и бредовые расстройства
и) F30 - F33 Расстройства настроения аффективные расстройства
к) F84.0 Атипичный аутизм
Я указываю это подробно для того, чтобы Вы при написании заявления в Администрацию для предоставления дополнительной площади Вашему инвалиду в виде отдельной квартиры либо комнаты могли бы сослаться помимо ст. 17. Обеспечение инвалидов жильем Федерального закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" еще и на приказ, конкретизирующий эту статью.
Спросить
Здравствуйте.
1 Вам необходимо разрешение собственника, с которым заключён договор
2. Согласие всех прописанных старше 14 лет (письменно)
3. Если есть несовершеннолетние-разрешение опеки
4. Жилье на обмен должно иметь статус неприватизированного;
условия не должны ухудшиться;
норма предоставления жилплощади – соответствовать местным законам (обычно не менее 12 метров на человека).
("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма)
Спросить
Если квартира не была приватизирована, то ничего поменять не можете.
Сперва оформите право собственности.
А так необходимо согласие на сделку всех жильцов квартиры.
- см. ст. 72 ЖК РФ.
Спросить
