Распределение жилплощади в квартире госнайма при рождении ребенка и вложение маткапитала в жилой загородный дом
В квартире гос найма, прописаны 7 человек, квартира 70 кв² (я 7-ой как муж дочери нанимателей) при рождении еще одного ребенка, каков будет порядок распределения общей площади на всех, при подачи заявления на улучшение или же расширение жил площади для моей семьи?
+ каковы варианты ри вложении мат капитала в приобретение собственного жилого загородного дома в вблизи города.
Жилищные права ребенка
Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка
Жилищные права ребенка
Постановка ребенка на регистрационный учет в жилом помещении
Местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Причем неважно, проживают ли родители вместе и есть ли у ребенка права на помещение, в котором он живет с родителями. Ребенок не может быть зарегистрирован отдельно от них. Жилищное законодательство устанавливает безусловное право на вселение и регистрацию ребенка в квартире, где зарегистрированы его родители или один из них. Это значит, что на его регистрацию согласие собственников жилого помещения не требуется.
Для регистрации ребенка по месту жительства понадобятся следующие документы 1:
заявление о регистрации по месту жительства;
свидетельство о рождении (для не достигших 14-летнего возраста);
паспорта законных представителей;
акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (в случае необходимости).
Снятие ребенка с регистрационного учета
Снятие с регистрационного учета ребенка возможно как в добровольном порядке – по заявлению родителей (в определенных случаях – одного из них), так и в судебном, например по иску нового собственника квартиры или банка-залогодержателя после обращения взыскания на квартиру как предмет залога.
Согласие органа опеки и попечительства на снятие ребенка с регистрационного учета не требуется. Сделать это можно двумя способами:
1. путем подачи заявления о регистрации по новому месту жительства – в таком случае снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства производится автоматически;
2. путем подачи заявления о снятии с регистрационного учета в свободной форме с указанием адреса выбытия.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Основания для утраты права пользования жильем
Верховный Суд напомнил, что проживание и регистрация в квартире жильцов с согласия бывшего собственника на момент ее дарения не приводят к обременению жилья их правами
11 АВГУСТА 2017 НОВОСТИ
Право ребенка на пользование и проживание в жилом помещении, куда он был вселен родителями, не зависит от факта его проживания с ними. Этот довод подтвердил Верховный Суд РФ 2: прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка не влечет за собой утрату им права пользования жилым помещением. Не имеет значения, на каком праве помещение предоставляется ребенку. Главное, чтобы ему было где жить и чтобы помещение соответствовало требованиям, установленным законодательством РФ. При этом родитель, с которым определено место жительства ребенка, аналогичными с ним правами не обладает, поэтому претендовать на пользование жилым помещением другого родителя не может.
Рассмотрим пример. У супругов родился ребенок, которого зарегистрировали по месту жительства отца. Позже брак был расторгнут, ребенок остался проживать с матерью, которая приобрела другую квартиру и зарегистрировалась в ней. Несмотря на то что ребенок по адресу регистрации вместе с отцом не проживает, в принудительном порядке снять его с регистрационного учета в данном случае будет нельзя.
После достижения ребенком возраста 18 лет родитель может обратиться в суд с требованием о снятии его с регистрационного учета. Но то, что ребенок не проживает в жилом помещении, само по себе не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются:
причина и продолжительность непроживания ребенка в жилом помещении;
характер его выезда из помещения – вынужденный, например в силу конфликтных отношений в семье, или добровольный; временный, например на период работы, обучения, лечения, или постоянный;
факт чинения ребенку препятствий в пользовании помещением со стороны лиц, проживающих в нем;
наличие у него права пользования другим жилым помещением;
период, который прошел с момента достижения ребенком совершеннолетия до момента обращения родителя с соответствующим исковым заявлением в суд.
Ребенок в силу возраста не может в полной мере реализовать принадлежащие ему жилищные права, в том числе самостоятельно определять, где и с кем ему жить, поэтому непроживание в помещении одного из родителей до совершеннолетия не свидетельствует о том, что после достижения 18 лет он отказался от права пользования им.
