Как определить размер долей в доме и земле? Умер муж, 4 наследника, супруга, 2 детей, свекровь. Брачного договора и завещания нет. Земля приобреталась в кредит. На этой земле был построен дом с привлечение средств 2-х сертификатов: молодая семья 1290000 р. (строился дом, есть договор и смета на работы) и достраивался на кредит 470000 своими силами, покупались строительные материалы и кредит был погашен частично 430000 мат. капиталом. Нотариус не выдала свидетельства, дело в суде. Исковое требование свекрови выделить 1/8 в доме и 1/8 в земельном участке (так происходило деление всего наследства 1/2 мне, 1/2 супруга делить на 4 наследников и всем по 1/8). Свекровь исковое заявление подала первой и не указали что в доме 2 сертификата, полагаю в надежде, что времени прошло много с 2014 г и я не смогу документально подтвердить использование 2 сертификатов, тем самым пытались незаконно увеличить ее долю в наследстве, в ущерб другим наследникам. Мое исковое требование мужу, жене и 2 детям выделить поровну 1/4 в доме и 1/4 в земле. И наследство 1/4 долю в земле и 1/4 долю в доме (умершего супруга) между наследниками по 1/16 в доме и 1/16 в земле. В ходе суда свекровь стала настаивать на том, что дом сначала был одноэтажным, а потом за счёт собственных средств дом незаконно перестроили в 2-х этажн. В результате пришлось делать судебную экспертизу на 2015 г госрегистрации дома и 2022 г. Заключение эксперта, дом 2 эт, 2 эт полность не пригоден для проживания, жилая площадь соответствует документам на 2015 г и составляет 90 м 2, дом поставлен на учёт по упрощённой схеме, незаконных перепланировок и реконструкций нет. Оценили на 2015 г в 3.300.000 р. На 2022 в 5.800.000 р.
По суд. экспертизе улучшения которые мы сделали своими силами обкладка дома кирпичом, подведение коммуникаций и ремонт оценили в 1.500.000 руб материалы и работы на 2022 г. На 2015 г. Такой оценки нет.
Вопросы
1. Какие доли в доме и земле может выделить суд? Сертификаты на 1.720000 р., По суд экспертизе оценили что аналог можно было построить за 3.300.000 руб с учётом стоимости всех работ и материалов. Может ли сумма 3.300.000 повлиять на определение и размер долей. Будет ли суд учитывать строительство своими силами или нет?
2. Надо ли уточнять требования с предложение компенсации за землю в разнице в долях между 1/8 и 1/16, свекровь заявляли это требования, насколько они обоснованы. По закону доли в земле соответствуют долям в доме. Насколько велика вероятность что суд вынесет решение по земле с компенсацией?
3. Стоит ли доносить чеки на строительные материалы на 470000 р. Имеются, но адвокат говорит что они не нужны
4. Стоит ли привлекать свидетелей, которые готовы подтвердить, что строили сами, это прописано в кред договоре, что мат капитал на строительство своими силами.
5. Стоит ли требовать дополнительной суд экспертизы, чтобы учли чеки, строительство своими силами, без учёта стоимости работ на 2015 г?
6. Свекровь несколько раз вводила суд в заблуждение, пыталась незаконно увеличить долю, утаив про использование 2-х сертификатов на 1.720.000 руб. Потом настаивали на незаконной реконструкции, что дом был 1, а потом достраивали за счёт собственных средств 2 эт. Экспертиза это не подтвердила.
7. Возможен ли принудительный выкуп доли свекрови с частичной оплатой, без ее согласия или нет?
Здравствуйте.
1. Вам на что выделялся маткапитал? Если на строительство дома, то вы распорядились маткапиталом не по назначению. Следовательно, сделку могут признать недействительной и ни о каких долях речи быть не может. Это про дом. Тем более дом не пригоден для проживания и следовательно, в нельзя выделить доли. (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
2. Что касается земли, то как супруга можете претендовать на половину имущества, нажитого в браке, а вторая половина делится между вами четырьмя. ( (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ)
А вообще, чтобы на ваш вопрос хоть как-то более подробно ответить необходимо смотреть все судебное дело.
Спросить
1.Да по сертификату молодая семья и по материнскому сертификату нужно выделять доли супругам и детям, поэтому Ваша позиция: мужу, жене и 2 детям выделить поровну 1/4 в доме и 1/4 в земле является правильной
А доля умершего мужа 1/4 должна делиться поровну между наследниками первой очереди ст 1142 ГК РФ, это вы, ваши дети и свекровь. Получается что свекровь может претендовать только на 1/16.
Сумма 3.300.000 не будет влиять на определение и размер долей.
Эта сумма будет влиять только на стоимость долей, а не на размер долей. Вам и детям по 1/4 +1/16 а свекрови 1/16
2. Вам, конечно, нужно уточнять требования с предложение компенсации за землю в разнице в долях между 1/8 и 1/16.
3.Лишние доказательства ст 55 гПК РФ в виде чеков вам точно не помешают. Здесь я с адвокатом не согласен.
4.Свидетелей ст 69 ГПК РФ также нужно привлекать. Чем больше свидетелей вы привлечете на свою сторону, тем больше шансов на выигрыш дела будет у вас в суде.
