В каких случаях взимается налог на продажу недвижимости?

Согласно пп. "т" п. 8 Инструкции № 35 по применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическими лицами на праве собственности, в пределах 5000-кратного размера оплаты труда не облагаются подоходным налогом. Если Вы продаете квартиру, например, за 417.000 рублей, то эта сумма облагаться налогом не будет, если Вы продаете квартиру за 418.000, то сумма, не облагаемая налогом составит 417.450 рублей, а налогоолагаемая - 550 рублей (то есть разница). Если Вы обмениваете квартиру и, допустим, получаете доплату, то она, как раз, является Вашим доходом и облагается налогом. Ставки налога распределяются следующим образом: до 50 000 руб. в год - 12%, от 50 001 до 150 000 - 6000 руб+20% с суммы, превышающей 50 000 руб., от 150 000 руб. и выше - 26 000 руб.+30% с суммы, превышающей 150 000 руб. Начиная с 2001 года введена единая ставка подоходвного налога 13% независимо от размера полученного дохода (ч.2 Налогового Кодекса РФ).

Добрый день!

1. В случае если Вы продаете недвижимость, которой владели более 3 лет, то полностью освобождаетесь от уплаты подоходного налога при продаже.

2. Если этот срок меньше, то от налога освобождается сумма в 1 млн.рублей. с того, что свыше этой суммы уплачивается налог 13%.

С уважением,

При купле-продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты налога на доходы, если стоимость квартиры по договору составляет менее 1 млн. руб. либо если квартира находится в собственности более 3-х лет - вне зависимости от стоимости квартиры - полностью. При покупке квартиры покупателю предоставляется налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

С уважением,

Налоги на имущество перешедшее в порядке дарения не взимаются только с близких родственников, дочь племянника таковым не является, а потому ей придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости подаренного. Что касается продажи, то ндфл не взимается в данном случае, если недвижимость продается по истечении 3 лет с момента приобретения права собственность ст.117.1 НК РФ.

Здравствуйте!

Дочь племянника не относится к близким родственникам, поэтому она будет платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Если после получения дара квартира будет продана до истечения 5 лет, нужно платить налог. Но можно применить имущественный налоговый вычет (то есть когда налог платится лишь с суммы сверх 1 млн. руб.) либо зачесть расходы дарителя на покупку квартиры и заплатить налог с разницы (если даритель квартиру купил).

Здравствуйте ВЕРА.

Племяннику придется платить НДФЛ.

По второму вопросу, если продаст в течении 5 лет, платить придется тоже. Если после 5 лет, то не нужно, ст.117.1 НК РФ.

Здравствуйте!

если недвижимость ребенок дарит родителю и следом песионер продает данный обьект

Родитель и пенсионер в вопросе - это один и тот же человек? Если так, без налога квартиру можно продать через 3 года после дарения от близкого родственника.

Нет. Он стал собственником с даты дарения, а потому и за минусом 1 млн платит 13% или ждет 3 года.

да, совершенно верно

Если Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

Если в течение одного налогового периода совершена и продажа жилого помещения, находящегося в собственности у продавца менее 3 лет, и покупка другого жилого помещения ( сохранением права на налоговый вычет из расчета 2 млн рублей), то возможен взаимозачет по обязательствам.

Если речь идет о физическом лице - то уплачивать нужно НДФЛ. Размер зависит от давности владения недвижимостью и налогового резидентства.

Налог исчисляется в размере 13% от стоимости жилой недвижимости, указанной в договоре купли продажи. Если указанная в договоре стоимость ниже кадастровой, то налог будет взыскиваться с 70% от кадастровой стоимости.

Все зависит от того, когда приобретена недвижимость.

Её стоимости.

Общий порядок 13% от суммы продажи минус 1 млн рублей. Есть исключения.