Определение доли ребенка-собственника в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала
Семейным законодательством установлен принцип раздельной собственности родителей и детей, согласно которому ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, и наоборот. Так, например, вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), при разводе разделу между супругами не подлежат и передаются без компенсации тому из них, с кем остаются жить дети. Родители и дети, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Покупка жилья с использованием средств маткапитала
Какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно? Как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать?
11 ЯНВАРЯ 2021 СОВЕТЫ
Одним из оснований признания за ребенком доли в праве собственности на квартиру родителей является ее приобретение с использованием средств материнского капитала. Жилье оформляется в собственность детей и родителей с определением размера долей каждого по соглашению между ними. При заключении такого соглашения необходимо учитывать, что средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. При отсутствии брачного договора доли супругов предполагаются равными в имуществе, приобретенном в период брака. Однако при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет маткапитала, заключаемое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Доли детей в таком имуществе не могут быть меньше долей, причитающихся им по закону. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых квартира была куплена, что не запрещает родителям перераспределить свои доли любым образом. По условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение может быть увеличен.
К примеру, у семьи в 2020 г. родился второй ребенок. Супруги решили приобрести квартиру на собственные деньги и средства материнского капитала. Ее стоимость – 2 466 468 руб. Размер маткапитала на второго ребенка в настоящее время равен 616 617 руб. Значит, добавить супругам пришлось 1 849 851 руб. (предполагается, что с каждого – по 924 925,5 руб., поскольку, по общему правилу, все совместно нажитое имущество супругов в период брака делится пополам). Следовательно:
доля супруга в денежном выражении составляет 1 079 079,75 руб. (924 925,5 руб. + 154 154,25 руб., где первое число – часть вложенных в покупку личных средств, второе – его доля на средства маткапитала);
доля супруги – 1 079 079,75 руб. (924 925,5 руб. + 154 154,25 руб.);
доля первого ребенка – 154 154,25 руб.;
доля второго ребенка – 154 154,25 руб.
Таким образом, доли супруга и супруги составляют по 44/100 доли в праве собственности, доли первого и второго ребенка – по 6/100. Супруги могут договориться об ином распределении долей при условии выдела детям долей в размере не меньше указанного, т.е. причитающегося им по закону.
Продажа квартиры, собственником которой является ребенок
Для продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, согласие органа опеки и попечительства не требуется. Поскольку местом проживания ребенка является место проживания его родителей, они могут снять его с регистрационного учета добровольно до совершения сделки. Либо придется это сделать в судебном порядке по иску покупателя после перевода на него права собственности на квартиру.
Если же ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В задачи этих органов входит проверка соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего, что является ключевым критерием оценки действительности заключаемой родителями сделки по отчуждению его имущества.
Юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются: соблюдение процедуры отчуждения объекта недвижимого имущества и обеспечение прав несовершеннолетнего при приобретении новой квартиры. Под последним обстоятельством обычно подразумевается улучшение его жилищных условий. Например:
1. Увеличение доли в праве собственности ребенка в равнозначных по площадям квартирах. К примеру, взамен 1/3 доли в праве собственности ребенка в двухкомнатной квартире площадью 62 кв. м приобретается 1/3 доли в двухкомнатной квартире площадью 65 кв. м.
2. Увеличение площади, приходящейся на долю в праве собственности ребенка в неравнозначных по площадям квартирах. К примеру, в результате совершаемой сделки каждый из малолетних становится собственником 1/20 доли в трехкомнатной квартире (4,26 кв. м на каждого ребенка) вместо 1/30 доли в двухкомнатной квартире (1,35 кв. м на каждого ребенка). При этом количество комнат необязательно должно увеличиваться: ребенок может стать собственником ½ доли в двухкомнатной квартире (20,2 кв. м) взамен ¼ доли в трехкомнатной квартире (19,5 кв. м).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ 3, сделки по отчуждению имущества детей не мо
СпроситьЗдравствуйте, норма на человека в каждом регионе своя, но в основном 10 кв.м на человека, если ниже нормы, то можно подавать документы на улучшение жилищных условий.
