Как вернуть задаток за недвижимость, если продавцы не разрешили покупку через банк или опеку, и судебное решение оспаривают из-за ошибок в документах
199₽ VIP

• г. Красноярск

Как поступить правильно в ситуации? Имеем маленького ребенка. Покупали дом, с помощью ипотеки. С продавцами через риэлторов заключили договор предварительный на определенный срок. Дали задаток. В договоре прописано, что по независящим от нас обстоятельствам, если не разрешат недвижимость купить опека или банк, задаток возвращается. Нам не разрешили купить эту недвижимость. Оценщики банка сообщили что цена завышена. Стали расторгать договор, нам деньги не вернули. Мы подали в суд. длилось это почти полтора года. Ни на одно заседание ответчик не явился. Вынесли заочное решение суда в мою пользу. Ответчик подал в суд что не согласен и просит отменить решение суда, т.к. секретарь суда сделала в документах ошибки в фамилиях и свидетелей и ответчика.

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Присутствовать на заседании по отмене заочного и заявлять что был извещен.

Спросить

Ответчик подал апелляцию на нее нужно составить свое Пояснение.

Спросить

Здравствуйте, Оксана! Наличие ошибок не основание для того, чтобы отменять решение суда. А формальное право при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание у ответчика есть: согласно ст.242 ГПК РФ

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Если же уважительных причин неявки нет, то в удовлетворении заявления об отмене заочного решения должно быть отказано. Вам же стоит подать возражения на это заявление. А в случае, если заочное решение не будет отменено, то ответчику придется подавать апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ).

Но стоит отметить, что если в решении суда были ошибки, то это не повод для отмены решения суда, а лишь основание для исправления допущенных ошибок в порядке ст.200 и 203 ГПК РФ, о чем Вам стоит указать в возражениях:

Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда

1. После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.

2. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

3. Утратила силу с 1 октября 2019 г. - Федеральный закон от 28 ноября 2018 г. N 451-ФЗ

Статья 203.1. Порядок рассмотрения вопросов исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм

1. Вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В случае необходимости суд может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, известив их о времени и месте его проведения.

2. По результатам рассмотрения суд выносит определение, которое высылается лицам, участвующим в деле, в течение трех дней со дня его вынесения.

На определение суда может быть подана частная жалоба.

Спросить
Это лучший ответ

Добрый день, Оксана.

1)Ошибки секретаря, не должны вас интересовать, так как не по вашей вине это произошло.

2)По данной причине отменить решение практически не возможно, максимум исправление ошибок в данной ситуации.

3)Однозначно подайте возражение, так как нет оснований для отмены решения.

4)Если ответчик прописал там отмену и указал помимо ошибок причину, что отсутствовал по уважительной причине, то это уже другой разговор.

5)тут уже суд может и удовлетворить, но опять же важно подать возражение!

ст. 200, 242 ГК РФ.

Спросить

В документах и решении суда ошибки и безграмотность секретаря.

Спросить

Ох, сколько уже было с этим моментов, из-за ошибки безграмотных страдают клиенты... я указал вам выше, что делать.

Спросить
Ксения
30.04.2017, 07:37

Возможно ли вернуть задаток через суд при отказе от покупки квартиры из-за незаконной перепланировки?

Яотдала задаток запокупку квартиры. Позже выяснилось что перепланировка не узаконена. Я отказалась от сделки. Могу ли я вернуть задаток через суд, т.к. продавец отказывается отдавать ньги. Есть ли меня шанс, т.к. это задаток?
Читать ответы (2)
Евгения
12.02.2016, 08:39

Возможно ли возвратить задаток за неприобретенную недвижимость при отказе банка в выдаче ипотеки?

Можно ли вернуть задаток за неприобретенную недвижимость (банк отказал в ипотеке), был заключен предварительный договор купли-продажи и расписка в получении задатка. Спасибо.
Читать ответы (1)
Николай
16.04.2012, 20:02

Мы нашли вариант покупки, дали задаток, продавцы в свою очередь покупают квартиру и им нужны деньги.

