Переходят ли гарантийные обязательства застройщика при продаже квартиры участником долевого строительства третьему лицу?

Вопрос о возможности уведомления застройщика без письменного согласования при полной оплате объекта долевого строительства

Подготавливается Договор уступки, но вот проблема в Договоре долевого участия есть пункт об обязательном согласовании с застройщиком. Застройщик, пока не дает конкретного ответа. Оплата стоимости объекта долевого строительства участником долевого строительства произведена в полном объеме. Вопрос: возможно ли только уведомление застройщика, посредством направления письма Уведомления, на том основании, что оплата произведена полностью или же все таки требуется письменное согласование от застройщика.

Читать ответы (1)

Возможность третьему лицу предъявлять требования к застройщику при продаже квартиры участником долевого строительства

При продаже квартиры участником долевого строительства третьему лицу, может ли это третье лицо предъявлять требования к застройщику на основании 214-ФЗ?

Читать ответы (3)

Когда происходит передача объекта долевого строительства от застройщика участнику?

Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется: 1.После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, но не позднее предусмотренного договором срока. 2.После начала производства отделочных работ, но не позднее, чем ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 3.Не ранее государственной регистрации объекта долевого строительства в Управлении федеральной регистрационной службы, но не позднее предусмотренного договором срока. 4.В любой момент после возведения здания.

Читать ответы (1)

Участник долевого строительства уступает права на часть квартиры, а участник долевого строительства 2 принимает на себя эти права

Пунк из договора: участник долевого строительства уступает, а участник долевого строительства 2 принимает на себя права Здравствуйте, подскажите, не является ли смысл такого пункта договора, что мы приобретаем часть квартиры-по смыслу, в то время когда мы становимся дольщиками кв в полном объеме. Пунк из договора: участник долевого строительства уступает, а участник долевого строительства 2 принимает на себя права и обязанностипо договору долевого участия в ЧАСТИ квартиры, указанной в таб 1.

Читать ответы (1)

Договор инвестирования строительства участником долевого строительства заключен до введения в действие 214-ФЗ.

Договор инвестирования строительства участником долевого строительства заключен до введения в действие 214-ФЗ. На сегодня дом сдан гос комиссии, но нет еще права собственности. Если приобретать такую квартиру по договору на переуступку права требования, то должен быть договор переуступки зарегистрирован в ФРС? Если да, то какие документы для этого нужны? На руках у дольщика предварительный договор купли-продажи и акт о предоставлении возможности вести отделку в помещении.

Читать ответы (1)

Как оформить квартиру на брата без оформления на себя при участии в долевом строительстве?

Я являюсь участником долевого строительства жилого дома. По договору участия долевого строительства я принял квартиру по акту! Однако оформить квартиру хочу сразу на брата, без оформления квартиры на себя. Как я могу это сделать.

Читать ответы (2)

Участник долевого строительства может расторгнуть договор с застройщиком и получить возврат денег с процентами

При расторжении договора ДУ по инициативе участника долевого строительства, застройщик возвращает деньги с процентами, если они у него уже полгода?

Читать ответы (3)

Почему в реестре участников долевого строительства застройщик и я, а не только собственники

Я купил квартиру по дду но в реестре участник долевого строительства застройщик и я. Куплено в ипотеку. Но у многих только собственники. Почему так?

Читать ответы (2)

Возможно ли для участника долевого строительства заключить договор найма жилого помещения на объекте долевого строительства

Может ли участник долевого строительства заключить договор найма жилого помещения на объект долевого строительства? Право собственности еще не оформлено, но по условиям договора найма срок найма жилого помещения предусмотрен уже после того, как объект достроится и будет передан участнику долевого строительства в собственность. Будет ли иметь юридическую силу такой договор, если в соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Читать ответы (1)

Кто несет ответственность за залив соседей в случае лопнувшего бачка унитаза

Кто несет ответственность за залив соседей снизу водой в случае лопнул бачок унитаза (заводский брак) квартира куплена в 2019 г. У застройщика имеются гарантийные обязательства на 5 лет.