Что касается загородного домика, то на материнский капитал, можно покупать только дома зарегистрированные в качестве жилого дома. Почитайте:
СпроситьУ меня вопрос. Моя знакомая разводится. Проживает в городе Великие Луки. Бракоразводный процесс - это один суд. А по разделу имущества предстоит другой.
Проблема состоит в том, что разделу подлежит жилой загородный дом и много бытовой техники. Муж украл у жены все документы и чеки на покупки которые она сделала в период совместного проживания. Земля на которой стоит дом принадлежит мужу. Огромная пристройка - строилась на деньги жены. Вопрос - как будет проходить раздел имущества? Всего что было купленно в период брака. (у девушки нет возможности выйти в интернет, пишу от ее имени)
С уважением Иван.
В любом случае не виртуально.
Девушке следует очно обратиться к адвокату / юристу и получить исчерпывающую информацию и, возможно, заключить соглашение на сопровождение процесса.
Спроситьобычно, все нажитое в браке делится поровну. Если нельзя разделить в натуре, то проводится экспертиза по оценки имущества и затем делится.
СпроситьУ девушки нет возможности нанимать юристов, адвокатов. просьба дать по возможности расширенный ответ, что делать человеку?
СпроситьУ меня вопрос. Моя знакомая разводится. Проживает в городе Великие Луки. Бракоразводный процесс - это один суд А по разделу имущества предстоит другой.
Проблема состоит в том, что разделу подлежит жилой загородный дом и много бытовой техники. Муж украл у жены все документы и чеки на покупки которые она сделала в период совместного проживания. Земля на которой стоит дом принадлежит мужу. Огромная пристройка - строилась на деньги жены. Вопрос - как будет проходить раздел имущества? Всего что было куплено в период брака. (у девушки нет возможности выйти в интернет пишу от ее имени).
Важно - у девушки нет никакой возможности нанимать юристов и адвокатов, из за тяжелого финансового положения) просьба людей понимающих в этом вопросе дать нормальный человеческий расширенный ответ без личной выгоды, что можно отсудить?
С уважением Иван.
Иван,здравствуйте.
Если все перечисленное Вами имущество было нажито ими при совместной, то делится все поровну. А установить время можно по регистрации земли,разрешение на строительство дома и т.д. Так что думаю процесс в суде будет выигрышный,только нужно подготовиться и составить правильно исковое заявление о разделе,где все указать.
С уважением Александр.
Спроситьраздел совместного имущества самый сложный семейный процесс и без документов и конкретной ситуации никак. Все виртуальные консультации в никуда
СпроситьХочу произвести реконструкцию летней времянки. В связи с этим вопрос: где пролегает граница, разделяющая понятия загородный жилой дом и летняя времянка или сарай. Спасибо.
Определяется по техпаспорту БТИ.
времянки, сараи, летние кухни и пр. являются вспомогательными по отношению к основному строению
Разрешения на их строительство или реконструкцию по 93-ФЗ о дачной амнистии не требуется
СпроситьЗемля ЛПХ, построен дом.
Стал заселять людей на отдых 10 дней, плачу налоги. Администрация района требует изменить целевое назначение земли но я веду огородные работы и жилой дом требуют перевести в не жилой. Могу ли я по закону использовать загородный жилой дом для временного проживания?
Своего - да, конечно. Использовать дом для предпринимательской действительности, описанной Вами - действительно, противоречит назначению земельного участка.
СпроситьС чего лучше начать? Может быть проще и дешевле будет продать квартиру, а потом купить дом?
Заранее благодарю.
У нас муниципальное жильё. Хотим приватизировать. В данной квартире прописано 8 человек. Отец, сын, два внука от сына, племянница и 3 несовершеннолетних её ребёнка! которые не платят и никогда не проживали. А так же племянница вложив маткапитал детей в квартиру своего отца и при покупке в ипотеку в новую квартиру. Однако она и её дети остаются прописаны в муниципальной квартире.
