Продажа квартиры в аварийном доме - возможна отмена сделки?
Я продал квартиру, не зная, что дом признан аварийным. В Росреестре до сих пор нет сведений об аварийности дома. Может ли суд отменить сделку?
Добрый день
В силу ст. 450 ГК РФ, суд может принять такое решение
по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если сторона не была поставлена в известность о том, что дом аварийный — это влечет для нее ущерб, и лишаетесь права на проживание в благоприятных условиях. При обращении в суд вам следует представить доказательства, что вы сами не знали об этом и не скрывали этого от покупателя и тогда возможно ему откажут.
Спросить
Покупка и продажа квартиры в аварийном доме законом не запрещены, однако продавец обязан сообщить покупателю о том, что комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания.
Покупатель, вправе на основании ст. 475 ГК РФ подать на расторжение договора в судебном порядке. А с учетом доказательств решать будет суд. Удачи.
Спросить
Ст. 450 ГК РФ, суд может принять такое решение
по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
СпроситьВозможна отмена сделки купли продажи тс?
При продажи ТС был составлен договор купли продажи, в котором нет условий что продавец принял денежные средства а покупатель их передал (покупатель их так и не передал), так же при оформлении сделки в ПТС не поставил подпись прежний владелец и новый владелец (более того в птс вообще ни чего не было вписано) и каким то чудом тс зарегистрировали! Какие шансы сделку отменить?
Так откажитесь просто от данной сделки и все, если подписан договор купли-продажи тогда обращайтесь в суд
Спросить
здравствуйте! Если машина находится у покупателя, то вам все равно ее необходимо истребовать из чужого незаконного владения. Т.е. вы говорите покупателю, что отказываетесь от сделки, а он говорит, что сделка законная, он ездит на машине, которая оформлена в ГИБДД, следовательно, допущена к дорожному движению под его управлением.
Что дальше?
Дальше, подача иска в суд с требованием: "Истребовать машину из владения покупателя и передать продавцу". Или с требованием о признании сделки купли-продажи незаконной и передачи машины продавцу.
Выбор правовой позиции зависит от того, какие документы вы представите: ПТС, ГИБДД, Договор.
Для того, чтобы вернуть машину обратно, никакого чуда не требуется, необходимо просто грамотно работать. Для грамотной работы - нужен грамотный адвокат.
с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич
СпроситьПокупаем квартиру у двух собственников. В банке открыли аккредетив и счет на одного собственника (второй отсутствовал). После регистрации сдклки и получении документов в мфц (присутствовали оба собственника). Второй собственник отказывается съезжать с квартиры до тех пор пока не получиь деньги. А отдать ему не могут т.к первый на которого открыт счёт не может снять деньги (меняет паспорт) и расплатится со вторым. И сейчас этот собственник заявляет, что откатит сделку. Смодет ли он откатить сделку? Заранее спасибо.
Добрый день, Николай, нужно посмотреть, как прописан порядок расчётов через аккредитив в вашем Договоре купли-продажи. Если там указано, что аккредитив открывается на одного продавца и второй продавец подписал этот договор, то откатить этот договор по этим основаниям нельзя. Также в договоре должен быть указан срок освобождения квартиры после сделки, если этот срок нарушается, то можно обращаться в суд и взыскивать неустойку (в т. ч. и расходы по аренде другого жилья на время вынужденного проживания в другом жилье). Другой момент - подписали ли вы уже Акт приёма-передачи квартиры?
Если нужна будет более детальная консультация или помощь, обращайтесь.
СпроситьМною была приобретена квартира. Сделка проводилась через нотариуса, на момент её совершения долгов и ограничений не было. Через 2 месяца после сделки умирает продавец, у которого оказывается банковский долг (не ипотека) 450 т. р. Может ли суд посмертно признать его банкротом и отменить сделку купли-продажи, чтоб вернуть долг банку. Чем это опасно для меня?
Я нашла информацию, что по новым правилам банкротства суд может признать человека банкротом посмертно, если большой долг.
СпроситьРосреестр приостановил регистрацию права собственности из за неправильно офорого договора купли продажи. Можно ли отменить сделку.
Да, подайте заявление, что просите не осуществлять регистрацию перехода права собственности и возвратить документы..
Спросить
Соглашусь с коллегой. Только вам уже тогда проще переделать договор купли-продажи.
Спросить
Основания? В чем неправильность догвора? Деньги получены? Зависит от конкретики.
СпроситьПродал квартиру в аварийном доме, не зная об этом. Покупатель решил подать в суд для отмены сделки. Прислал претензию. Каковы мои действия для мирного урегулирования вопроса, если я согласен на отмену сделки? Можно ли обойтись без суда?
Если вы готовы вернуть деньги - составляете соглашение о расторжении, идете снова вместе в МФЦ и регистрируете ваше соглашение, в нем указываете порядок возврата средств.
