Пошаговая инструкция - как получить выделенный земельный пай после не продления аренды на общем собрании пайщиков
Земельный пай сельхозназначения (пахотные и пастбищные) был в аренде. На общем собрании пайщиков проголосовали о не продлении аренды и выделении земельного пая, отражено в протоколе собрания. Как мне выделить мой земельный пай пошагово. Спасибо.
Здравствуйте, Сергей Леонидович!
Для выделения пая, в первую очередь, необходимо утвердить проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности. Вместе с этим утверждается перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. На основании проекта межевания земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план. В обязательном порядке общее собрание собственников необходимо проводить только при разделе всего исходного земельного участка между всеми собственниками. В других случаях, когда выделение земельного участка происходит одним владельцем или их группой, проведения такого собрания не является обязательным. По истечении 30 дней и при отсутствии возражений проект межевания считается согласованным, и кадастровый инженер готовит соответствующее заключение и межевой план. В случае возникновения спорных ситуаций, которые не удалось решить самостоятельно, данное дело рассматривается в суде. Результат выдела земельного участка должен быть в обязательном порядке внесен в ЕГРН. Обладатель земельной доли подает необходимые документы и заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Подать документы можно в офисах МФЦ, а также в электронном виде через личный кабинет Росреестра или воспользовавшись услугой по выездному обслуживанию граждан.
См. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2023) ст.13-14.1
СпроситьКакой правоустанавливающий документ на земельный пай указать в регистрационном листе, если з/у участок уже приобрел другое лицо при его участии в общем собрании пайщиков? Какие документы копировать и прикладывать к протоколу собрания?
Здравствуйте. А каким образом происходило отчуждение пая? Насколько я понял из вашего вопроса, то пай был продан? Значит правоустанавливающим документом на пай нового владельца, является договор купли-продажи пая.
СпроситьЯ являюсь КФХ, имеется поледля растеневодство, провел собрание пайщиков, после согласия пайщиков оформил кадастровый паспорт, какие мои дальнешие действия.
До какого времени можно оформить собственность на земельный пай выделенный после развала колхоза. Просто прошел слух что якобы до 1 мая не оформишь в собственность до он уйдет государству.
Здравствуйте. Кто Вам такое сказал? Если пай оплачен, оформляйте право собственности
Спросить, выделившиеся своими паями на земельные участки из общего пая и когда вступает в силу такое основание?
У меня есть квартира я хочу передать во временное пользование сыну и он будет сдавать её в аренду получать доход и платить налоги сам. вопрос каким законным документом я могу передать квартиру во временное пользование? Спасибо.
Можно заключить договор безвозмездного пользования.
Но в данном случае есть вероятность начисления сыну налога на полученную от передачи в пользование выгоду. Выгода рассчитывается от средней стоимости услуг по аренде аналогичных квартир.
СпроситьНе понятно-он будет платить налог за сдачу квартиры в аренду 13% и кроме этого ещё 13% за безвозмездное пользование?
Спросить
Можете просто оформить доверенность на сына с правом распоряжения и пользования квартирой.
Спросить
Добрый день
Впервые слышу про устную доверенность, если доверитель присутствует, стало быть сам может все сделать и (или) проголосовать, а если доверителя нет, соответственно и ни какой устной доверенности так же - нет.
Спросить
Ст. 185 ГК РФ четко определяет форму доверенности: Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Устной доверенности не бывает!
СпроситьКак выделить в натуре земельный пай, если общее собрание пайщиков мне отказало в выделе участка, хотя я имею свидетельство о праве собственности на этот пай?
Пай вы имеете в долевой собственности.
ОСП вам отказало по причине невозможности выделения пая в натуре.
СпроситьМоя мама имела земельный пай, который был передан ею в аренду на 30 лет. Она умерла 6 лет назад. Есть свидетельство о праве у арендатора. О существовании пая я не знала. Арендатор позвонила и просит меня в ступить в наслетство и продать ей пай. Я-единственный наследник. Срок, как я понимаю, истек. Возможно ли наследовать пай без суда? Кмкие документы мне потребуются при положительном ответе? С чего начинать?
