Ситуация следующая. Мы являемся арендаторами торгового здания и заключили договор субаренды через регпалату с субарендатором на 5 лет. Собственник здания (с которым у нас тоже заключён договор аренды) расторгает договор аренды с нами в связи с продажей здания. Можем ли мы в несудебном одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды без судебного разбирательства с субарендатором. В договоре прописано, что если субарендатор делает ремонт и ещё что либо, то всё это за счёт его средств и возмещению при расторжении договора не подлежит. Спасибо.

Условия расторжения также должны быть прописаны в вашем договоре, если нет, то в соответствии с нормами ГК РФ.

Этого условия нет, единственное, что пропмсано, что мы должны предупредить за 30 дней до продажи и расторжения. И ещё покупатель остерегается того, что субарендаторы могут предъявить ему иск с правом на заключение с ними того же договора и на оставшийся срок. Это так или нет? спасибо

Мы являемся арендаторами торгового здания и заключили договор субаренды через регпалату с субарендатором на 5 лет.

У нас заключён договор долгосрочной аренды с магазином.

У нас заключён договор долгосрочной аренды с магазином. Они сделали ремонт за свой счёт. По нашему договору, после расторжения мы не возмещаем им потраченные средства (т.е. всё за их счёт и возврату не подлежит) Мы сами являемся арендаторами здания и собственник решил продать здание (а срок нашего долгосрочного договора ещё 4,5 года с нами и с нашими арендаторами). Можем ли мы в не судебном, одностороннем порядке расторгнуть договор и может ли наш арендатор предъявить нам счёт на возмещение затрат по ремонту И как можно расторгнуть договор без последствий для нас? (ликвидация ООО или ещё что?)

Читать ответы (1)

Возможность одностороннего расторжения договора аренды при продаже здания и потенциальное требование арендатора

У нас заключён договор долгосрочной аренды с магазином. Они сделали ремонт за свой счёт. По нашему договору, после расторжения мы не возмещаем им потраченные средства (т.е. всё за их счёт и возврату не подлежит) Мы сами являемся арендаторами здания и собственник решил продать здание (а срок нашего долгосрочного договора ещё 4,5 года с нами и с нашими арендаторами). Можем ли мы в не судебном, одностороннем порядке расторгнуть договор и может ли наш арендатор предъявить нам счёт на возмещение затрат по ремонту.

Читать ответы (1)

Вопросы о расторжении договора субаренды и выселении недобросовестного субарендатора

Помогите разобраться. Компания (Арендатор) взяла в аренду Здание, с согласия собственника нежилые помещения сдала в субаренду. В связи с тем, что один из Субарендаторов не производит оплату, Арендатор подал исковое заявление о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении Субарендатора. С момента подачи иска прошло более 1 мес., судебного заседания еще не было. Арендодатель принял решение часть здания, а именно конкретное помещение, сданное недобросовестному Субарендатору, исключить из договора аренды, вести в нем деятельность самостоятельно. Соответственно договор аренды между Арендатором и Субарендатором будет автоматически расторгнут. Но Субарендатор добровольно помещение не освободит, его нужно выселять через суд. 1. Допустимо ли исключить из договора субаренды помещение (согласие Арендодателя и Арендатора есть), зарегистрирует ли данное изменение ФРС? 2. После расторжения договора между Субарендатором и Арендатором, кто будет требовать выселения через суд? Допустимо, чтобы Арендатор продолжал требовать выселения?

Читать ответы (2)

Влияет ли неуплата арендатором на расторжение договора субаренды и его последствия при досрочном расторжении основного

Подлежит ли расторжению договор субаренды при неуплате платежей арендатором по договору аренды. И будет ли расторгнут договор с субарендатором при досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Читать ответы (2)

Влияет ли пункт договора с арендаторами или статья 618 ГК РФ при окончании договора субаренды досрочно?