Спросить
Признание сделки недействительной только решением суда, если был переход права собственности.
Спросить
Здравствуйте. Направляйте в суд возражение на иск. Нужно смотреть документы. Пишите юристам сайта в личные сообщения.
Спросить
Продажа квартиры в аварийном доме - возможна ли продажа администрации и какова оценка таких квартир?
Хочу продать квартиру в аварийном доме, т кнашла дом и хочу туда уехать, но покупатели не получат потом новое жилье, и наврятли кто согласится купить такую квартиру, Вопрос, могу ли якак то продать ее администрации и какова оценка таких квартир. До расселения 4 годаосталось.
Скажите пожалуйста, приобрела квартиру в 2017 году, дом признан аварийным в 2012, администрация города мне говорит о том, что они мне дадут только денежную компенсацию, поскольку действует часть 8.2 ст 32 ЖК, то что есть ст. 6 где сказано что акты жилищного законодательства обратней силы не имеет их не волнует, ссылаются на то, что изъятие и требование о сносе происходит после 2019 года, правомерно ли? Специалисты администрации говорят что им так говорят в ГКУ, так как они приобретают квартиры для граждан, что если администрация будет на стороне граждан, то администрация и должна покупать квартиры.
Я продавец квартиры. Не безопасно ли мне подписывать Договор - купли продажи, если у меня нет информации о поступлении денег от покупателя на мой банковский счет?
Как обезопасить мои интересы в данном случае?
Будет ли возможна отмена сделки если деньги не поступят?
Если не доверяете покупателю, передавайте деньги через аккредитив, банковскую ячейку или депозит нотариуса
Спросить
Александра, предусмотрите в договоре, что в случае не поступления денежных средств на Ваш счет договор купли-продажи считается незаключенным.
СпроситьВопрос по выселению из отцовского дома его бывшоей жены с ее племянниками (она взяла над ними опеку). Отец хотел подать дом (он единственный собственник. Дом построил сам до брака) Но реестр сделку отменил. Мотивируя тем, что нет согласия опеки. У отца это единственное жилье. Что ему делать? Она не дает ему там жить, постоянно пишет на него заявления в полицию, наговаривая на отца.
Выселить можете только через суд, проблема возкникнет только с племянниками, т.к. до 18 лет по закону просто так не выпишешь, также необходимо согласие органов опеки. Нанимайте хорошего адвоката, который может найти пути решения вопроса.
Спросить
Добрый день.
Если этот дом не является совместно нажитым имуществом, то выписать бывшую жену можно в судебном порядке.
СпроситьВчера оформили договор продажи кв под материнский материа а нам выдали договор как заемщики жилищному кооперативу свои деньги на 365 дней можем ли мы отменить продажу?
Добрый день Елена. Договор всегда можно расторгнуть либо по обоюдному согласию либо через суд. Если в условиях договора появились существенные разногласия, то тогда конечно пишите претензию и расторгайте. Удачи Вам.
Спросить).
Хотела уточнить один момент, я хочу продать квартиру, но дом признан аварийным и вышло постановление об изъятии участка администрацией. Могу ли я продать такую квартиру? И сможет ли человек, купивший эту квартиру оформить все нужные документы на неё, прописаться там и т.д.? Не произойдёт ли расторжении договора, если человек не сможет оформить то, что нужно?
Просто я в первые продаю квартиру в аварийном доме.
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте Карина
В доме признанном аварийном за квартиры собственникам орган местного самоуправления, в рамках закона выплатит соответствующую компенсацию. В этой связи, вы продадите квартиру, местной администрации.
Спросить
Здравствуйте!
Если администрация вышла с постановлением изъятии земельного участка, то Вы уже не сможете ни кому продать как только Администрации, в Росреестре данную сделку не зарегистрируют.
СпроситьПланирую продать квартиру в аварийном доме, дом должны расселить... Что получит новый владелец? Квартиру? Деньги? В администрации сказали, что покупатель получит только сумму денег, которую он потратил на покупку квартиры. Возможно такое? Или это неправильно?
А если в договоре купли-продажи будет сумма указана выше, чем передана по факту? Или так нельзя?
Спросить
Чем выше сумма продажи - тем выше Ваш доход, соответственно налог нужно платить больше.
При расторжении договора или признания его недействительным, возврату подлежит сумма по договору, которая выше.
Вообще это непорядок.
СпроситьМы хотим продать квартиру, но дом недавно признан аварийным, покупатель хочет купить квартиру в ипотеку, какова вероятность одобрения ипотеки?
