Унаследовал 1/ часть дома, земля не оформлена приватизирована. 15 Соток на 3 х дольщиков. Дом 1902 года постройки, документы на выдел земли, скорее всего утрачены, ответственными органами, в администрации города (знаю по опыту) до 32 го года, документы по какой то причине не сохранены. В 2009 оформлял дом Мамы, пришлось делать заявление на выдел земельного участка под постройку. Тогда обошлось только бюрократией. Ищу пути как оформить землю на которой стоит Отцовский дом и хотелось бы по закону, но без выкупа у муниципальных и других властей. За грамотный и действующий, результативный ответ, соответственно будет оплата...
Здравствуйте Дмитрий
Для получения земельного участка в собственность без выкупа у вас как я правильно поняла есть право. Дом был построен до 2001 года до введение ЗК РФ поэтому можно воспользоваться ниже приведенным законом.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
___
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности
Спросить
Для получения земли бесплатно имеет значение не год постройки дома, а возникновение права собственности на дом до 30.10.2001 (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ), либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" )
Вы пишите унаследовал 1/ часть дома, то есть дом находится в долевой собственности, поэтому в вашем случае применяется абзац 2 пункта 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Спросить
Заявление на право наследования было подано в 2015 году, но получено 17 01 1923, причина мне не ясна, но все документы были поданы в 1915 году, нотариус затребовал в устной форме сделать инвентаризацию от БТИ, но доступа к дому и участку я не имел, т.к. не имел ни каких наследовательных документов. Не смотря на то,что на моего отца ежегодно выписывался налог
на на землю, фактически по неизвестной мне причине, в выписке ЕГРН указана была моя бабушка (мать отца), умершая в 1983 году 18 01. как не пытался в соответсвующих органах найти концы, меня посылали из налоговой в БТИ, и обратно. Не имея фактов на руках, доступ на объект наследования также не имел, пришёл к выводу: захотят провести газ - придут сами. Так и случилось.
Теперь нотариат говорит, что землю придется выкупать у Города... Как поступать?
Спросить
Неважна дата вступления в наследство, если ж.д.был предоставлен наследодателю до введения в действие ЗК от 2001 г.
___
Если в выписке ЕГРН собственником участка была указана мать отца, то нужно смотреть на каком основании
___
Сложно понять не видя документа, при этом ж.д. как я поняла вы унаследовали уже и был предоставлен наследодателю до введения ЗК РФ. Право на получение земельного участка в собственность в порядке приватизации возможно 1 раз
в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ
__
Проведите межевание участка, поставьте на кадастровый учет
Подайте документы на регистрацию право собственности на земельный участок, если имеется в наличии один из документов ниже (0, 1,2,3) :
Исходя из содержания частей 4, 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Например документами, устанавливающими или удостоверяющими право гражданина на земельный участок являются:
нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г. и действующие на момент обращения в орган регистрации прав), акты об отводе земельных участков для строительства (0)
Согласно части 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, являются:
1.акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти
2.акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти
3. выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)
Спросить