Здравствуйте. Срок вступление в наследство через нотариуса составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя. У Вас он пропущен. Вам не обходимо будет обратиться в суд для восстановления срока принятия наследства.
Согласно ст. 1155 ГК РФ
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
С судебным решением Вы обратитесь либо к нотариусу, либо сразу в Росреестр (зависит от искового заявления) и зарегистрируете право собственности на земельный пай.
Спросить1 Может ли быть вторым приложением (первый-список участников) к протоколу собрания пайщиков ЗУ с/х назначения доп. соглашение?
2. Можно прописывать пофамильно, кто проголосовал за и против?
Здравствуйте. Есть протокол собрания пайщиков з/у. Вы хотите оформить приложением № 2 к протоколу - список участников. Если Приложение № 1 существует, то конечно вы вправе оформить список Приложением № 2.
Спросить
Алена Петровна, одна из сторон собрания общей долевой собственности ЗУ требует, чтобы в протоколе собрания были прописаны Фамилии проголосовавших. Секретарь во время собрания их зафиксировала, но во время голосования велся подсчет голосов без озвучивания фамилий, так же листа голосования никто не вел. Нужно ли прописывать фамилии голосовавших в этом случае?
Спасибо.
СпроситьКак собрать общее собрание пайщиков? Имею ли я на это право? Собираюсь выделить и размежевать свои 3 земельных пая. На первом собрании пайщиков присутствовал и проголосовал о расторжении договора аренды с ЗАО Витязь при множественности лиц (отражено в протоколе общего собрания). Общее число паев 1082 шт.
К сожалению, пока не можем найти подходящюю кандидатуру на эту должность
Вопрос: можно ли управлять обществом (внести изменения в устав и зарегистрировать изменения, вести текущую хозяйственную деятельность) в отсутствие председателя
Если да, то каким образом?
Заранее благодарен за ответ.
Денис здравствуйте, прежде чем ответить на ваш вопрос, следует знакомиться с вашим уставом, видами деятельности и т.д, так как действующее законодательство весьма скудно регулирует вид деятельности данной организационно-правовой формы, в связи с чем в вашем вопросе следует руководствоваться вашим уставом в контексте с имеющимися нормами права. Поэтому вам следует обратиться с имеющимися у вас документами на очную консультацию.
СпроситьЧто делать, если бухгалтер СНТ отказывается предоставить председателю ревизионной комиссии бухгалтерские документы во время проведения ревизии?
Спросить
Здравствуйте! Решайте вопрос с Председателем СНТ,при необходимости обращайтесь в суд.
СпроситьХотим открыть СТО. Но столкнулись с рядом вопросов. Что делать после регистрации ООО в налоговой. К каким органам следует обратиться и какие проверки пройти? Нужно ли в данном случае лицензию получать?
лицензию получать не нужно. получите разрешение у местной администрации, а также согласуйте открытие сто с сэс, пожарниками и росприроднадзором
СпроситьУ меня выплыло обременение на имущество. 10.2013. хорошо мы об этом узнали, и то случайно. У приставов за эти годы ни какой документации уже нет, в росриестр пишут только дату, копия постановления не понятно где и как и у кого её взять. Прошло 7 лет, где она может светится и пошаговая инструкция в данном случае, для снятия.
Для начала закажите выписку из ЕГРН, там будет видно кем наложен арест, после чего уже нужно будет обращаться сначала с заявлением о снятии ареста, а если не будет результата-с иском о снятии ареста.