Вы можете в судебном порядке признать всех, не проживающих в квартире, выписать, а на оставшихся приватизировать.
СпроситьМогу ли я воспользоваться материнским капиталом на реконструкцию жилого дома квартира 2, если дом на 2 собственников. При разделе дома в натуре были присвоены номера жилой дом квартира 1 и жилой дом квартира 2. Земля в собственности.
Улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ.
на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
СпроситьКвартира 3 комната, разделена на 4 доли. Собственник я, сын 13 лет, мать пенсионер и женщина которая получила по наследству 1/4 часть. Жилая площадь 39.1 м 2. Прописаны 4 человека (бабушка 82 года, проживает с нами)
Может ли суд выделить ей комнату 10.3 м 2?
Здравствуйте.
Если вы имеете ввиду женщину, которая получила 1/4 долю квартиры по наследству, то эта женщина имеет право обратиться с иском в суд об определении порядка пользования квартирой и о выделе ей в пользование определенной комнаты. Однако, если в вашей семье уже сложился определенный порядок пользования квартирой (что необходимо доказать в рамках судебного разбирательства), то суд может отказать этой женщине в выделе ей для проживания отдельной комнаты.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Спроситьне важно кирпичный или деревянный, расстояние устанавливается в соответствии с нормами градостроительного проектирования, 3 метра от границы земельного участка
СпроситьМожно ли прописаться в доме (обьект-дом, назначение-жилой дом) расположенном на землях поселений, на участке для садоводства и огородничества, имея в собственности квартиру, но не имея прописки? Обращались в Администрацию с заявлением признать дом жилым, отказали, ссылаясь на ст 1 ЗемКодекса, что на садовых участках могут располагаться только садовые дома. Из документов: свид-во. (на обьект-дом, назначение-жилой дом), тех.паспорт (жилой дом).
Нет. Следует отметить, что дачный (садовый) домик является нежилым строением, в связи с чем прописаться там не представляется возможным без решения суд. В свою очередь, судебная практика складывается таким образом, что прописаться в таком домике можно только в том случае, если у Вас нет иного жилья.
СпроситьОбращались в Администрацию с заявлением признать дом жилым, отказали, ссылаясь на ст 1 ЗемКодекса, что на садовых участках могут располагаться только садовые дома. Из документов: свид-во. (на обьект-дом, назначение-жилой дом), тех.паспорт (жилой дом).[quote][/quote]
Если вам не ответят, обращайтесь в порядке личной консультации.
СпроситьСледует сделать техническое заключению о пригодности дома на садовом участке к круглогодичному проживанию. В этом случае он может быть признан жилым домом. После этого обратитесь в ФМС с заявлением на регистрацию. Получите отказ. Обжалуйте его в суд и получите решение о признании отказа в регистрации незаконным и обязании ФМС зарегистрировать вас.
Обращайтесь - поможем.
СпроситьНеправильно посчитали доли при использовании маткапитала. Вылелили больше чем положено. Как можно исправить и распределить доли согласно использованному маткапиталу. Как исправить в россреемтре
Перевели двухэтажный дом в жилой дом под магазин квартиру в реестре в выписке в строке назначение-жилой дом
В наименовании - жилой дом под магазин и квартиру.
Смущает что назначение осталось - жилой дом.
Чтобы не смущало, заявления о переводе надо оформлять с юристами, а не риэлторами, и не спрашивать по результату без демонстрации документов.
СпроситьВ 80-х годах оформляли документы на дом, в документах указано малоэтажный квартирный дом. Получили ПЗЗ в которой указано, что назначение земли под индивидуальное жилищное строительство. Как и где мы можем получить акт или заключение что дом не малоэтажный квартирный а просто жилой дом, частный жилой дом. Желательно ответить письменно. Говорить не удобно.
Налоговая меняет в личном кабинете вид объекта налогообложения (мой загородный дом) с ЖИЛЫЕ ДОМА на ИНЫЕ СТРОЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ и спрашивает - согласен ли я?
Не подскажете - зачем?
