Приватизация коммунальной квартиры - конфликт с собственниками нежилого помещения

Старый собственник жилого помещения получил в администрации разрешение на перевод жилого помещения в нежилое. Перепланировку он сделал, но до конца документально не оформил. Я приобрел данное имущество как квартиру (договор купли-продажи квартиры). Хочу сейчас все документы привести в порядок, а именно оформить данное помещение как нежилое. В администрации мне отказали ссылаясь на то что повторное разрешение они выдавать не будут и послали меня в суд. Правомерны ли действия администрации? Есть ли возможность заменить в разрешении на перевод жилого помещения в нежилое собственника квартиры или признать через суд право собственности на нежилое помещение.

Живу в муниципальной квартире двухквартирного дома. Вторая квартира в доме приватизирована соседом. В 2015 году сделал перепланировку квартиры с увеличением жилой площади за счет нежилой (холодной веранды) на что получил разрешение в администрации. Сейчас хочу приватизировать квартиру и с меня просят новый кадастровый паспорт (который отсутствует) с учетом изменений всего дома, а не только квартиры. Должна ли была администрация оформить разрешение на перепланировку всего дома до того как дать разрешение на перепланировку квартиры с увеличением жилплощади за счет холодной веранды и сделать кадастровый паспорт дома, а не только муниципальной квартиры? И нужно ли мне вообще разрешение на перепланировку дома, ведь у меня есть разрешение на перепланировку квартиры? Каким НПА порядок оформления разрешений на перепланировку регулируется? И куда жаловаться?

Продана квартира под ипотеку и находится в обременение. Собственник обратился в межведомственную комиссию на перевод жилого помещения в нежилое. При ознакомление с Постановлением Главы города было обнаружено, что в нем указан договор купли-продажи квартиры, но не указано, что квартира находится в залоге. Более того существует ФЗ, который гласит, что запрещается осуществлять перевод жилого помещения, если оно находится в обременение третьих лиц. Из этого следует, что разрешение на перевод жилого помещения в нежилое является незаконным. Жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, согласие собственники жилых помещений на перевод в нежилое не давали. Вопрос: Действия администрации относятся к уголовным наказаниям? Спасибо.

Нужно ли согласие всех жильцов дома на перепланировку в квартире. Квартира на монсардном этаже - вставили дополнительное окно в квартире (в крыше, но она же является частью квартиры). Проект перепланировки делали в проектной организации, затем его отдавали в Архитектуру-она дала разрешение на такую перепланировку. Так нужно еще согласие собственников дома или нет, раз разрешение уже есть.

Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.

Всем доброго времени суток! Поделитесь пожалуйста опытом! Районное жилищное агентство (не администрация района), сославшись на статью 29 Жилищного кодекса, подало исковое заявление о признании перепланировки в жилых помещениях незаконной и об обязании собственника, который совершил перепланировку привести помещения в проектное состояние (не о продаже помещений с публичных торгов и обязании нового собственника привести эти помещения в проектное состояние). Вопроса два: 1. Имеют ли право на иск районные жилищные агентства в данном случае? 2. Каким образом в данном случае собственнику реализовать свою возможность на сохранение квартир в перепланированном состоянии (часть 4 статьи 29 ЖК РФ), учитывая тот факт, что администрация отказывается от согласования перепланировки до рассмотрения иска, а также учитывая формулировку исковых требований РЖА? Заранее спасибо!

Квартира на первом этаже переведена в категорию нежилых помещений. Выполнена пристройка и через существующий оконный проем, путем увеличения его до дверного, присоединена с нежилым помещением (бывшей квартирой). Получено разрешение местной администрации на реконструкцию нежилого помещения. Имеется проект на реконструкцию. Фактически строительные работы выполнены грамотно и надежно. Вопросы: 1. Реконструкция чего - многоквартирного жилого дома или нежилого помещения - что должно быть записано в разрешении на реконструкцию? 2. Согласие каких собственников квартир надо запрашивать - всего многоподъездного дома или достаточно собственников квартир подъезда, в котором находится реконструируемое нежилое помещение? Спасибо.

Я являюсь собственником квартиры на первом этаже в пятиэтажном доме. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров с последующей ее реконструкцией, а также сделать отдельный вход и пристроить крыльцо. В Администрации у меня потребовали согласие всех собственников помещений в моем многоквартирном доме, в противном случае мне разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение и ее реконструкцию не дадут. При этом они ссылаются на ст. 44 ЖК РФ. Законно ли их требование, если в нашем городе в большинстве случаев в многоквартирных домах еще не созданы специальные органы управления, т.е. нет общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе и в моем доме тоже? Спасибо.

Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.

Комунальная квартира. Я собственник, сосед соцнайм. Он провел перепланировку с присоединением общедомового имущества с разрешения администрации. Кто должен проводить сбор согласий всех собственников дома-я или администрация в лице соседа, ведь комната в результате его и ему давали разрешение? И будет ли 51 процент согласий достатоным для регистрации в росреестре? Мое согласие есть, но обещали что от меня нужно только согласие, а теперь взваливают на меня сбор согласий. Почему? Это их жилье.