Получил от администрации Курской обл. отказ в выдаче разрешения на строительство ИЖС на собственном участке (46:11:111:802:81). Основание отказа: уведомляем: о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям:
Указанные в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве
Разъяснение причин отказа:
Сведения о параметрах планируемого строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям:
Размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве, объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
Разъяснение причин отказа:
Размещение указанного в заявлении объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома) не допускается в связи с наличием ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующих на дату поступления заявления.
Дополнительная информация:
- ширина дорожно-уличной сети не соответствуют СП 42.13330.2016
«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (п.11.6, п.12.33, п.12,35, п. 12.36). - в соответствии с п. 11.7 СП 42.13330.2016 тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками с размерами не менее чем 15 x 15 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных автомобилей.
Что посоветуете, подавть повторно или обжаловать в суде отказ. И на что сослаться в случае обжаловании в суде.
Здравствуйте, Алексей
Из текста вашего вопроса следует, что отказ осуществлен по 2-м основаниям п. 1,2 ч.10 ст.51.1 ГрК РФ - не соответствуют параметры дома и не соответствует вид разрешенного использования з/у. Попробуйте переподать уведомление изменив параметры (по виду не могу уточнить по номеру кадастра ПКК не открывается, а вы сам вид не указали). Отказ только по несоответствию дорожно-уличной сети и разворотной площадки - неправомерный, т.к. это не требования к застройке, а требования к формированию земельных участков. Посмотрите что указано в ПЗЗ органа местного самоуправления. Для сведения топики - www.forumhouse.ru www.forumhouse.ru
Отодвиньте дом от дороги на ширину проезда, возможно придется оформить сервитут на проезд. Для сведения топики - www.forumhouse.ru
Откажут снова, можно обратиться с жалобой в прокуратуру, вышестоящую администрацию или в суд в порядке ст.218-220 КАС РФ.
Указать на более конкретные основания для обжалования в суде, без изучения ваших документов, не представляется возможным.
Спросить
Здравствуйте Алексей
Пишите повторное заявление за получением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства со ссылкой на ст.40 Гр К. Ответ должны дать в течении 15 дней.
__
Если будет отказ, то тогда можно обжаловать в суд.
ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Спросить
Если подавать в суд то согласно статьи 62 КАС РФ в суде вы обязаны: (в ред. Федеральных законов от 15.02.2016 N 18-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
1) указывать, каким нормативным правовым актам, по Вашему мнению, противоречит отказ администрации Курской области в выдаче разрешения на строительство ИЖС на собственном участке.
Если не сможете четко донести до суда каким именно нормативным правовым актам противоречит отказ, то в суд вам нет смысла идти
Если предоставленные Вами сведения о параметрах планируемого строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, то вам лучше подать повторно на получение разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