Вопрос такой: нам дают субсидию на покупку квартиры (пока не дали, почему-то задерживают, но обещают через неделю-две). Мы нашли вариант покупки, дали задаток, продавцы в свою очередь покупают квартиру и им нужны деньги. Можем ли мы составить договор купли-продажи так что бы выплатить основную сумму, а когда выделят субсидию, доплатить её, вписав это в договор? Спасибо.
Читать ответы (2)
Павел
07.12.2015, 16:00

Отозвание лицензии банка и возврат задатка - что говорит закон?

Вопрос такого рода, я участвовал в торгах, оплатил задаток, признали победителем, выполняю все обязательства, согласно договору купли продажи, в последний день оплаты, когда надо подписывать акт приема передачи имущества, мне говорят что у нашего банка отозвали лицензию, и что мы перевели задаток вам обратно, в течении месяца мне ничего не поступало на счет! Предоставил свою выписку из банка что деньги не поступали от них! предлагают оплатить всю сумму за лот, без задатка, и обязуются вернуть задаток через 7 недель? Нормально ли это по закону.
Читать ответы (3)
Наталья
05.06.2022, 21:38

Вода в подвале и несоответствия в тех. паспорте - можно ли вернуть задаток через суд?

Выбрали дом, посмотрели, в подвале была вода, продавец уверяла что вода уйдет после откачки, внесли задаток 50 тыс. Позже выяснилось что план дома в тех. паспорт не соответствует перепланировки в доме, еще в тех паспорте не указано что при строительстве использованы шпалы, написано что только дерево, можем ли мы опираясь на эти факты через суд вернуть задаток.?
Читать ответы (1)
Галина
13.05.2014, 16:39

Как вернуть задаток за квартиру, если у продавца были утаены информация о технической готовности и отсутствие газа?

Я покупаю квартиру через недвижимость. Как принято, отдала задаток продавцу оформив его в договоре купли-продажи квартиры.. В свою очередь продавец утаил, а работники недвижимости не проверили техническую готовность нового дома (к дому не подведён газ). 15 мая должна состояться сделка, но я уже не хочу покупать квартиру в доме., где газ не подведён, ав управляющей компании не гарантируют, когда это произойдёт. Мой задаток продавцы вернуть отказываются. Имею ли я право вернуть задаток через суд, что мне предпринять для этого? Заранее спасибо. Галина.
Читать ответы (1)
Наталья
20.11.2014, 07:32

Возможность возврата задатка при отсутствии заключенного договора купли-продажи на дачу

Мы решили купить дачу, внесли задаток, взяли расписку на получение задатка, но договора купли продажи, даже предварительного, не заключали. По определенным причинам мы не можем теперь купить эту дачу. Можем ли мы вернуть задаток, продавец говорит, что задатки не возвращаются?
Читать ответы (6)
Инна
15.08.2008, 11:05

Проблемы с покупкой половины дома - Возможность возврата задатка?

Я собиралась купить пол дома, отдала задаток на оформление документов. Но когда дело дошло до регистрационной палаты, оказалось, что земля и дом который я собиралась купить не выделены в натуре. Получается так, что хозяин хотел мне продать только долю в этом доме. Но меня такой расклад не устраивает. Могу ли я вернуть задаток (в соглашении о задатке, составленном между мной и хозяином доли, написано что в случае отказа моего от покупки я теряю задаток)?
Читать ответы (1)
Диляра
11.09.2013, 09:17

Вопрос по возврату задатка при невыполнении сроков сделки на покупку квартиры

Ззравствуйте! Я хотела купить квартиру, внесла задаток в размере 30000, те у кого мы берём соответственно берут квартиру побольше, но ипотеку им пока не дали... Мы должны были выйти на сделку до 14.09.13 по договору, время пока есть, но они не укладываются в сроки, по крайней мере мы на это рассчитываем... но мы нашли себе другой вариант, хотим вернуть задаток... Как быть, есть ли у нас шанс вообще вернуть задаток, и если они не уложатся в срок вернуть задаток в двойном размере?
Читать ответы (1)
Елена
08.02.2020, 16:10

Вопрос - должен ли продавец вернуть задаток, если покупателю не понравилась машина через 3 недели после предоплаты?

