Получение разрешения на покушение комнаты в коммуналке без письменного отказа соседей - правда или миф?

• г. Саратов

Покушаем комнату в коммуналке, в комнате один собственник. Нам сказали что в этом случае отказ письменный от соседей не нужен. Верно ли это? А по общей кухне.

Доля будет 112/1000

Ответы на вопрос (10):

Необходимо письменно уведомить соседа о продаже и цене, чтобы обеспечить ему возможность преимущественной покупки, ст. 250 ГК РФ.

Отказ не является обязательным, достаточно доказательства уведомления и отсутствие ответа в течение 30 дней.

Спросить
Пожаловаться

Если покупаете долю в праве собственности, то согласие соседей обязательно.

Спросить
Пожаловаться

Коммунальная квартира находится в общей долевой собственности, поэтому необходимо оформить письменный отказ других собственников, так как у них есть преимущественное право покупки. А кухня это место общего пользования и разделу не подлежит.

Спросить
Пожаловаться

Даже если нет общей долевой собственности, то в соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Письменный отказ от собственников других комнат не обязателен, но уведомить их о продаже нужно обязательно.

Спросить
Пожаловаться

А риелтор утверждает, что он сам только узнал в нотариус что комната в собственности и купле продажа может быть без согласия и показал свидетельство...

Спросить
Пожаловаться

Если вы покупаете комнату в виде доли квартиры, то необходимо обязательно предложить соседям выкупить ее. Ст. 250 ГК РФ и купить ее только после их отказа.

Без этого ваша сделка будет незаконной.

Риэлтер вас вводит в заблуждение.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Оля!

Отказ действительно не нужен, однако у продавца должно быть доказательство того, что остальным сособственникам коммунальной квартиры было предложено выкупить указанную комнату за предложенную Вам цену за месяц до совершения сделки с Вами.

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Спросить
Пожаловаться

Как мы поняли комната в собственности, а не в доле. Так как быть? Уточнить этот момент в мфц во время купли продажи?

Спросить
Пожаловаться

В любом случае соседи имеют преимущественное право.

Спросить
Пожаловаться

Комната в коммунальной квартире всегда находится в арифметической доле от площади всей квартиры и соседи имеют преимущественное право покупки

Странно как люди смотрят в рот риэлтерам, не выясняя у них всех деталей сделки за свои

же кровные деньги.

Спросить
Пожаловаться

Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов

Я продаю комнату в коммуналке. Оформлен отказ соседей от покупки на сумму 700000. я нашла покупателя. Он готов её купить за 890000 р. Могу я спокойно оформить сделку?

В начале февраля по халатности соседа сверху квартира была затоплена. Было подано заявление в суд. Примерно в тоже время офорлена страховка. После оформления страховки 22 и 23 февраля произошли повторно два затопления. На суде в середине марта заключено мировое соглашение по фактам затопления произошедшего в начале февраля. Вопрос: можем ли мы подать докменты в страховую компанию по факту затопления 22 и 23 февраля, учитывая что пострадало тоже имущество что и при первом затоплении.

Вопрос: Могу ли я уведомить трёх собственников одной комнаты - (соседей по коммуналке) , о продаже своей комнаты одной телеграммой?

Если продана комната в коммуналке без предложения соседям (у соседей комнаты не приватизированы). По закону в течении 3-х месяцев можно опротестовать. А как узнать о продаже, чтобы не пропустить эти 3 месяца? Ведь соседи могут появиться через год после продажи.

С уважением, Юрий.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я вдова, двое детей, в 2015 приобрела у соседей по коммуналке комнату в ипотеку, до этого стояла на очереди около 20 лет, имею ли право на субсидию.

Мы продаем комнату в Москве. Согласно закону еще летом мной были отправлены 2 письма с уведомлением соседе, и предложением выкупа. Одна соседка получила письмо но не ответила. Второй сосед за письмом не явился. Письменного отказа предоставлять не хочет. Я хотела бы знать, можем ли мы продать комнату без этого отказа?

Скажите пожалуйста, можно ли курить в квартире если являюсь собственником одной комнаты в коммуналке, соседи имеют маленьких детей 5 и 12 лет, против.

Хочу продать долю в квартире, соседи отказываются выкупать по предложенной стоимости. Хочу оформить письменное уведомление у нотариуса. После письменного отказа соседей, если ли какие-то ограничения по времени, за которое я должна продать долю другому лицу?

Имеем 0,35 доли дома, соседи 0,65. Мы сделали пристройку, с письменного разрешения соседей. За это время их семья распалась. Сейчас нам надо у нотариуса пересчитать новые доли, либо сделать соглашение на квартиры. Но сосед попивает, мать его все документы забрала и действует по доверенности, хотя на данную процедуру доверенности у неё пока нет. Однако она против перерегистрации в связи с произведённой реконструкцией и с нами к нотариусу ни сосед, ни мать его не идут, а только бывшая жена - собственница. Что делать? Кроме того и земля в долях, оформляла её 10 лет я одна. С соседями был уговор, что после моей пристройки мы доли пересмотрим, что бы всё по честности, но а сейчас опять же мама соседа против.

Необходимо ли согласие соседей (всех прописанных), а так же их личное присутствие в паспортном столе, в случае временной регистрации моего родственника на моей площади. Спасибо.

У нас в совладельческом дворе с соседями частных 2 дома. По общедолевой собственности у них 11/15 долей, у нас 4/15 соответственно. Постоянно ставят свой хлам нам под окна на отмостку, говоря, что это уже их территория, хотя границы долей еще не были определены (земля еще в муниципальной собственности, не приватизирована, отделиться нельзя так как площадь двора очень маленькая и проход один). Как поступить в данном случае? Есть ли какие-нибудь законы, запрещающие покушение соседей на отмостку? Надеюсь более-менее понятно объяснил и дополнительной информации не требуется чтобы получить хоть какой-нибудь юридически грамотный ответ. Спасибо!

Купили комнату в Коммуналке, соседи сказали что нам нужно их письменное разрешение на замену электропроводки, т.к. они являются ответственными за электроэнергию.

Требуется ли согласие жильцов на сдачу комнаты в комуналке. Комната в собственности.

Как получить письменный отказ от УФМС в письменном виде для обжалование в суде. УФМС не принимает документы для установление личности, а также не выдают справку о том, что они не хотят брать документы. Суд просит справку об отказе УФМС. Слышал можно как то сделать, Отправив письмо через почту. Как это правильно сделать? Чтоб потом можно было идти в суд.

Военкомат дал направление к Урологу на обследование и подтверждение МКБ (мочекаменная болезнь) после притсупа, уролог обследовал и направил на лечение в стационар, стационар отказался, т. к. камень на выходе и показаний к госпитализации нет, военкомат требует письменный отказ от больницы, а больница говорит что не дает письменный отказ в госпитализации для военкомата. Уролог не делает мед. заключение для военкомата отправляет в другую больницу., в которой я думаю тоже откажут в госпитализации. Что делать?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение