1. Имеет ли договор социального найма силу для приватизации комнаты в бесхозном жилом доме?\n2. Что такое переход права хозяйственного ведения и как он применяется к управлению общежитием?

Из содержания статьи 7 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Скажите пожалуйста, данная статья действует только на общежития которые были переданы до введения нового жилищного кодекса или же если в настоящее время происходит перевод общежития в органы местного само управления на общежитие также действует статья 7 об утрате статуса общежития?

Такой вопрос: мужа в судебном порядке выписывают из общежития. Мы живем в Крыму. Суд первой инстанции и апелляционная коллегия удовлетворяют требования истца. Истец указывает, что общежитие относится к специализированному жилому фонду. В 2005 году, еще при Украине, истец оформляет на это общежитие право собственности. В суд предоставлено свидетельство о праве собственности украинского образца, где просто написано "общежитие". Теперь в рамках российского законодательства общежития не могут быть частные. После неоднократного заявления в суде первой инстанции и в апелляционном суде о том, чтоб истец предоставил доказательства того, что это здание отнесено к специализированному фонду, этого сделано не было. Кроме того, прокурор заявила, что доказывание к какому фонду отнесено это здание, правового значения не имеет. Однако, не смотря на то, что статус специализированного помещения не доказан, применяются нормы Жилищного Кодекса относительно общежитий. По сведениям из БТИ здание имеет статус "Административного здания с общежитием". Отнесено ли оно к специализированному фонду, там сведений нет. В Росреестре вообще нет сведений об этом доме, так как истец право собственности на российский образец не менял. Есть ли смысл подавать на кассацию и указывать как основание, что не доказан статус специализированного помещения и то, что по российскому законодательству общежития не могут быть в частной собственности, а следовательно и нормы ЖК РФ, регламентирующие отношения с общежитиями не могут применяться?

Мой муж получил комнату от администрации города (стояли в очереди на общежитие с 1999 г.) в семейном общежитии (ранее оно принадлежало муниципальному предприятию города) в сентябре 2005 г. по договору найма специализированного жилого помещения сроком на три года. В сентябре 2008 г. нам продлили договор еще на три года. В общежитии жильцы стали приватизировать и продавать комнаты. Мы обратились в администрацию с вопросом - можем ли мы тоже приватизировать комнату. Нам было отказано на основании того, что занимаемое нами помещение было предоставлено на условиях специализированного найма, на предоставленное жилое помещение распространяется режим общежития, статус "общежитие" с дома не был снят. Однако из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Исходя из этого текста я считаю, что мы вправе приватизировать эту комнату. Права ли я? Важно ли, что мы получили комнату когда общежитие уже принадлежало администрации города? Заранее благодарю за ответ.

Хотим с мужем приватизировать комн. В общежитии. Это общежитие до 2001 года принадлежало заводу. Затем произвели его реконструкцию, т. е. половину здания реконструировали под квартиры, которые завод продал своим работникам. А половина здания осталась общежитием, (здание пятиэтажное, в половине, где осталось общежитие длинный коридор, комнаты, общий туалет и общая ванна). Получается дом разделили (формально) на две части с адресом Общежитие - Карбышева 7, а реконструированной под одно-двухкомнатные квартиры части дома присвоили адрес Карбышева 7 а. В 2001 же году не реконструированную часть дома (Карбышева 7) передали городу. (завод передал), так и не сняв с него статус общежития. А реконструированная часть дома изменили статус на «жилой дом» Раньше моему мужу в комнате принадлежало только койка-место, затем он стал ответственным квартиросъемщиком. (когда общежитие принадлежало заводу) , а теперь с 2002 г. по документам он один занимает всю комнату. Раньше ордера были на комнаты заводские и на руки не давались. В 2004 году мой муж захотел прописать нашего ребенка у себя в комнате, мы обратились в комитет по распределен. Жил. пл. Там ему заменили старый ордер на другой (в нем написано-ордер на жилую площадь в общежитии ул. Карбышева д. 7-54 размером 13,6 кв. м), в ордер же даже вписали и нашу дочь. Теперь мы бы хотели приватизировать его комнату. Но можем ли приватизировать комн. В общежитии? Какой статус должен быть у общежития если оно на половину реконструировано в жилой дом, а половина где наша комната нет? Наше общежитие обслуживает «УК ЖКХ АЛДАН» реконструированная часть здания тоже на обслуживании этого ЖКХ (коммерческое ЖЭУ) Что нам делать. Ордер находится на руках у мужа. Как приватизировать комнату? Ведь согласно ст 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным либо муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В свою очередь договор социального найма носит бессрочный характер. Комната в общежитии для нас, является единственным, постоянным местом проживания. В соответствии с требованиями ст 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане занимающие помещение на условиях социального найма имеют право приобрести это помещение в собственность. В бухгалтерии «УК ЖКХ Алдан» моему мужу дали выписку из финансово-лицевого счета, насколько я знаю если финансово-лицевой счет открыт, то фактически заключен договор социального найма. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?

