Как зарегистрировать сделку по покупке недвижимости в рассрочку, если Учреждение юстиции отказывается из-за типа помещения?

Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество... не принимает документы на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с тем, что сторонами не заключен договор перенайма земельного участка, на котором расположен данный объект. Правомерны ли действия Учреждения юстиции, и если настоять на приёме документов, может ли оно отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости от одного лица к другому? У продавца договор аренды земельного участка имеется и прошёл гос. регистраци, но права по данному договору пока не переданы покупателю, стороны хотят побыстрее зарегистрировать право собственности покупателя, а потом решать вопрос с землёй, передавать ли права по существующему договору или заключать новый договор с новым собственником объекта недвижимости. В учреждениистиции говорят, вы сделайте перенайм, зарегистрируйте его, а потом если хотите заключайте новый договор на землю.

Строительная компания Н предлагает приобрести мансардное нежилое помещение по договору инвестирования без регистрации в ФРС. По этому договору после полной оплаты помещения и после ввода в эксплуатацию часть объекта инвестирования (помещение) передается в собственность инвестору по средствам подписания акта приема-передачи. После оформления права собственности застройщик обязуется за свой счет перевести нежилое помещение в жилое. Законна ли такая сделка? Какие могут быть последствия для инвестора по этой сделке? Могут ли возникнуть осложнения при оформлении права собственности по договору инвестирования? За ранее благодарен за ответ.

Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество... не принимает документы на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с тем, что сторонами не заключен договор перенайма земельного участка, на котором расположен данный объект. Правомерны ли действия Учреждения юстиции, и если настоять на приёме документов, может ли оно отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости от одного лица к другому? У продавца договор аренды земельного участка имеется и прошёл гос. регистраци, но права по данному договору пока не переданы покупателю, стороны хотят побыстрее зарегистрировать право собственности покупателя, а потом решать вопрос с землёй, передавать ли права по существующему договору или заключать новый договор с новым собственником объекта недвижимости. В учреждениистиции говорят, вы сделайте перенайм, зарегистрируйте его, а потом если хотите заключайте новый договор на землю, но ведь в этом случае придётся два раза платить за регистрацию, а это было по 5 тыс. руб, а сейчас говорят ставки ещё поднялись с 1 октября.

Прошу ответить, является ли основанием для признания сделки недействительной отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Сделка сторонами исполнена: помещение оплачено, передано по акту? Заранее благодарна. Бунина Е.Н.

Хочу приобрести квартиру. Она продается по доверенности. Нужна ли нотариальная сделка или только в регистрационной палате можно зарегистрировать переход права.

С продавцом нежилого помещения был заключен договор купли продажи нежилого помещения и выплачены денежные средства, что указано в договоре до момента приобритения продавцом права собственности на объект. После оформления через суд право собственности за продавцом имеет ли право продавец с покупателем зарегистрировать в органах государственной регистрации договор купли продажи который был заключен до момента совершения всех юридических нюансов, если нет то скажите пожалуйста с кого числа значится будет право собственности за продавцом (с дня указанного в свидетельстве о праве собственности илои с момента подачи заявления о регистрации, а также скажите, пожалуйста, после смерти продавца наследники получать справку о зарегистрированных правах на объекты недвижимости те которые были на день его смерти зарегистрированы, а те которые были заорегистрированы после смерти, например, свидетельство о праве собственности с датой после смерти какого либо объекта, именно этот объект войдёт в наследственную массу?

Я как ИП приватизировала нежилое помещение по преимущественному праву арендатора. На данное помещение рассрочка выкупа до 2017 года. Все выплаты по договору купли-продажи, графику рассрочки платежей проводятся в срок, долгов по коммуналке нет и переход права собственности осуществлен. Но я планирую закрыть ИП, уехать из города. Как быть с обременением нежилого помещения? Может ли предполагаемый будущий собственник (пользователь) нежилого помещения обязаться платить остаток по договору рассрочки, тем самым перекупая у меня право собственности на помещение?

Имеет ли право нотариус выдать свидетельство о праве на наследство, если договор о приватизации на квартиру (составлен в октябре 1998 года, в договоре - три равных доли собственности) не был зарегистрирован в органах юстиции, а один из собственников квартиры умер в июне 2008 года и его право собственности осталось без регистрации. Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру собственникам, которые еще живы - подачей заявления в органы регистрации права собственности или через суд для узаконивания прав наследника? Можно ли зарегистрировать право на собственность после выдачи нотариусом свидетельства о наследстве или это противоречит закону о регистрации права собственности? Заранее благодарна за ответ адвоката или юриста.

В 2012 г. был нотариально оформлен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение, расположенное на нем. Договор заключался между юридическим лицом (продавец) и тремя покупателями (физ. лица, далее покупатель 1, покупатель 2, покупатель 3) договор был подписан и оформлен надлежащим образом. В регистрации перехода права собственности было отказано, т.к. объект является памятником архитектуры и для регистрации перехода права необходимо изготовить охранное обязательство. Документы на данный момент находятся у продавца. В договоре была указана заниженная цена 5000 руб. при фактической оценочной стоимости примерно 580000 (рыночная еще выше). В договоре указано, что расчет между сторонами договора произведен, сделка не является кабальной. В настоящий момент продавец передумал продавать объект, против сделки также покупатель 1. Покупатели 2 и 3 хотят сделку завершить (т.е. зарегистрировать переход права собственности). Вопрос: 1) По каким существенным причинам можно расторгнуть договор в суде по иску продавца? (В договоре указано, что соглашение о цене является существенным обстоятельятвом и стороны самостоятельно несут риск признания договора недействительным в случае сокрытия истинных намерений покупателей) 2)Могут ли покупатели 2 и 3 через суд принудить продавца зарегистрировать переход права собственности? 3)Могут ли покупатели 2 и 3 привлечь к ответственности продавца за уклонение от регистрации перехода права собственности? 4) Возможна ли регистрация перехода права собственности без изготовления охранного обязательства покупателем 1?

С какого момента договор аренды на нежилое помещение вступает в силу: с момента его подписания сторонами или с момента регистрации в росреестре? И в течении какого срока необходимо зарегистрировать договор в росреестре после подписания сторонами?