Читать ответы (4)

Ограничение права на обращение в суд по поводу задержки срока сдачи квартиры при подписании акта приема-передачи

В акте приема-передачи квартиры (я участник долевого строительства) застройщик указывает, что дольщик НЕ ИМЕЕТ ФИНАНСОВЫХ, ЛИБО ИНЫХ ПРЕТЕНЗИЙ в т.ч ЗА ЗАДЕРЖКУ СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА. После подписания такого документа я уже не смогу обратиться в суд на выплату неустойки за задержку срока сдачи квартиры в эксплуатацию (целый год задержка, по договору во 2 полугодии 2011 года!) .Как правильно подписать этот акт, что бы в дальнейшем обратиться в суд для получения неустойки за нарушение срока сдачи жилья. .Я же не могу сам вычеркнуть эти слова из их подготовленного акта.. Как быть? Значит надо подавать в суд ДО ПОДПИСАНИЯ мною этого акта?

Читать ответы (1)

Возможность получения вычета 3 НДФЛ за 2015 год при участии в долевом строительстве

Стал участником долевого строительства (квартира в многоквартирном доме) в 2014 году, свидетельство о гос регистрации права получил в 2016 году, могу ли я получить вычет 3 ндфл за 2015 год?

Читать ответы (2)

Собственник жилой площади подал иск на Застройщика о устранении дефектов спустя 2 года после эксплуатации - отслоение обоев

Спустя почти 2 года после начала эксплуатации квартиры ее собственник, принявший жилое помещение без единого замечания, обратился в суд с иском к Застройщику об устранении дефектов: отслоение обоев в местах их стыков, сколы эмали на ванной и отслоение межплиточной затирки в ванной комнате. Входят ли такие "дефекты" в состав гарантийных обязательств Застройщика.

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор долевого строительства квартиры и получить возврат денег?

Я являюсь участником долевого строительства квартиры в многоквартирном доме, хочу расторгнуть договор т к не имею возможности платить и так-же меня не устраивают сроки строительства, мне предложили написать заявление о расторжении договора без числа, правильно ли это и в какой срок застройщик должен вернуть мне деньги, заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Необходимость предоставления документов о конструктивных особенностях систем отопления при акте сдачи-приемки квартиры

Должен ли застройщик при подписании акта сдачи-приемки квартиры с участником долевого строительства предоставить ему документы о конструктивных особенностях систем отопления и пр., учитывая, что системы отопления проведены под цементной стяжкой, выполненной по условиям договора застройщиком.

Читать ответы (2)

Госпошлина при регистрации долевого строительства на 22 квартиры для юридического лица

Здравствуйте, хотелось бы узнать, мы юридическое лицо, являемся участником долевого строительства на 22 квартиры, какова будет госпошлина, если регистрировать все разом (не делая 22 доп соглашения об уточнении площади и столько же актов) заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Кому должны быть поставлены отсутствующие двери в доме после ликвидации застройщика

Кому переходят гарантийные обязательства (по закону не менее 5 лет) застройщика? По выписке ЕГРЮЛ фирма ликвидированa прошло 3 года после здачи дома, выявлены недоделки. Нет дверей которые указаны в плане и тех. паспрорте БТИ. Застройщик при этом был членом СРО и отчислял взносы в фонд застройщиков и страховал строительство дома. Кто теперь должен поставить их? В БТИ изменить план отказались кадастрвый инженер не признал своей ошибки (как можно было нарисовать то чего нет?) . Хотя свидетей полно что дверей никогда не было. Но документы были приняты застройщиком он и был заказчиком этого паспорта и благополучно принял такой документ и поставил дом на кадастровый учет. А затем ликвидировал фирму.

Читать ответы (2)

Возможные способы возмещения убытков при долевом строительстве - увеличение цены 1 кв.м.

У застройщика долевого строительства возникли убытки по строительству дома, цена 1 кв. м. для участников долевого строительства твердая, можно ли возместить убытки по строительству увеличив цену 1 кв.м. или просто предъявить всем дольщикам пропорционально купленной площади?

Читать ответы (1)

Развод с детьми и долевое строительство - Как разделить общую квартиру?

Моя дочь разводится с мужем, у них двое детей. Они оба являются участниками долевого строительства квартиры. Как правильно поступить с этой квартирой?

Читать ответы (2)

Я участник долевого строительства, при продаже квартиры по переуступке прав, не вступая в собственность

Я участник долевого строительства, при продаже квартиры по переуступке прав, не вступая в собственность, если сумма в договоре будет более 1 млн. Попаду ли я под налоги?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59