5.Также нужно заявлять о проведении дополнительной экспертизы.
6.Если свекровь утаила про 2 сертификата, то вам нужно четко донести свою позицию в суде, указав что при наличии этих сертификатов имущество вначале должно быть разделено по 1/4 между членами семьи.
7.Не торопите события. Принудительный выкуп согласно пункту 4 ст 252 ГКРФ возможен, но для выкупа суд должен принять решение о размере долей. И только после вступления решения суда в силу вы можете ставить вопрос о принудительном выкупе.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
1. В связи с тем, что земельный участок приобретался по отдельному договору, хоть и на кредитные средства, является независимым объектом недвижимости, то не смотря на общую судьбу с домом, расположенным на нем - участок подлежит разделу после выдела супружеской доли в равных долях, по 1/8.Ведь это разные объекты недвижимости.
Стоимость объекта недвижимости на момент окончания строительства будет влиять на размер выделяемой супружеской доли за пределами суммы сертификтов. Ведь фактически стоимость сертификатов. Доли из которых нужно выделить, составляет 1.720.000, а дом стоит 3.300.000, соответствено остальная часть является совместно нажитым имуществом супругов.
Все последующие стротельные работы, после регистрации права, приращали стоимость недвижимости и на момент определения долей влияния не оказывают.
2.Вероятность того, что суд определит по 1/8 доле за пределами супружеской доли, в отношение з.у. велика.
3.При наличии экспертизы чеки на строительные материалы можно и не доносить, если только не будете подтверждать существенность увеличения стоимости объекта за сроком, прошедшим после регистрации права.
4.Свидетелей привлечь нужно, если суд сомневается в строительстве хозспособом.
5.Дополнительная экспертиза не нужна.
6.Суд даст оценку данному обстоятельству.
7. Принудительный выкуп доли в связи с ее малозначительностью возможен только после определения величины выкупаемого имущества.
В порядке ст.252 ГК РФ
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
обратите внимание, что нужно будет делать новую оценку стоимости доли для ее выкупа, с учетом понижающего коэффициента по малозначительности.
Всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Марина!
1. Дом у Вас кв. 90 кв. м. з/у не указали, если второй этаж не пригоден к проживанию и это подтверждено экспертизой, то за основу идет только жилое помещение. Два сертификата вложены, должны выделить доли детям супруге (выделить доли из общей наследственной массы) и супругу, и долю супруга делить. Это по дому.
2. Земля приобреталась в кредит, значит является совместно нажитым имуществом, в данном случае земельный участок не будет попадать под Сертификаты, и будет делить на общих основаниях, т.е. выдел супружеской доли, и остальное наследникам по 1/8. п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ
3. Свидетели нужны и Важны, доп. экспертиза туту не даст Вам результата, лучше настаивать на вложенных денежных средствах и Сертификаты, приобщать чеки лишними не будет ст. 56 ГПК РФ.
4. По поводу принудительного выкупа согласно пункту 4 ст 252 ГКРФ, он возможен, но для выкупа суд должен принять решение о размере долей. И только после вступления решения суда в силу Вы можете ставить вопрос о принудительном выкупе.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здраствуйте!
При расчете долей нужно выделить детям доли не меньше, чем сумма материнского капитала. Чтобы обойтись без нотариуса, выделяют доли только детям. Если долю оформляют только детям, остаток будет в общей собственности супругов.
В вашей ситуации 1/4-правильно
Доля умершего мужа (1/4) делится поровну между наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК РФ)
Да, надо уточнять требования по с предложение компенсации за землю в разнице в долях между 1/8 и 1/16, шансы хорошие.
Супруга претендует на половину, так как приобреталось в браке и это совместно нажитое имущество.
Доказательства - чеки, экспертиза, так же очень помогут свидетели.
(ст. 56 ГПК РФ)
Выкуп возможен.
Ч.4 статьи 252 ГК РФ.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.СпроситьВыплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Здравствуйте Марина
Все наследство должно поделиться так: выдел 1/2 супружеской доли со всего наследства и по 1/8 с 1/2 доли умершего супруга делить на 4-х наследников (т.е. всех) . Если будут представлены чеки и доказательства о внесении средств в строительство, то все входит в наследственную массу как выше пояснила
___
Если свекровь отказывается от наследства в натуре тем самым уменьшая свою долю, то не факт, что суд присудит компенсацию.
___
По поводу чеков выше ответила. Нет необходимости, все, что есть составляет наследственную массу
___
Нет необходимости, если нет спора, что все нажито в период брака вами
___
Если только для увеличения свое супружеской доли в наследстве
___
Принудительный выкуп с выплатой компенсации свекрови возможен, если: свекровь не имеет нуждаемости в проживании на данной территории, есть другое имущество для проживания
___
В соответствии с п.57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"При разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.
Спросить
По 1 вопросу насколько есть вероятность что судья 3300000-1720000=1580000 р-супруж доля
Может ли судья высчитать долю по сертификатам и супружескую долю, тем самым доля свекрови будет не 1/16, а 1/12? Возможно ли применить ст 245 ГК РФ п.1 если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Я и дети (19 и 9 л) согласны, свекровь не согласна.
Спросить