Здравствуйте! Процент налогообложения относительно прочих объектов налогообложения составляет 0,5%,относительно жилых домов-0,1%.Соглашаться или нет-решать Вам.
СпроситьДве семьи из 5 родственников ( (отец, мать, сын), (дочь и внук)) проживали в 3-комнатной приватизированной квартире (63,5 кв.м.) (равные доли). В 2003 году сына, мать и отца поставили на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Отец, как бывший военнослужащий имел право на дополнительную жил. площадь, плюс инвалидность отца и матери. Сын работал в Департаменте жилищной политики г.Москвы. В 2004 г. отец умер. Однако сына и мать оставили в очереди. Более того, сыну предоставили возможность приобрести 2-комнатную квартиру (50 кв.м.) по льготной стоимости с рассрочкой платежа, что он и сделал. Двушка была оформлена на мать и сына. Однако, они никому не передали свои доли в трёшке (ни городу, ни сестре).
Вопрос: 1. законно ли мать и сын были оставлены в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий?
2. Должны ли были мать и сын передать свои доли в трёшке городу или сестре и внуку после приобретения двушки?
3. Какой срок давности по данным событиям? Имеет ли смысл в н.вр. опротестовывать сделку купли-продажи двушки?
1. Законно, и вам этот вопрос лучше не поднимать.
2. Должны передать сестре и внуку.
3. Срок давности три года.
Не понятен сам вопрос вы то чего хотите. С Чесноков
СпроситьЗемельный налог платится не за дом, а за участок, который должен быть в собственности.
СпроситьУ меня в собственности жилой дом с земельным участком, дети хотят строить рядом новый жилой дом, подскажите нужно ли мне получать разрешение на строительство и как потом вести дом в эксплуатацию, подключить газ, свет.
разрешение на строительство - обязательно, иначе постройка будет являться самовольной и подлежащей сносу. Чтобы ввести в эксплуатацию дом, нужно. чтобы администрация выдала разрешение на ввод его в эксплуатацию.
СпроситьДобрый день!
Да, разрешение на строительство получать нужно.
На основании такого разрешения осуществляется подключение света, газа и т.д.
По окончании строительства надо будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если жилой дом будет построен до 01.03.2015 года, то разрешение на ввод в эксплуатацию получать не надо.
СпроситьЕсть дом, свидетельства о праве собственности, в которых звучат квартиры. Всего 2 квартиры (2 семьи) - это блокированный жилой дом или многоквартирный жилой дом? Просто проблема в том, что под мкд земельные участки предоставляются собственникам мкд бесплатно, а собственникам блокированных жилых домов нужно выкупать участки в собственность за плату. Администрация говорит, что блокированный и надо выкупать.
обратитесь с жалобой в прокуратуру, у вас скорее всего - многоквартирный дом. поскольку более й квартиры - нужно проверять статус
СпроситьДолжник, по расписке, должен крупную сумму денег. На переговоры реагирует, но имущество все с себя списал. При каждом звонке предлагает ждать, от оплаты не отказывается. Ситуация длится 3 года. Фактически имущество есть и он им пользуется. (квартира, загородный дом, авто, катер и т.д.) Как поступить правильно?
Здравствуйте. Подавайте в суд быстрее, у Вас срок исковой давности уже возможно истёк (3 года)
А те липовые договора по которым имущество скинул, нужно опять же в суде признавать притворными
СпроситьЯ так понимаю письменной переписки вы с ним не вели? Только звонки и личные встречи? 3 года, вы слышали про срок исковой давности? Он может заявить об этом в суде и фактически для него перед вами прекратятся. Я считаю вам стоит обратиться в суд, если он не заявит о пропуске срока, то у вас хотя бы появится дополнительное время (3 года) с него забрать деньги.
СпроситьДоговоры по которым было отчужденно имущество могут быть признаны недействительными сделками. Могу помочь вам с судом.
СпроситьМожно ли разместить баннер на окнах офиса (один жилой дом, второй не жилой дом). баннер перфорированный (в дырочку, свет пропускает) ?