Недвижимость - Уведомление арендодателя - основание для досрочного расторжения договора аренды жилья или нужно составить дополнительное соглашение?
Является ли устное уведомление от арендодателя, основанием для досрочного расторжения договора аренды жилья? Или нужно составить дополнительное соглашение? Снимаю квартиру по договору на срок шесть месяцев, в договоре есть пункт уведомить сторону за 14 дней. Раньше срока по договору не хочу съезжать. Предусмотрен ли штраф арендодателю?
Нет, устное уведомление о расторжении договора не является основанием для досрочного расторжения договора найма.
Спросить
Natali, если договор заключен в письменной форме, то и уведомление о его досрочном расторжении должно быть в письменной форме. Глава 34 ГК РФ. Аренда.
Спросить
Арендодатель прислал уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения указав причину в связи с продажей части нежилого помещения. Договор заключен на 11 мес. в договоре на этот счет нет ни одного пункта. Скажите могу ли я подать иск Заявить требование о признании решения арендодателя (о досрочном прекращении или расторжении договора аренды) недействительным.
Нет, не можете. Но вы имеете законное право использовать помещение в течение всего срока аренды. Так как, согласно Статье 617 ГК РФ, Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Напишите арендодателю письмо ответное и сошлитесь на процитированную статью ГК РФ.
СпроситьМожет ли арендатор сделать экспертизу нежилого помещения без уведомления арендодателя?
если экспертиза будет проведена без участия собственника помещения он легко оспорит результат, если конечно он был уведомлен о проведении экспертизы должным образом и не явился, то другое дело.
СпроситьЗаранее благодарю тех, кто дал ответ. Оформляем переуступку (договор замены стороны в обязательстве) прав аренды земельного участка. Согласно ст.22 п.9 земельного кодекса РФ,оформляем договор без согласия арендодателя при условии его уведомления. В какой период, на каком этапе всего оформления переуступки прав, мы обязаны уведомить арендодателя? До, в процессе или же после переоформления? Потребуется ли в росреестре это уведомление? Имеют ли они право требовать с нас уведомление арендатора о переуступки прав аренды земельного участка или же переоформление происходит без уведомления?
Здравствуйте! Собственник-арендодатель должен быть уведомлен письменно об уступки прав требования по договору аренды. Копия Уведомления с отметкой о вручении предоставляется в Росреестр.
Спросить
Т.е сначала уведомляю арендодателя, а затем иду со всеми документами и копией уведомления с отметкой и сдаю в Росреестр?
СпроситьДа, конечно нужно письменно уведомить. Либо на экземпляре ставится отметка о вручении или отправляйте заказным письмо с описью вложения. Так как Росрееестр требует копии уведомлений.
Спроситьданном случае переуступка прав может быть вообще не принята росреестром, потому как переступать в одностороннем порядке можно только права, а договор аренды предполагает и обязательства по оплате, которые можно передать только с согласия арендодателя.
СпроситьНужно предварительное согласие/уведомление арендодателя (долгосрочная аренда земельного участка - гос. собственность) о проведении работ по асфальтированию площадки на земельном участке? Спасибо.
Нами получено уведомление от арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды в одностороннем порядке без объяснения причин. Резолюции в получении мы не ставили. В каком случае это уведомление имеет юридическую силу?
Если договор субаренды позволяет арендодателю в одностороннем порядке расторгнуть договор, то он имеет юридическую силу с момента Вашего уведомления о расторжении договора.
В случае судебного разбирательства арендодатель может доказывать факт Вашего уведомления о расторжении договора, отметкой о вручении (если письмо было послано с отметкой о вручении) или другими способами, в том числе и свидетельскими показаниями.
СпроситьЧем грозит арендатору не уведомление арендодателя о субарендаторе?
Ситуация такая: Был заключен договор аренда на ИП на 1 месяц, пока регистрировалось ООО. Затем перезаключили договор на ООО, но в помещении фактически ИП осталось работать (продуктовый магазин). В связи с тем, что ген. дир.ООО ушел в декрет договора с поставщиками заключать было не кому. Согласие на субаренду передавали арендодателю с его же представителем. Но ответа не получили, и теперь оба утверждают, что ничего не получали. Арендодатель хочет подать в суд, за несоблюдение договора аренды. Как быть?
Смысл в том, что образовался долг по коммунальным платежам: По договору субаренды арендной платой является как раз оплата комунальных платежей, т.е.должно платить ИП. Арендодатель требует ООО погасить задолженность. При этом, самовольно закрыв помещение, отобрал ключи и удерживает товар, имущество и личные вещи, принадлежащие как ИП, так и ООО.