СпроситьЗдравствуйте! Не совсем понятно, что вы имеете в виду под словом "забрать". Если вы хотите выделить свою земельную долю и образовать земельный участок в счет этой доли (при условии что у вас имеются правоустанавливающие документы на долю), то порядок образования такого земельного участка определен в ст.13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.2002 №101-ФЗ. Земельный участок образуется двумя путями: путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Спросить
Если в вашем поле 5 и более участников и нет зарегистрированного договора аренды, внесенного в выписку ЕГРН, то заключаете договор с кад инженером, он дает объявление в газету с извещением о выделе, делает проект межевания, ждете 30 дней, если не поступило возражений на выдел от других пайщиков, то по истечении 30 дней с момента объявления в газете, берете диск у инженера, идете в МФЦ и регистрируете выдел, получаете выписку с новым кад номером уже на свой выделенный участок и все.
СпроситьМне обходимо оформить земельный пай (6 гектр) в собственность выделив пай в натуре. Но проблема в том, что у отца получившего пай в нет землеотводных документов. Где можно получить указанные выше документы? И как оформить пай в собственность? Об пае узнала только когда пришло уведомление об уплате земельного налога с 2016-2019 гг.
В администрации района есть земельный комитет. Попробуйте узнать у них. Должна быть паевая книга.
СпроситьВ 90 х отцу выделили земельный пай, после его смерти, вступая в наследство нам сказали что земля продана и никто не знает кому и кто продал.
Игорь, здравствуйте,
Ну так не бывает. Это же не килограмм картошки, чтоб никто не знал ни продавца, ни покупателя. Может, не хотят говорить? Это другая история.
Нужно разбираться, выяснять, выделялся ли пай в натуре, запрашивать дубликаты документов в кадастре и т.д. ...
Спросить
Как передать в аренду земельный пай после вхождения Луганской области в состав Российской Федерации?
У меня такой вопрос: до событий 24 февраля я проживал на подконтрольной Киеву части Луганской области. Земельный пай был в аренде по Украинскому законодательству у небольшого сельскохозяйственного предприятия, на законных основаниях, с договором аренды, все как пологается. Договор аренды заключен на 10 лет, срок окончания действия 2027 год.
В прошлом году (2022) арендаторы не заплатили за аренду, и вообще не выходят на связь, на звонки и сообщения не отвечают. Могу ли я при тех условиях которые есть, а именно: вхождения всей Луганской области в состав Российской Федерации, несмотря на действующий договор сдачи в аренду земельного пая по Украинскому законодательству, передать земельный пай в аренду уже Российскому сельскохозяйственному предприятию?
Не будет ли это нарушением закона?
Здравствуйте
Надо расторгать тот договор в связи с не оплатой и передавать другим по законам РФ.
Спросить
Попытаться взыскать Конечно можно и нужно, мотивируя фактически обстоятельства возникновения долга.
Спросить
В органы полиции можно обратиться только в том случае, если есть признаки преступления, например, мошенничества. Невыполнение условий договора - это гражданско-правовой спор.
Спросить
А в чем заключается процесс расторжения договора? Что конкретно нужно сделать? Найти их я немогу физически, где они сейчас находятся мне не известно..
СпроситьУ меня есть только их контакт в Вайбер. Достаточно ли будет написать сообщение о том что договор с ними я рассторгаю? Хотя в условиях договора прописано что рассторжение договора в одностороннем порядке запрещено..?
И могу ли я обратиться в органы полиции в связи с невыполнением условий договора?
СпроситьКакие мои права нарушены, если я не присутствовала на собрании пайщиков, а в протоколе собрания отражено, что я отчитываюсь по двум важным вопросам.
Можете оспорить данные протокола и решения которые были приняты тогда на том основании что Вас там не было а указано что вы присутствовали.
СпроситьУ меня есть земельный пай выделенный в 1995 году который я хочу оформить в собственность. После оформления в собственность, я смогу самостоятельно распоряжаться землей, заключать договор аренды или мне так же необходимо будет принимать решение об аренде через собрание участников, где все зависит от 50 % голосов?
Rак оформить земельный пай, выделенный Администрацией района, из фонда перераспределения земель района. Какие нужны документы?
Договор с администрацией о выделении Вам из Фонда перераспределения земельного пая ,кадастровый паспорт и Ваш паспорт,если кадастрового паспорта нет и в договоре не указаны границы земли ,значит нужно начать с него.
Спросить