Здравствуйте, вероятность одобрения ипотеки в данном случае практически отсутствует, но стоит уточнить непосредственно в банке, в котором собираются оформить кредит.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПродал дом семье в ипотеку. В скорейшем времени у меня будет суд по поводу кредита, который я получил в наследство. Дело проиграно, в последствии с меня запросят вернуть всю сумму долга. Хотел уточнить, не могу ли по решению суда отменить уже осуществленную продажу дома, чтобы забрать его в учёт погашения долга
В посте допустил небольшую опечатку. Вопрос состоит в том, может ли суд отменить ипотеку, чтобы банк мог забрать имущество. На данный момент, владельцем дома является покупатель.
Спросить
Здравствуйте Олег! В рамках процедуры банкротства могут признать сделку недействительной.
Также рекомендую к прочтению статью "Как выиграть дело о взыскании задолженности по кредитному договору" Подробнее ➤
СпроситьКакие документы, кроме свидетельства о праве собственности нужны Регпалате от продавца для регистрации сделки продажи квартиры?
Для регистрации сделки с недвижимостью необходим паспорт собственника, договор купли-продажи и квитанция, подтверждающая уплату государственную пошлину.
СпроситьВ 2011 году продал машину сыну (из-за бракоразводного процесса). После этого мы несколько раз меняли машину на другую, деньги добавлял я, но машины оформляли на сына. Сейчас я хочу продать машину и забрать деньги, но сын не соглашается, говорит что он собственник. Можно ли мне отменить эту сделку купли-продажи, и доказать что машина принадлежит мне?
Нет, даже если есть основания для признания договора недействительным, исковая давность все равно пропущена.
СпроситьЕсли нет письменных документов о передаче денег сыну за авто, то Вы ничего не сможете сделать.
СпроситьЯ продала квартиру в аварийном доме, покупателя предупредила. У меня там были 2 детей собственники. Разрешение с опеки получено в нем прописано, что дом аварийный, а в договоре купли-продажи не прописано, сделка проходила через нотариуса. Сейчас покупатель подаёт на меня в суд, о расторжении договора купли продажи, якобы он не был не был предупрежден. Сможет ли он расторгнуть договор?
Ирина Викторовна, здравствуйте!
Судебная перспектива такого иска зависит от того, будет ли в ходе судебного разбирательства доказано получение информации о состоянии дома на момент заключения договора купли-продажи.
СпроситьНедавно купил квартиру в аварийном доме, на момент сделки дом уже был признан аварийным и в договоре кп была строка о том что я знаю что дом аварийный. Сейчас обратился в администрацию на расселение и мне отказали в предоставлении новой кв-ры и возмещение денег, ссылаясь на то что я на момент покупки знал что дом аварийный, а новую квартиру получит старый собственник у которого я купил. Получается я останусь без квартиры и без денег. На момент сделки купли продажи запрета на продажу в россреесте наложено не было.
Правомерен ли отказ администрации?
У Вас право собственности на квартиру зарегистрировано? Если да, то отказа администрации не законен.
Зарегистрировав свое решение о признании дома аварийным в Росреестре, не позднее чем за год до предполагаемого изъятия участка, мэрия направляет владельцу жилплощади уведомление об этом. По истечении обозначенного срока должно быть подписано соглашение о выкупе. Таким образом, продажа квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение о выкупе или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался (мэрия может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления). До того владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить.
Такой отказ администрации Вы вправе обжаловать в суд или прокуратуру.
СпроситьДолжна была произойти сделка продажи квартиры, но отменили у покупателей остались фото паспорта, доверенности, квартира ещё не в собственности, могут ли несостоявшиеся покупатели совершить машенические действия.
Здравствуйте, отзовите доверенность с помощью нотариуса, обратитесь с заявлением о запрете регистрационных действий с недвижимостью без Вашего личного присутствия.
Спросить
Возможна ли отмена сделки купли продажи комнаты в коммунальной квартире со стороны органов юстиции?
Возможна ли отмена сделки купли продажи со стороны органов юстиции Доброго времени суток! Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста.
Я совершил сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (я продавец),
сдал документы в органы юстиции, получил с покупателей деньги.
Должен ли я дожидаться получения документов из органов юстиции,
или уже сейчас могу начать расходовать полученную с покупателей сумму на свои нужды. Иначе говоря, были ли случаи отмены или запрета сделки со стороны органов юстиции. Заранее спасибо за ответ.
Органы юстиции сделки не отменяют и не запрещают. Они могут отказать в регистрации права собственности в связи с выявленными нарушениями.
Я не могу советовать вам по поводу траты денег, но если вы добросовестный продавец, то опасаться вам нечего, продавец, получивший деньги, почти ничем не рискует, все риски - у покупателя.
Удачи!
Спросить
Если вы добросовестный продавец - тратьте деньги без оглядки на органы госрегистрации. Даже если регистрация сделки будет приостановлена или вы получите отказ в регистрации, не забывайте, что есть еще суд, который раставит все точки над i.
Спросить
