Зачем вводить в заблуждение людей!? Два совершенно разных пункта в части 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 № 629:
1) возможность обмена земельных участков в соответствии со ст. 39.22 с учетом особенностей установленных этим пунктом;
2) предоставление земельных участков с учетом особенностей устанавливаемых подпунктами.
В целях поддержки российской экономики на федеральном уровне в начале 2023 года принят ряд нормативно–правовых актов, которыми установлены особенности правового регулирования земельных, градостроительных, жилищных, инвестиционных отношений в текущем году, в их числе:
Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году»
В нашем материале рассмотрены особенности регулирования земельных отношений и те мероприятия, которые должны провести региональные и местные власти, чтобы механизм поддержки землепользователей был реализован в полной мере на практике.
Аренда земельных участков
Для арендаторов земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, Федеральным законом от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 58-ФЗ) определены особые правила продления договоров аренды земельных участков. Данным законом предусматривается возможность продления действующих договоров аренды и установления льготной арендной платы.
С 14 марта 2022 года до 1 марта 2023 года арендаторы указанных земельных участков могут обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение срока действия договора аренды земельного участка на срок до 3 лет. Данная мера поддержки не зависит от:
оснований, по которым ранее был заключен договор аренды (по торгам или без торгов);
наличия (или отсутствия) задолженности по арендной плате.
Основные условия заключения такого дополнительного соглашения приведены на рисунке 1.
Рис. 1. Основные условия заключения дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка
В соответствии с п. 5 ст. 8 Федерального закона № 58-ФЗ арендодатель обязан без проведения торгов заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня обращения арендатора.
Порядки расчета арендной платы за земельные участки и случаи, в которых возможен ее пересмотр, определяются нормативно - правовыми актами органов власти соответствующего уровня. Случаи установления в 2022 году льготной арендной платы и ее размера в соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 58-ФЗ должны определяться соответственно:
в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности - Правительством Российской Федерации;
в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена - органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности - органом местного самоуправления.
Спросить
