Как решить проблему с комнатой в общежитии, которую не удается сдать или продать?

Ну и продавайте. Долг всё равно будет за Вами. Лишь бы нашёлся покупатель. По перерасчёту обращайтесь в организации, которые оказывают услуги. Возможно они сделают перерасчёт. Хотя я сомневаюсь. Моё мнение долгов не признавать и не платить. Начать оплачивать текущие платежи. Предоставить сведения, что в комнате никто не проживает. Далее заинтересованные организации будут обращаться к мировому судье за вынесением судебного приказа. Судебный приказ Вам надо будет отменить. Далее при рассмотрении дела в исковом производстве заявить о пропуске истцом срока исковой давности, а также о снижении пени до 100 рублей.

Продавайте, долг на вас остаётся же. Перерасчёт за 3 года можно попробовать сделать, но не факт что по всем услугам. Долг снизить по сроку исковой давности можно, если иск подан в отношении вас. Смотрите, наверняка судебные приказы уже вынесены по долгам и вы их можете попробовать отменить.

Вам пишут вздор. Юридически Вы можете ее продать и с долгами... НО! Ни один покупатель на это не пойдет, так как долг числится на квартире и разбираться сколько рублей кто именно должен коммунальщики не любят. Рядовая история раньше была, когда покупали квартиру и годами высуживали долги с бывшего собственника. Сейчас ни один риелтор не пустит своего покупателя в такую сделку. Поэтому сначала перерасчет (начните с управляющей компании), а потом уже продажа, как Вы и планировали. А то половина юристов в вакууме живут.