Есть 3 х-комнатная квартира, у неё 2 собственника (я и мой брат). Я пустила квартирантов 1.12.22 в эту квартиру, подписала договор без нотариуса на 11 месяцев (брат не заключал с ними договор, живёт в другом городе).
За первый месяц квартиранты оплатили, далее нет оплат ни за проживание в квартире, ни за коммунальные услуги. Съезжать не хотят, шумят по ночам (соседи жаловались). У квартирантов семья: муж, жена, 4 ро несовершеннолетних детей.
В договоре указано, что при нарушении его пунктов досрочно договор могу расторгнуть.
2 января я предупредила, чтоб они выселялись, потому что мой брат собирается переехать в эту квартиру. Срок выселения я озвучила - 2 недели. 6 января мы с братом приходили в квартиру, говорили с квартирантами лично о выселении (к 15 января). Позже в сообщении я напомнила также о сроках их выезда.
Квартиранты сейчас перестали отвечать на звонки.
Как можно их выселить из квартиры не обращаясь в суд? Можно ли сменить замки? Отключить электричество через организацию Нэск? Обратиться к участковому или в полицию?
Без суда никак нельзя выселить, к сожалению. Поолиция в этом вопросе не поможет вам.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! В таком случае Вам стоит направить уведомление с требованием расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) ввиду существенного нарушения его условий, а в случае отказа освободить помещение, придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Добрый день, Наталья, вам нужно было себя подстраховать и направить им письменной уведомление о расторжении договора из-за существенных нарушений данного договора.
2)Если они добровольно не выселятся, то вопрос решаться будет только через суд к сожалению.
3)Вызов полиции и т. д. результат не даст, они не занимаются гражданскими вопросами.
4)Смена замков, отключение энергии результата не даст, так как фактически вы его не расторгли, а с вашей стороны будет нарушение их прав
так что в суд на основании ст.131-132 ГПК РФ
ст.450 ГК РФ.
Спросить
