Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Покупка недвижимости в ипотеку - как избежать рисков с долгами продавца и арестованной квартирой?

24.01.2023, 06:08

• г. Санкт-Петербург

Собираюсь преобретать квартиру в ипотеку, есть ограничения, у продавца долг в 160 к, квартира под арестом, риелтора предлагает внести задаток на эту сумму, чтобы разморозить квартиру, плюсом просит внести его процент, тем самым хочет чтобы я ему отдал 346 тысяч, говорит что это нормальная практика и все документы будут составлены, что делать в этой ситуации?

Читать ответы (6)

Ипотека ограничения
Продавец квартиры

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Нестерова О. В. 4.7

24.01.2023, 07:17,

г. Залесово

Составлять предварительный договор, в котором указать все перечисленные условия. В случае неисполнения продавцом этих условий он будет обязан вернуть задаток в двойном размере.

Спросить

Адвокат

Демина Н.М. 4.8

24.01.2023, 07:28,

г. Ростов-на-Дону

Если продавец должник и арест на квартире, вы рискуете остаться без денег и квартиры. Где гарантия, что арест будет снят? Если он судебный, то его снятие занимает 2-3 месяца.

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

24.01.2023, 08:45,

г. Москва

А Вам то зачем это нужно? Платить риэлтору его процент... Еще даже квартиру не купили..

Что делать? Послать...

Вот моя статья

www.9111.ru

Вот именно, еще ни коня ни воза, а Вас уже разводят.

Тут по ином всё делать нужно.

Нужно все проверять. Вы оплатите один долг, а появятся другие..

Спросить

Автор вопроса

Денис

24.01.2023, 07:22,

г. Санкт-Петербург

Так ещё и представитель продавца хочет с моих средств получить свой гонорал, почему я должен ему платить если он не мой представитель, в общей сложности хотят получить 346 тысяч при том что доки ещё не отгружены в банк и одобрение не подтверждено.

Спросить

Юрист

Цехер Г.Я. 4.3

24.01.2023, 07:37,

г. Екатеринбург

Собираюсь преобретать квартиру в ипотеку,

Ключевое слово - ипотека.

Что такое договор об ипотеке

Ипотека - это залог недвижимости. Она может возникнуть из закона или договора (п. п. 1, 2 ст. 1 Закона об ипотеке).

По договору залогодержатель (кредитор по основному обязательству) вправе удовлетворить свои денежные требования к должнику из стоимости заложенной недвижимости самого должника или третьего лица. При этом у него есть преимущество перед другими кредиторами залогодателя, если иное не устанавливает федеральный закон (п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке). Это значит, что выручка от продажи заложенного имущества пойдет сначала на выплаты залогодержателю и только потом другим (незалоговым) кредиторам.

Вывод - надо все согласовать с банком.

Спросить