Я являются арендатором и снимаю квартиру в новостройке. Являюсь первым жильцом, который живет в данной квартире.
Перегорела одна из ламп (точечная) в ванной комнате.
В ванной комнате достаточно влажно из-за неправильно установленной или плохой вытяжке\вентиляции (Это было установлено, когда строитель этажом ниже делал работы, поднялась пыль и в итоге кухня\ванная комната была у нас вся в строительной пыли, об этом так же сообщилось арендодателю, что в итоге никак не компенсировалось и никак не решилось. Вытяжка не должна заносить пыль из других этажей).
В ванной комнате установлено две таких лампы + натяжной потолок. Так как лампы подобные установлены в других комнатах, смею предположить, что лампы установленные в ванной не имеют защиты от влаги, поэтому и перегорела.
В договоре есть такие пункты предусматривающие подобные ситуации:
"5.1 Арендатор несет ответственность и возмещает в полном объеме убытки (санкции) любого характера за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а так же прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
5.2 Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора и отражены в Приложении №1" .
Приложение 1 является актом приемки-передачи и в нем отражены лишь поверхностные недостатки квартиры, которые увидели при визуальном осмотре при въезде, остальные недостатки возникают постепенно из-за плохо сделанного ремонта.
Сразу же сообщил арендодателю об этом, последовал ответ: "мелкие бытовые вопросы решаете самостоятельно".
Вопросы возникшие последовательно:
1. Должен ли я покупать и устанавливать лампу за свой счет?
Если иное не предусмотрено вашим договором с арендодателем, текущим ремонтом (к которому, в том числе, относится замена ламп) занимается арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Если недостатки, о которых вы пишите, мешает вам пользоваться имуществом (что не очевидно), то можете:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
Живу первый год в новостройке, обнаружились царапины на окнах и то, что они продуваются. Царапина (еле заметная) и продувание окон не были замечены при приёмке, поэтому акт приёмки-передачи подписал. Сейча регулировка окон и замена окна должна производится за мой счет или это всё же ответственность застройщика и данная ситуация подходит для обслуживания по гарантии? Заранее спасибо.
Въехали в новостройку на первый этаж. Вскоре повело дверь туалета, отлетел шпон. Не придали особого значения-бывает. Ещё позже выгнуло порожек на этом же месте, потом приподняло кафель в туалете, несильно. Но сейчас уже в этом же месте пошла плесень по стене в туалете, всё в одном месте. Предполагаем, что парит бойлер внизу в подвале, протравливает паром. Плохая гидроизоляция.
На завтра вызвала мастера, хотелось бы быть готовой юридически к его посещению.
Дом снят с гарантийного обслуживания. Сдан в эксплуатацию четыре года назад.
Самостоятельно справится с проблемой в гидроизоляции между подвалом и квартирой я не смогу. Беспокоюсь, что эти работы относятся к капитальному ремонту и УК не будет этим заниматься.
Кто виноват в этом и что мне делать дальше?
Оборвало трубу с горячей водой в зоне ответственности собственника, протопили сильно соседей. Дом сдан в 2017 году, квартиру только купили, делаем ремонт, еще не живем. Возможно могло повлиять на прорыв отключение водоснабжения и включение, но это мои предположения. Составлен акт затопления. Неужели весь ущерб ляжет на мои плечи?
В моей квартире произошла авария отопления сорвана резьба терморегулятора радиатора в мое отсутствие (в квартире никто не проживает) при аварии затопило соседей с низу, УК вскрыли квартиру устранили аварию поставили новый замок. Дом новостройка 2020 года сдачи. Подскажите пожалуйста кто несет ответственность есть ли гарантийный срок от застройщика на инженерные сети, кто должен оплачивать вскрытие двери, УК не отдает ключи пока не будет оплачена услуга, если можно то напишите ссылку на НПА. Спасибо.
Залив квартиры в новостройке. Составлен акт осмотра квартиры. В нем написано: Причиной залива явилась лопнувшая резьба пробки фильтра грубой очистки после запирающего устройства на системе хвс с/у. Запирающее устройство (кран) находится в рабочем состоянии. Балансовое разграничение по договору УДС-система ГВС и Хвс состоящая из стояков, ответвления от стояков, до отключающего устройства, расположенного на ответвлениях о стояков, коллективных приборов учета, расположенного на этих сетях-это зона ответственности УК-до первого резьбового соединения на отводе от стояка. А первое резьбовое соединение, запорно-регулирующая арматура-это ответственность собственника. Чья все таки ответственность, так как кран может быть не соответствует нормам? Как поступить.
Мы купили квартиру в новостройке, сделали ремонт и живем 2 месяца. К слову балкон от застройщика застеклен, ремонт на балконе мы так и не сделали. Пару дней назад пошел сильный дождь и балкон затопило, при чем лилось из всех щелей, ощущение, что стеклопакеты плохо запенили, крыша балкона ходит ходуном. Вопрос: застройщик или управляющая компания устранит протечку или ремонтировать за свой счет? Кто по закону за это отвечает, что скорее всего от застройщика установки была неправильная.
