Прописка, приватизация и суд - история семьи, лишения сына единственного жилья и ответственность нотариуса

Ничего сожитель не сделает. Ни у суде, нигде. Если сын будет жить в этой квартире. Как сын зарегистрирван в снесённом доме - это дурь.

Отказ от приватизации действителен.

Не сможет ничего Ваш сожитель сделать. Ваш сын имеет право проживания.

Добрый день.

При ответе на ваш вопрос необходимо учитывать следующее.

Итак, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

Как следует из статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 209 ГК Российской Федерации, граждане - собственники приватизированного жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. В случае же приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева").

Таким образом, право лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, пожизненного пользования им, является самостоятельным субъективным правом последнего.

Между тем, такое лицо, может быть признано утратившим право пользования жилым помещением в случае его выезда в другое место жительства.

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Как указала высшая судебная инстанция, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно (определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015; апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016 и т. д.).

Но стоит учитывать, что для признания лица утратившим право пользования жилым помещением, необходимо установить, что такое лицо действительно добровольно выехало из него (не проживает в нем, в помещении нет личных вещей, не несет бремя его содержания и прочее).

При этом, сам по себе факт регистрации по постоянному месту жительства в другом помещении не является безусловным доказательством факта не проживания в нем.

Как следует из вашего вопроса, сын фактически проживает в спорном помещении, из чего следует, что оснований для признания последнего утратившим право пользования им и его выселения отсутствуют.

С уважением, Соков Д. А.

Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров. Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте. Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор. Обратите внимание! Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд: районный; городской; общей юрисдикции. Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным. Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут: жильцы дома; представители органов местного самоуправления. Основания для выселения из муниципальной квартиры Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда. Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах. Вот что может стать причиной выселения: задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более; наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство; проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление; муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей; объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным; дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки. Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично. Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить. Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу. Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ. Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода. Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении. Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры. Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить. Обратите внимание! Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах. Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов. Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Я правильно поняла, что то, что на момент отказа от приватизации сын был не зарегистрирован по новому адресу, а только указан в документах на получение жилья взамен аварийного достаточно для выдачи нотариусом документа? Меня местный юрист уверил, что документ выдан не правильно и что если не зарегистрирован, то от чего он отказался.