Обжаловать решение суда, и ждать другого решения о вендикции моей квартиры, что тоже не лучше.

Вопрос: В случае признания недействительной одной из сделок по квартире №1 до моей покупки моя сделка тоже признается

Купил квартиру №1 в 2000 г., мой продавец приобрел квартиру по договору купли – продажи, в 2002 г. я квартиру продал и приобрел другую №2. Вопрос: В случае признания недействительной одной из сделок по квартире №1 до моей покупки моя сделка тоже признается недействительной и мне придется возвращать деньги моему покупателю квартиры №1 (хотя я являюсь добросовестным покупателем и продавцом), могут ли меня лишить квартиры №2 для возврата денег?

Читать ответы (1)

В результате я остался без квартиры и без возвращенных денег, так как взыскать их невозможно (моя сделка вторая).

Я купил квартиру в старом фонде, но оказлось что имеется наследник который пропустил 6-месячный срок, но в этот срок платил за квартиру, (поэтому его признали фактическим собственником) подал иск о признании всех сделок недействительными, суд признавая меня добросовестным приобретателем, однако признал все сделки недействительными и приминил последствия недействительных сделок. В результате я остался без квартиры и без возвращенных денег, так как взыскать их невозможно (моя сделка вторая). Виноватых нет. Как вы считаете такое решение суда справедливо?

Читать ответы (1)

Иск о признании сделок недействительными - квартира перепродана дважды, два лица в розыске и договор ипотеки - что делать?

В случае если квартиру перепродали два раза и последний покупатель заложил квартиру по договору ипотеки другому лицу. Дело в суде по иску владелицы квартиры которая и не знала, что ее квартиру столько раз перепродали, иск о признании сделок недействительными. В этом деле четыре лица, два в розыске. Вопрос: лицо которому квартиру заложили по договору ипотеки - может быть признан добросовестным приобретателем приобретателем? Или просить применить реституцию? Но как ее могут применить, если два лица в розыске? Вот что делать человек занял деньги и естественного обеспечил обязательство залогом. Как ему вернуть свои деньги? Суд уже вынес решение о признании сделок недейтвительными... и применении последствий недействительности сделок в виде исключение из реестра недвижимости договоров.

Читать ответы (5)

Какая стоимость квартиры будет выплачена мне при признании договора недействительным?

Такая ситуация: 15 лет назад купила квартиру, есть договор купли-продажи заверенный у нотариуса. На данный момент Я подала в суд на признание моей собственности на квартиру. Подскажите если договор суд признает не действительным и обяжет мня вернуть обратно бывшему продавцу квартиру, а ее - выплатить мне деньги (уплаченные мною при покупке квартиры), то по какой стоимости будут выплачены мне деньги? (В договоре конкретно не указано что в случае признания договора недействительным продавец обязан выплатить покупателю эквивалент рыночной стоимости квартиры либо приобрести покупателю жилое помещение в этом же районе, равноценную квартиру и т.д. В договоре указано то что в случае признания договора не действительным или аннулирования его, стороны возвращают друг другу свое, т.е. покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец возвращает покупателю деньги.) Я вот только не пойму, продавец выплатит мне стоимость квартиры указанную в договоре на 2001 г. (300 тыс. руб) или же выплатит рыночную стоимость квартиры на 2016 г. (2,5 млн. Руб) ?

Читать ответы (3)

Нужно ли объединять дела о признании договора купли-продажи недействительным и признании меня третьим добросовестным

В районном суде рассматривается дело о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным. Я являюсь третьим человеком по очереди купившим этот дом. Судятся первоначальный покупатель и продавец. То есть если договор признают недействительным, то все сделки купли-продажи тоже признают недействительными и придется все возвращать. Я подала исковое заявление о признании меня добросовестным приобретателем. Однако по ходатайству ответчика по делу о признании меня добросовестным приобретателем мое дело приостановили до вступления в законную силу решения суда о признании договора к/п недействительным. То есть по сути, если договор признают недействительным, то я не смогу защитить свои права никак. Два дела в одно производства не объединили. Могу ли я сейчас написать ходатайство об объединении дел в одно производство и что мне делать в этой ситуации?