Если владели мнеее 5 лет, то продавайте за сумму ниже 1000000 - никакой - выше 13%

Уважаемый Андрей! Если продавец-резидент РФ по уплате налоговЮ то есть прожил в РФ в год продажи квартиры 183 дня и более(ст.11 НК РФ), то ставка налога с суммы, полученной от продажи-13%, но подав декларацию по подоходному налогу в налоговую инспекцию по месту жительства и заявление о предоставлении вычета в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ резидент может получить вычет на всю сумму, полученную от продажи квартиры, если владел квартирой 5 лет и более, либо вычет на сумму, полученную от продажи, но не свыше 1000000руб., если владел квартирой как собственник менее 5 лет. Нерезидент РФ по уплате налогов права на вычет не имеет и должен уплатить налог в размере 30% от полученной суммы. Следует отметить, что при продаже нежилых помещений вычет не предоставляется, он касается только жилых домов, дач,садовых домов, квартир, земельных участков, поэтому при продаже других объектов недвижимости резиден РФ по уплате налогов заплатит 13% налога со стоимости всего объекта без вычета, а нерезидент-30%. Если декларация и заявление на вычет не будут поданы продавцом, то он также будет обязан заплатить налог со всей полученной суммы и понесёт ответственность по НК РФ за неподачу декларации.

Уважаемый Серегй!

Согласно приказу МНС РФ от 1 ноября 2000 г. N БГ-3-08/378 Вы являетесь налоговым нерезидентом, так как фактически находились на территории РФ менее 183 календарных дней. Соответственно, при покупке квартиры Вы не платите налог на доходы с физических лиц.

Обращаю ваше внимание на тот факт, что в соответствие с ФЗ «О государственной пошлине» Вы обязаны уплатить 1,5% государственной пошлины от стоимости квартиры. Оценка квартиры производиться в органах БТИ по месту нахождения квартиры. При чем, оценка квартиры БТИ производиться не определением ее рыночной стоимости, а расчетом износа.

В соответствие с п.5.1.2. ВРЕМЕННОЙ ИНСТРУКЦИЕЙ ПО ПРИЕМУ ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ Иностранные граждане (ближнего зарубежья) представляют документ, удостоверяющий личность, с переводом документа на русский язык, верность которого удостоверена нотариусом. Иностранные граждане (дальнего зарубежья) представляют документ, удостоверяющий личность, и визу.

Добрый вам день

Уважаемая Ольга, вы имеете право применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Если собственность находится у вас более трех лет, то налогом не облагается.

С уважением.

Если владели более 3 лет, платить налог не должны. Если менее трех лет, платите налог на общих основаниях-ставка 13% от продажной цены. Можно применить вычет 1 млн. рублей, или фактическую стоимость покупки квартиры.

Добрый вечер, если недвижимость находилась в вашей собственности менее 3-х лет и ее стоимость более 1 000 000 рублей, то взимается налог в размере 13%.

Уважаемый Олег Константинович

Налог взимается с суммы дохода полученного с продажи квартиры за минусом одного миллиона рублей - 13%.

Но если квартира в собственности более 3 или 5 лет то освобождены от уплаты налога

Удачи вам и всего самого наилучшего.

Здравствуйте, Олег Константинович. Если в договоре купли продаже будет указана цена менее 1 млн. руб. , то налог уплачивать не будет ни один из собственников. Также налог не будет уплачиваться, если оформить договора купли продажи отдельно на каждую долю, при этом стоимость доли не должна быть выше 1 млн. руб.

Здравствуйте. В вашем случае если вы продаете квартиру по долям т е каждый в договоре пропишет стоимость доли меньше миллиона то налог платить не придется.

Здравствуйте! Налог будет зависеть от стоимости продажи. Если будете продавать по цене не свыше 1 млн. рублей, то налога не будет. Все,что выше 1 млн. облагается налогом по ставке 13%.Если собственность долевая, продавать будете разными договорами, то налога не будет.

13% от полученной суммы по договору, также возможно оформить налоговый вычет на сумму 2 миллиона рублей согласно ст 220 НК.

Здравствуйте!

Согласно ст. 217.1 НК для физических лиц установлена ставка налога в размере 13%.

Удачи и не забывайте говорить спасибо.

Квартира кадастровой стоимостью 1300000 руб досталась в наследство двум наследникам в равных долях в марте 2017 г. Один из наследников ранее воспользовался налоговым вычетом при приобретении другого жилья. Какой налог должен уплатить каждый из наследников с продажи квартиры?