Как избежать списания долгов за всех при разделе счетов в квартире с неуплата ЖКХ?

398₽ VIP

1. Да в части 3 статьи 31 ЖК РФ сказано:

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи..

2.В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом случаев, установленных законом. Сособственники несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей до момента изменения порядка несения данных затрат на основании соглашения сторон или вступившего в законную силу решения суда.

3.Поскольку квартира находится в долевой собственности, управляющая компания вправе разделить лицевые счета с последующим выставлением отдельных платежных документов на основании соглашения сторон.

Я не думаю, что ваш дядя согласится на основании соглашения с вашей мамой разделить лицевой счет. Раздел лицевого счета будет возможен только в судебном порядке..

Чтобы с вас не списывали долги, нужно вначале заключить договор дарения ст 572 ГК РФ доли, то есть мама вам дарит 1/4. Затем вы предлагаете дяде заключить соглашение о разделе лицевого счета, чтобы вы с мамой платили за свои 1/4 доли, а дядя за 1/2. Дядя, думаю, откажется тогда придется решать вопрос через суд. Естественно Вам нужно будет дяде письменно направить проект соглашения о разделе лицевого счета, чтобы у вас были доказательства, что вы хотели в досудебном порядке решить этот вопрос А коль не получилось, то вынуждены обратиться в суд

Здравствуйте, Юрий! Если останетесь зарегистрированным, то будете нести до определения порядка оплаты коммунальных услуг (ст.247 ГК РФ) обязанности по оплате коммунальных услуг в солидарном порядке (ст.323 ГК РФ, ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ).

Что касается собственности, то в дополнение к этому также будете нести обязанности согласно ст.210 и 249 ГК РФ, т.е. нести бремя дополнительных расходов и ответственность.

Так что если хотите избежать оплаты до определения порядка оплаты, то ни один из вариантов не подходит. Разделят лицевые счета только с момента заключения соглашения либо по решению суда (ст.13 ГПК РФ).

Здравствуйте, Юрий!

Более правильным, на мой взгляд, будет следующий вариант:

1. Мама дарит Вам свою долю в квартире (ст.572 ГК РФ).

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст.153 ЖК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Вам необходимо вручить или направить по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения Вашему дяде проект соответствующего соглашения. Если он согласится на раздел лицевого счета, то нужно обращаться в УК. Если он не даст согласия, либо просто проигнорирует это письмо, Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Само уведомление будет служить доказательством того, что Вы пытались урегулировать спор в досудебном порядке.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2023

Здравствуйте!

Если Вы зарегистрированы в квартире, то уже несёте обязанность по оплате коммунальных платежей, кроме капитального ремонта и если будут взыскивать задолженность по оплате коммунальных платежей, с Вас могут взыскать эту задолженность, а Вы уже в свою очередь должны будете вхысктвать с остальных собственников и зарегистрированных их доли.

_______________

Прописанные в жилом помещении лица платят по услугам, начисляемым по счетчикам, пропорционально количеству фактически проживаемых лиц в квартире. Например, если в квартире пять жильцов, то каждый берет на себя по 1/5 от общей суммы. Коммунальные платежи по нормативам, рассчитанным, исходя из потребления каждого жильца, каждый прописанный должен платить за себя (в отношении несовершеннолетних – родители).

Тогда как бремя содержания квартиры (плата за отопление, содержание жилья, лифт, освещение подъезда, капитальный ремонт) лежит на собственнике независимо от того, живет он в квартире или нет.

_______________

Если Вы станете долевым собственником, то возьмёте на себя ещё и часть расходов за отопление содержания жилья или освещения подъезда, капитальный ремонт.

________________

То есть нет никакой разницы, будет или Вы собственником, или просто прописанным, если с Вас захотят взыскать долги за всю квартиру, то взыщут.

________________

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, поэтому сейчас Ваша мать может спокойно разделить счета с дядей, если он не согласен, то в судебном порядке.