Кто несет административную ответственность за перегруз авто. Если авто в аренде? Грузоотправитель, грузополучатель, владелец, водитель, арендатор? Или кто выписывал учетно-путевой лист?
Заемщик взял займ у предприятия 100 000 рублей, по договору есть поручители и есть так же наследники. Вопрос кто несет ответственность по данному договору (поручители или наследники) или при смерти ни кто не несет ответственность?
Грузовладелец обратился к экспедиционной компании для заказа грузоперевозки своего груза. Экспедиционная компания наняла транспортную компанию для перевозки данного груза. Автомашина с грузом пропала, кто несет ответственность кто кому будет возмещать стоимость груза?
Я сдаю квартиру в аренду. Вечером, в пятницу моих жильцов стало топить сверху. Они сообщили мне. Я вызвал аварийку. Соседей сверху не оказалось дома. Аварийщики перекрыли стояк. На след. День в мою квартиру явилась соседка сверху со слесарем ТСЖ и под предлогом, что у нее из унитаза вылилось... и вспучило весь ламинат - надо найти место засора по сливной трубе. Девушка - жиличка их впустила. Слесарь пошевелил отвот, входящий в сливную трубу и якобы засор прошел. Слесарь заявил, что причина засора и соответственно потопа и из унитаза...-глубоко вставленный отвод в сливную трубу в моей квартире. Они удалились. Через 2 дня соседка сверху позвонила мне и сославшись на АКТ осмотра предложила мне ДОБРОВОЛЬНО компенсировать ей Ремонт, в противном случае она вызовет Оценщика ущерба и подаст на меня в Суд. На встречу с ней я не поехал. К чему мне готовиться? На чьей стороне будет Суд (ваш прогноз)?
Купили квартиру в новостройке, на последнем этаже. При подписании акта сдачи-приемки было все нормально, но спустя месяц протекла крыша, появилась плесень на стене. Кому теперь можно предъявить претензию?
Вопрос такой мы агенство по продаже авиабилетов, работаем согласно агентского договора, с авиакомпанией аэрофлот, у аэрофлота существуют невозвратные тарифы об этом мы и предупреждаем пассажиров при продаже билетов, и вот суть вопроса-приходит пассажир и требует возвратить ему стоимость уплаченную им за невозвратный авиабилет, в связи эпидемией в южной корее, и угрожает пойти в суд, хотя официального письма, от авиакомпании по этому поводу нет. какую ответственность несет авиа агенство, и в целом кто несет ответственность перед пассажиром и таком роде ситуаций.
Спасибо
владимир.
Арендатор нежилого помещения слал это помещение в субаренду. Систематически находился круглосуточно на территории сданного в субаренду помещения, вмешивался в мою хозяйственную деятельность, забирал у жильцов оплату за проживание и не отдавал ее мне. В итоге я перестала получать какой-либо минимальный доход. Вопрос, могу ли я привлечь к ответственности этого арендодателя в том что его. Постоянное нахождение и воровство разорило меня и я хочу взыскать с него упущенную выгоду и неправомерное круглосуточное нахождение на объекте, по договору арендодатель имеет право по предварительной договоренности посещать объект.
Взял машину в аренду в таксопарке, про ездил всего 1 день, поставил машину на стоянку, на следующий день попробовал завести газ вспыхнул и машина сгорела, есть видео с камеры во дворе в полиции что машину не трогали, капот не открывали, при пожаре вызвали пожарных, пытался потушить огнетушителем, таксопарк попросил сказать в полиции что машина принадлежит частнику, чтобы не было проблем у таксопарка, за газобаллонное оборудование как я понял отвечает арендодатель, он говорит чтобы оплатили 50 на 50, что делать?
Был взят автомобиль в аренду. Произошло ДТП без участия посторонних лиц - арендатор въехал в яму. Была незначительно нарушена геометрия кузова. Арендатор оценил ущерб в 20 000 руб - во столько по его слова обошелся ремонт.
На момент, когда произошло ДТП срок аренды уже закончился, так как изначально договор был составлен на 7 дней и не продлевался. ДТП произошло через 3 недели после заключения договора.
Арендодатель грозится судом.
Арендатор в свою очередь ссылается на то, что на момент ДТП договор аренды уже не действовал, так как не был продлен.
Грозит ли в данной ситуации арендатору положительное решение суда в пользу арендодателя + судебные издержки?
Я арендатор нежилого помещения. Договор долгосрочный на 5 лет. На арендодатель его не зарегестрировал в Госреестре. Сейчас сменился собственник помещения и в договоре купле-продажи не указано обременение договором аренды.
Как и кому передаётся обеспечительный платёж? Или арендатор (я) должен требовать его у бывшего собственника-арендодателя, чтобы передать его новому собственнику?