Мы арендаторы. Сдаем часть помещения в субаренду. Договор о субаренде до 01.01.2015. Договор с собственником до той же даты. Возникла необходимость прекратить договор субаренды досрочно. Собственник готов расторгнуть досрочно договор с нами и подписать новый, чтобы было основание расторгнуть договор с субарендаторами. Согласно ст. 618 ГК РФ субарендатор имеет право потребовать от собственника заключения договора напрямую после расторжения договора аренды. Но в договоре с субарендаторами мы особо оговорили, что если мы расторгаем договор с собственником досрочно, то обязаны лишь уведомить субарендаторов за 30 суток до расторжения основного договора и ни за какие убытки субарендаторов (упущенную выгоду, необходимость съехать и т. д) ответственность не несем по истечении 30 суток. В случае разбирательства большую юридическкую силу будет иметь наш пункт договора или статья 618 ГК РФ? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор субаренды, когда субарендаторы соблюдают условия договора?

Как расторгнуть договор субаренды? (мы арендаторы) направили уведомление о расторжении... в договоре к сожалению прописано лишь (7.6. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента получения Субарендатором соответствующего письменного предупреждения или по решению суда.) (данный раздел это пункты по которым мы можем расторгнуть... но субарендаторы платят вовремя, недвижимостью пользуются по назначению) как быть?

Читать ответы (2)

Процедура расторжения договора субаренды, выселения и взыскания задолженности от субарендатора

Частный Предприниматель арендует помещение. Согласно Договору об аренде имеет право сдавать в субаренду данное помещение. Заключен договор на субаренду с субарендатором. Субарендатор не выполняет условия по оплате за субаренду. Какие меры и в какой последовательности необходимо предпринять к субарендатору для расторжения договора субаренды, понудительного выселения и оплаты задолженности по договору?

Читать ответы (1)

По следующему вопросу, с августа мы являемся новыми Арендаторами здания, но в этом здании находятся Субарендаторы

По следующему вопросу, с августа мы являемся новыми Арендаторами здания, но в этом здании находятся Субарендаторы, у которых был заключен договор со старыми арендаторами, в связи с этим они и производят оплату согласно договору субаренды, но т.к. мы являемся новыми Арендаторами и у нас был заключен новый договор с Арендодателем и соответственно была увеличена арендная ставка, хотелось бы узнать можем ли мы поднять арендную ставку Субарендаторам и насколько т. к. в одном из пунктов договора Субаренды прописано: Арендная плата может быть соответственно изменена в случаях, если арендная плата будет изменена для Арендодателя? Спасибо.

Читать ответы (1)

Спор о неустойке при предупреждении субарендодателя о расторжении договора

Ситуация следующая: Заключен договор субаренды. Субарендодатель при заключении субаренды прикладывает копию своего договора на аренду. В этом договоре при расторжении договора он обязан предупредить своего арендодателя за 15 дней. В нашем договоре на субаренду он указывает, что мы его должны предупредить за 30 дней. При расторжении договора мы предупредили субарендодателя за 15 дней. За февраль арендную плату оплатили полностью. С 01 марта субарендодатель заключает договор субаренды с другим субарендатором, который за март месяц арендную плату оплатил. Мы сами нашли субарендатоа вместо нас. Т,е помещение не пустовало ни одного дня. Теперь субарендатор обратился в АС о взыскании с нас неустойки в размере месячной арендной платы, т.к. мы его предупредили не за 30, а за 15 дней.

Читать ответы (1)

Как законно расторгнуть агентский договор

Наша организация заключила агентский договор с гражданином, который находится в другом городе. Договор заключен на год, т.е. до конца этого года, в данном договоре не было прописано условия его расторжения, в частности расторжения договора в одностороннем порядке. Условия договора соблюдались, оплата проходила в рамках установленных договором. На сегодняшний день руководство хочет расторгнуть данный договор, как можно законно его расторгнуть, если в договоре не прописано расторжение договора в одностороннем порядке, и если договор заключен на срок, можно ли его расторгнуть не дожидаясь окончания срока договора.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59