Читать ответы (7)

Проблемы с правом собственности на приобретенную квартиру - как защитить свои интересы и вернуть уплаченные деньги

Я приобрел в 2006 г. по договору купли-продажи составленного в нотариальной форме квартиру. В свидетельствах о праве собственности на квартиру и в выписке из ЕГРП обременения, ограничения отсутствовали. Как оказалось после квартира обременена на основании постановления Администрации города, которым закреплено право проживания несовершеннолетнего, который находится в детском доме. Своевременно право собственности у меня не было возможности оформить. Спустя 7 лет после заключения договора купли-продажи квартиры, Администрация города обратилась в суд о признании сделки не действительной. Собственник у которого была приобретена квартира умер. Возможно ли закрепить свое право на владение квартирой путем подачи встречного иска о признании меня добросовестным приобретателем. При решении суда не в мою пользу с кого мне получить уплаченные мною деньги за квартиру?

Читать ответы (3)

Иск наследника и встречный иск от Администрации города - что делать, если сделка по покупке квартиры стала спорной?

Помогите советом. Купили квартиру, сделка чистая, документы сдали на регистрацию. После этого появился иск от наследника квартиры о признании нашей и предидущих двух сделок купли-продажи недействительными, а так же поступил встречный иск от Администрации города о признании квартиры выморочным имуществом. Что нам делать, мы-добросовестные приобретатели.

Читать ответы (1)

В 2003 году было вынесено решение о признании приватизации мною купленной квартиры недействительной.

В 2003 году было вынесено решение о признании приватизации мною купленной квартиры недействительной. В связи с этим сделка по купле-продажи квартиры признана не действительной. Согласно решения я-покупатель должна освободить квартиру, а продавец должна была вернуть мне денежные средства. В ходе исполнительного производства я обратилась в суд за разъяснением решения суда и судебная коллегия в дальнейшем поддержала позицию суда о том, что приведение сторон в первоначальное положение должно производиться одновременно, т.е. я выезжаю из квартиры, только тогда когда мне выплатят денежные средства. До настоящего момента деньги мне не выплачены. Однако в декабре 2009 года продавец предъявила исковое заявление о моем выселении из квартиры, мотивируя тем, что я препятствую исполнению решения суда, поскольку право пользования осталось за ней. И суд выносит решение о моем выселении из квартиры, в результате я остаюсь без денег и без квартиры. Как Вы полагаете имеет ли право суд не принимать во внимание ранее вынесенные постановления судов о том, что исполнение решения суда по моей квартире должно исполняться одновременно и то, что я должна выехать из квартиры только если мне выплатят денежные средства.

Читать ответы (1)

Или притязания нового наследника будут обращены к тем, кто вовремя вступил в наследство и получили бОльшую долю, чем им положено?

Если после смерти собственника недвижимости и вступления в наследство законных наследников, квартира была продана, а после этого, спустя несколько лет, объявляется еще один наследник, который хочет восстановить свои права на наследство - как тогда поступает суд? Он подтверждает права (при наличии всех доказательств на права нового наследника) на уже проданную квартиру? И добросовестные покупатели, не имеющие отношения к делу о наследстве, могут потерять часть своей квартиры? А те наследники, кто вовремя вступили в наследство, продали квартиру, получили за неё деньги - они остаются с повышенной долей наследства? Или притязания нового наследника будут обращены к тем, кто вовремя вступил в наследство и получили бОльшую долю, чем им положено?

Читать ответы (3)

Удостоверение договора у нотариуса - защита от рисков при банкротстве продавца квартиры?

Имеет ли смысл удостоверение у нотариуса договора покупки квартиры? Делает ли это покупателя добросовестным приобретателем, в случае если в будущем продавец квартиры решит признать себя банкротом? Каковы риски, что квартиру могут отобрать при банкротстве продавца? Цена квартиры не занижена, заинтересованным лицом покупатель не является.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59