Как сдать комнату в коммунальной квартире, если один из дольщиков не согласен?
Могу ли я сдавать свою комнату в коммунальной квартире при согласии 2 других дольщиков, но при не согласии третьего дольшика (у нас в квартире 4 комнаты)?
Я хочу сдать комнату в комунальной квартире, но моя соседка по квартире против, могу ли я сдать комнату?
Комната приватизирована.
Уважаемый, Валерий! Для сдачи своей комнаты в найм, Вам НЕ требуется согласие соседа.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Продолжаю. Однако, чтобы не было в дальнейшем проблем, нужно юридически грамотно составить договор с жильцами, желательно также зарегистрировать их по месту проживания. Иначе она может делать им постоянно проблемы, вставлять замки свои, вызывать милицию, их будут штрафовать, короче они сами сбегут оттуда...
Спросить
права нет, договор найма заключается только в письменной форме
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 674]
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Спросить
Имеет ли право хозяйка комнаты в комунальной квартире сдать комнату квартирантам без согласия жильцов этой квартиры.
Вера!
Да! она имеет на это право... если она является собственником..
С принятием части второй ГК закреплен режим комнаты как самостоятельного объекта гражданского оборота, относящегося к жилым помещениям (ст. 558 ГК РФ).
Значит можно совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству без чьего- либо согласия.
Перечень ограничений права собственности владельца комнаты в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 42 ЖК РФ. и такого ограничения, как отсутствие согласия соседей на распоряжение собственником принадлежащим ему помещением законодательством не предусмотрено.
АБ
СпроситьХотим сдать комнату в коммунальной квартире (комната в собственности). В 2-х комнатной квартире 2 собственника. Соседка всячески препятствует проживанию квартирантов. Подскажите пожалуйста, вправе ли мы сдавать свою комнату, какие документы необходимо заключить при сдаче комнаты и какие налоги необходимо оплачивать за проживание квартирантов.
Соседка не может препятствовать этому, т.к. в собственности комната, а не доля в праве.
Из документов необходим договор аренды, акт приёма-передачи. Налог должны платить 13 %, НДФЛ.
СпроситьДень добрый! Подскажите пожалуйста как сдать комнату в коммунальной квартире, комната в собственности, хочу чтобы все было по закону.
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае не нужно согласие соседей, Составляете договор, в нем прописываете все правила.
СпроситьМогут ли соседи по коммунальной квартире сдать комнату без моего согласия, у меня ребенок инвалид 13 лет, комнаты у меня в иппотеки.
Хочу сдать комнату в коммунальной квартире, комната оформлена на ребенка вид права-Общая долевая собственность, сосед сказал что будет препятствовать этому, ссылаясь на МОП, и прихода гостей в комнату, может ли он этому помешать или нет. Спасибо.
Добрый день.
Предметом спора может быть только порядок пользования местами общего пользования.
Рекомендую до сдачи комнату в наем подписать со всеми сособственниками порядок пользования МОП, при отказе - установить такой порядок в судебном порядке в мировом суде.
Спросить
Не может он помешать. тк ребенка представляют родители и могут законно там находится. как и гости.
СпроситьМожно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей-алкоголиков в СПб? В правовых документах на собственность она звучит, как доля в общедолевой собственности, выделеная в отдельную комнату под своим номером.
Могу ли я сдать комнату в комунальной квартире? Комната в моей собственности. Соседи против.
Здравствуйте. Сможете сдать только по общему согласию или - в судебном порядке решайте спор.
СпроситьМожно ли сдать комнату в коммунальной квартире, находящуюся в собственности, если проживающий в муниципальной комнате сосед против?
К сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным.
Спросить
Могу ли я в коммунальной квартире, сдать свою комнату, Таджикам?
И обьязанна ли я согласовывать с соседями в коммуналке? Если они тоже сдают комнату без моего согласования квартирантам.
Нет, только по согласованию можете сдавать в аренду жилье.
Что касается иммигрантов, то регистрация по месту проживания обязательна.
Спросить
Нет, без согласия нельзя других собственников комнат, так как идет пользование и местами общего пользования.
Но, если и они сдают, то тогда и Вы можете..
СпроситьИмеется комната в коммунальной 3-х комнатной квартире. Хочу её сдавать по договору найма как самозанятая. Комната в собственности.
Нужно ли в этом случае получать разрешение от собственников других комнат в квартире? Просто одна собственница не адекватно ведет себя, старается выжить других, чтобы жить одной.
Договор заключается для того, что бы "заткнуть" эту соседку, любительницу жаловаться участковому.
Нужно ли в договоре также указывать данные жильцов других комнат (я их не знаю)?
Комната покупалась по материнскому капиталу, у комнаты 4 собственника (я, бывший муж и двое несовершеннолетних детей). Могу ли я в договоре наимодателем указать только себя?
Здравствуйте, разрешение от соседей не нужно, но договор должны заключать все собственники комнаты или Вы по доверенности от всех.
СпроситьКомната в коммунальной квартире находится в собственности у меня и двух моих несовершеннолетних детей в равных долях. Прописана я и мои дети по другому адресу, в квартире моего мужа и отца детей. Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире? Если нет, то подскажите, пожалуйста, что нужно для этого сделать.
Можете, но только с разрешения органа опеки и попечительства с предоставлением Вашим несовершеннолетним детям равноценного их доли в составе совместной собственности жилья.
СпроситьКак сдать комнату в коммунальной квартире официально? Комната в собственности. Через договор аренды или договор найма? И как взаимодействовать с налоговой в этом случае.
Надежда
можете заключить договор аренды/найма - разницы нет. яВ налоговую подаете декларацию о доходах и платите налог 13%
СпроситьНужно заключить договор найма и согласовать в нем ставку арендной платы с Нанимателем и срок действия договора. По итогам за год Наймодатель подает в налоговую Декларацию о доходах, в которой сам подсчитывает доход от сдачи квартиры внаем, а также исчисляет 13% налог на доходы физического лица. (Доход - расход на коммунальные платежи х 13%).
СпроситьЯ (собственник комнаты) живу в коммунальной квартире. Может сосед (собственник) коммунальной квартиры сдать комнату квартирантам без согласия соседей (собственников)? Есть места общего пользования квартиры.
Здравствуйте! Если в собственности у него именно комната, а не доля, то может сдавать в аренду без согласия других собственников.
Спросить
Есть места общего пользования квартиры.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьМожно ли сдать комнату в коммунальой квартире, без согласия вторых владелцев?
Комната приватизирована. Спасибо.
Добрый вечер!
Да, можно, если вы собственник данной комнаты. Можете сдавать комнату по договору найма.
Удачи Вам и всего самого наилучшего!
СпроситьКак собственнику одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире на трёх собственников - сдать комнату, если один из собственников против?
Из закона и так следует, что передавать жилье в пользование нужно с учетом интересов соседей. Сдавать комнату в коммунальной квартире можно, только если на это дали согласие жильцы других комнат, и это согласие ответчики обязаны получить в силу закона. Фокус в том, что сдавать комнату - то есть жилое помещение вы можете без согласия, а вот с площадями общего пользования сложнее.
Но в данном случае - подавайте в суд на определение порядка пользования общим имуществом.
Спросить
Какие у вас есть на руках правоустанавливающие документы, что понимать вашу ситуацию?
Спросить
