У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу. Арендную плату арендатор мне систематически не выплачивал, хотя по сведениям от субарендатора денежные средства за пользование земельным участком моему арендатору выплачивались своевременно. В августе месяце 2022 года юридическое лицо – арендатор было ликвидировано налоговым органом. В январе месяце этого года я узнала что юридическое лицо – субарендатор до сих пор ведет договорные отношения с ликвидированным юридическим лицом – арендатором, указывая на то, что нет оснований для прекращения договора субаренды, у них нет сведений о ликвидации юридического лица – арендатора. Что можно сделать в этом случае? Можно ли подать в суд на юридическое лицо – субарендатора за незаконное использование моего земельного участка?
Добрый день, действие договора аренды прекращено в связи с ликвидацией юр. лица (ст. 419 ГК РФ). В таком случае прекращено и действие договора субаренды, при этом субарендатор вправе претендовать на заключение с ним договора аренды в течение оставшегося срока аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ). Вы вправе взыскать с субарендатора плату за фактическое землепользование. В любом случае надо направить субарендатору уведомление о прекращении договора, а потом решать вопрос о заключении нового договора.
Спросить
Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим участком в отсутствие воли собственника (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.
Вы как собственник должны надлежащим образом выразить свою волю на прекращение нарушения права собственности, в том числе на привлечение соответствующих лиц к административной ответственности. Вам нужно подать жалобу в органы власти относительно использования данного участка. Направить возражение субарендатору против использования участка. Удачи.
Спросить
Добрый день! Так как компания на сегодняшний день ликвидирована, то взыскать с неё средства уже не представляется возможным. Если субарендатор до сих пор владеет и пользуется земельным участком, Вы также имеете право подать иск об истребовании земельного участка в силу чужого незаконного владения. Если иное не предусмотрено договором аренды, по умолчанию договор субаренды прекращается при досрочном расторжении договора аренды, поэтому уведомлять контрагента не требуется.
Спросить
