Обмен участками в новом садоводстве - как это правильно оформить и соответствует ли законодательству?

199₽ VIP

Было бы оформлено право собственности на землю (ст 209 ГК РФ) тогда на основании договора мены ст 567 ГК РФ можно было бы сделать обмен эти участками без чьего либо согласия

Если же земля находится в муниципальной собственности ст 215 ГК РФ то обмен участками возможен как с согласия муниципалитета так и с согласия садоводческого общества. Механизм же такого обмена законодательством ни как не определен, поэтому на местном уровне определяется механизм обмена. Я думаю, что жеребьевка все равно оформлена каким то протоколом, где должно быть указано: что в результате жеребьевки такой участок распределен товарищу Иванову, а такой то - распределен товарищу Петрову. Тогда чтобы Иванову и Петрову поменяться абсолютно одинаковыми участками, нужно с согласия муниципалитета и с согласия руководства садоводческого общества внести изменения в протокол.

Здравствуйте, Андрей!

Обменяться напрямую между собой они не могут.

Потому что они не собственники. И право никак не оформлено.

Делать такой обмен нужно через товарищество.

Вы подаете заявления о том что просите такой то участок предоставить такому-то, а другой участок другому.

На этом основании правление принимает соответствующее решение.

Если конечно в товариществе не приняты какие то документы на общем собрании, которые это делать запрещают.

Вы об этом ничего не пишите.

Тут ведь все завязано по большому счету на документах товарищества.

Их надо изучить.

Основание - Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Здравствуйте Уважаемый Андрей!

Так как право собственности не оформлено ни у кого, официально это обменом не назовешь. Вам следует обратиться к председателю СНТ и написать заявление об обмене земельным участком т.е. перераспределить, и обязательно это внести в план СНТ, если Уставом СНТ это возможно, то нет оснований в отказе. Также этот вопрос следует поднять на общем собрании, если все члены будут согласны, то внести это в протокол и решение, на основании этого получить новый членские книжки.

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Андрей! Отвечу проще. Договор мены (ст.567 ГК РФ) был бы возможен, если бы они были собственниками. А так если участки распределены, то если через товарищество перераспределить невозможно, то пусть регистрируют право собственности и заключают договор мены.

Здраствуйте!

Если участки распределены, то пусть регистрируют право собственности и заключают договор мены.

Обменяться напрямую между собой они не могут.

(ст. 209 ГК РФ, ст. 567 ГК РФ)