Я проживаю в общежитии с 08.12.1993 года на основании ордера (ордер на руках). Комнату мне давали как работнику детского сада, сейчас я на пенсии. Есть постоянная прописка в данной комнате. 20.01.1993 года общежитие стало принадлежать АО Костромская ГрЭС. А в 2003 году общежитие стало жилым домом и стало принадлежать АО Гостиница Волгореченск. Никаких договоров социального или коммерческого найма я никогда не подписывала. Исправно платила коммунальные платежи. Сейчас собственник нашего дома (общежития) хочет заключить с нами договор коммерческого найма, а не социального, где размер вознаграждения за предоставление комнаты будет 2000 руб. в месяц, помимо коммунальных платежей. Правомерно ли это? Если нет, то на какое постановление или федеральный закон мне ссылаться?

Я имею постоянную регистрацию в общежитии с 2003 года, мои троя детей с рождения, до 18.12.2013 данное общежите относилось к учебному заведению и собственник разрешил постоянную регистрацию, с 19.12.2013 данное общежитие перешло администрации, она его оформила как специализированный жилой фонд. Могла ли администрация оформлять здание как специализированный жилой фонд с прописанными в нём гражданнами? И можно признать комнаты в обжещития не специализированным жильем и оформить договор социального найма если я проживаю в нём 11 лет, а комнаты имуществом собственника (Кровати, столы, шкафы, тумбочки, плиты) не укомплектованы, следовательно пользованием таким имуществом не было?

Я имею постоянную регистрацию в общежитии с 2003 года, дети с рождения, до 18.12.2013 данное общежите относилось к учебному заведению и собственник разрешил постоянную регистрацию, с 19.12.2013 данное общежитие перешло администрации, она его оформила как специализированный жилой фонд. Могла ли администрация оформлять здание как специализированный жилой фонд с прописанными в нём гражданнами и имеющими на момент передачи договоры найма жилого помещения? И можно признать комнаты в обжещития не специализированным жильем и оформить договор социального найма если я проживаю в нём 11 лет, а комнаты имуществом собственника (Кровати, столы, шкафы, тумбочки, плиты) не укомплектованы, следовательно пользованием таким имуществом не было?

Проживаю в общежитии. Здание общежития передано в муниципальную собственность. Подскажите пожалуйста как заключить договор социального найма и получить ордер для последующей приватизации. Спасибо.

Мы проживали в помещении общежития по договору служебного найма. После расформирования учебного заведения здание было передано в муниципальную собственность. Обслуживанием здания на основании договора управления МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ занялась УК. При смене собственника выяснилось что занимаемое нами помещение имеет статус нежилого. Договор социального найма был заключен с нами только через 14 месяцев после того как: 1. Зданию был присвоен статус многоквартирного дома 2. Помещение было переведено в жилое 3. Нами получено российское гражданство. На данный момент УК требует от нас в судебном порядке оплатить коммунальные услуги за 14 месяцев. Причем начисления производились на общих основаниях как за квартиру (в том числе оборудованную ванной). Вопрос: 1. Правомерно ли управление данной компании до присвоения статуса многоквартирного дома 2. Применение каких тарифов правомерно до присвоения помещения статуса квартиры (общежитие квартира или др.) 3. Действует ли в данной ситуации ст. 675 ГК РФ, и п. 4 ст. 155 ЖК РФ т. е. сумма оплаты указанная в договоре служебного найма.

(почему наши юристы не отвечают на простейшие вопросы или скрывают ответ). С 2001 года с семьей проживаю в комнате общежитии, ранее принадлежащему заводу (завод развалился), а в настоящее время жилое здание общежития учитывается в реестре государственной собственности Иркутской области, закреплен на праве оперативного управления за областным государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования. Смогу ли я приватизировать занимаемую мною комнату? (В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» говорится, что приватизация общежитий запрещена. Однако в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» сказано, что приватизировать комнаты в общежитии можно, при соблюдении трех пунктов:1. Общежитие переведено на муниципальный баланс; 2. Общежитие до перевода принадлежало государственному учреждению или муниципальному предприятию; 3. Дом использовался исключительно в качестве общежития.) Заранее благодарю.