Я продавец машины. Покупатель по объявлению внёс предоплату 100000 тысяч. Просил закрыть объявление о продаже, покупаю 100%.Через 3 недели приехал, машина не понравилась. Должна ли я вернуть ему задаток?
Читать ответы (2)
Елена
18.06.2012, 18:28

Сможем ли мы в случае отрицательного ответа банка вернуть задаток?

Помогите, пожалуйста, разобраться. Покупаем квартиру по ипотеке. Банк дал предварительное согласие на ипотеку, подобрали с помощью риелтора квартиру, заключили с продавцом письменное соглашение о задатке в двух экземплярах. В нем, в частности, написано, что В случае невыполнения данного соглашения для сторон наступает ответственность в соответствии с ст.380 и 381 ГК РФ. В предварительном договоре оговорены сроки заключения договора купли-продажи. После заключения соглашения о задатке, предварительного договора о купле-продаже и передачи задатка выяснилось, что в квартире есть незначительная неузаконенная перепланировка, о которой нет отметки в техпаспорте. Это может повлиять на решение банка о предоставлении ипотечного кредита и послужить причиной отказа. Будет ли это являться срывом сделки по нашей вине? Сможем ли мы в случае отрицательного ответа банка вернуть задаток?
Читать ответы (1)
Артур
16.11.2015, 19:56

Как вернуть задаток при отказе продавца после несостоявшейся сделки по военной ипотеке?

Я планировал купить дом по военной ипотеке. Заключил предварительный договор купли продажи и соглашение о задатке. Когда продавцом был оформлен пакет документов для продажи мной была сделана оценка дома (условия военной ипотеки). В заключении оценки указано, что дом является ветхим процент износа 75., соответственно банк оформить ипотеку на ветхое жилье не может. Продавец вернуть задаток отказывается мотивируя что сделка не состоялась по моей вине. Что делать? Как вернуть задаток?
Читать ответы (1)
Кымбат
15.01.2015, 20:26

Вопрос о составлении расписки при внесении задатка за квартиру в ипотеку и учет особых условий - отказ банка и завышение ставки

У меня к вам такой вопрос: хотим внести задаток за квартиру, как грамотно составить расписку, квартира приобретается в ипотеку, хотелось бы в расписке указать то, что в случае отказа банка по каким-то причинам в ипотеке и в случае завышения %-ной ставки, чтобы продавец вернул задаток. Также в квартире остается частично быт. техника и мебель, как указать это? заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Олеся.
19.03.2012, 00:58

Вернут ли мне задаток, если банк откажет в ипотеке, и какие причины могут быть для отказа?

Я беру ипотеку. Документы у продавца в порядке, дом оценили в сумму, большую, чем мой кредит, мы заключаем предварительный договор купли - продажи и соглашение о задатке (это условие продавца). Скажите пожалуйста, если банк всё-же откажет мне в ипотеке, мне вернут задаток? И ещё - по каким причинам могут отказать? Документы оформляем через надёжное агенство.
Читать ответы (1)
Константин
26.08.2020, 17:32

Должен ли продавец вернуть задаток, если покупатель не может оплатить в полном объеме?

При составлении предварительного договора мною как продавцом была получена денежная сумма в качестве задатка! В итоге покупателю не одобряют ипотеку и соответственно возможности оплатить сумму полностью у него нет! Должен ли я возвращать задаток в такой ситуации?
Читать ответы (2)
Николай
11.04.2017, 17:55

Как вернуть задаток за покупку квартиры если его положили на счет несовершеннолетнего ребенка а сделка не состоялась.

Как вернуть задаток за покупку квартиры если его положили на счет несовершеннолетнего ребенка а сделка не состоялась.
Читать ответы (2)