Спросить
Здравствуйте! В субаренду возможно сдать помещение только с согласия собственника. Вы сделали ошибку в том, что уведомление собственника отправили в одном экземпляре и с курьера собственника не взяли расписки о получении уведомления. В сложившейся ситуации вы можете взыскать все вышеперечисленные расходы с ИП и оплатить эти расходы собственнику. Вы взыскиваете с ИП в регрессном порядке. Даже если в суде будет признан договор субаренды недействительным, то при признании договора недействительным стороны должны вернуть все первоначальное положение и возместить друг другу расходы.
СпроситьАрендодатель принес уведомление о досрочном расторжении договора аренды, где указано, что в течении 10 дней необходимо освободить торговую площать в магазине. Сказал, что на это место будет вставать другой арендатор. Законно ли это?
Прочитайте Ваш договор аренды. Там должен быть пункт о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон. Обычно, согласно такому пункту, сторона, желающая расторгнуть договор досрочно, обязана известить другую сторону за определенный срок. То, что на "это место будет вставать другой арендатор", никак не нарушает условия Вашего договора.
Спросить
Уважаемая Тамара г. Курган !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Тем самым, вам необходимо направить Арендодателю письменное Уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.03.2015г
Спросить
Здравствуйте. Смотря какие условия договора аренды- если есть прямой запрет, то не сможете.
СпроситьЯ арендовал помещение сроком 1 год арендодатель расторг договор досрочно уведомление об освобождение помещение подписано нa 15 апреля нo 29 марта отключил электроэнергию за задолженность арендная платабыла оплачена до 3 числа продукты были испорченны а сегодня вывез иммущество без моего ведома задолженность я готов оплотить частями так как финансовые затруднения как я могу вернуть оборудования и имеетли право арендодотель удерживать?
Если договор аренды заключен между физ лицом и физ лицом на нежилое помещение, в договоре указано что арендатор берет помещение и будет сдавать его под суб аренду.
Нужно ли уведомлять собственника (арендодателя) о договоре суб аренды заключенный на 3 месяца
Добрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьКак уведомить арендодателя о съезде с арендуемого помещения? Можно образец уведомления? Спасибо!
Если у вас предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, то Вы должны уведомить арендодателя о своих намерениях и подписать следующие документы:
• соглашение о расторжении договора аренды; • акт приема-передачи помещения.
Если же собственник не идет арендатору на встречу, то придется заблаговременно направить письмо ему с предупреждением о том, что Вы намерены расторгнуть договор аренды. Письмо, как правило, отправляется за то количество дней, которое прописано в договоре. Обычно это месячный срок, но если срок не указан, то чем раньше, тем лучше. Всю переписку с арендодателем необходимо оформлять письмом с уведомлением в получении или лично в руки ( на втором экземпляре арендодатель должен расписаться).
Спросить
Любые вопросы, связанные с использованием арендованного имущества, нужно решать по соглашению с арендодателем. Установка нового или дополнительного замка влияет на состояние входной двери и арендодатель вправе потребовать (если замок будет установлен без согласования с ним), чтобы дверь была передана ему по окончании срока договора в первоначальном состоянии.
СпроситьЗа какой срок я должна уведомить арендодателя о своем решении съехать. Я арендую часть нежилого помещения под продуктовый магазин.
Если в договоре аренды не указан срок, то любая из сторон может отказаться от его исполнения в любое время. Единственное условие — предупредить за три месяца. Прекращение договора аренды, заключенного на неопределённый срок, возможно и в другом порядке.
Спросить
Арендуем оборудование, сейчас хотим от него отказаться. В договоре не прописано за какой срок мы должны уведомить арендодателя. Если мы сейчас напишем отказ, то сколько мы ещё обязаны выплачивать аренду?
Должны уведомить арендодателя в разумный срок.
Разумный срок - срок достаточный для получения арендодателем уведомления и неторопливого принятия по нему решения.
Это может быть и 10 дней, и 15, и 30 дней, все зависит от ситуации.
Арендная плата должна уплачиваться Вами до момента фактической передачи оборудования арендодателю. Факт передачи оформляется актом приема-передачи подписанного обеими сторонами.
Спросить
Ознакомтесь на каком основание "забрали" Земельный участок. Если основания можно опротестовать то надо это сделать.
Спросить
Здравствуйте!
Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо больше данных: кто арендодатель? Что вы подразумеваете под "забрали"? на какой срок заключался договор? На каких условиях?.
СпроситьНужен образец уведомления об изменении условий договора аренды (увеличения стоимости отопления) .
Татьяна, никаких образцов как и шаблонов нет, уведомление должно быть составлено с учетом именно ваших обстоятельств дела.
Спросить
Попробуйте поискать в интернете,если не сможете написать уведомление сами в произвольной форме.
СпроситьЧто может быть если арендодателя не предупредили за 30 дней о съезде с офиса. Хотя в договоре указано что нужно предупредить за 30 дней.
Возможны разные варианты. Нужно изучать договор аренды. Что написано там.
Также, например, возможны варианты:
- Вам придется оплатить месяц аренды.
- выплата неустойки.
В соответствии с п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.
Спросить
