Заключили договор по найму жилья на 11 месяцев с условием, что я, как Наниматель, осуществляю ремонт за свой счет (квартира абсолютно пустая, предчистовая отделка). При этом были устные договоренности на долгий срок, минимум два года. Через пять месяцев после заселения, Наймодатель уведомил меня о том, что я должна выселиться в срок не более недели, несмотря на договоренность. Причин объективных о досрочном расторжении договора у Наймодателя нет, это его личные обстоятельства, нарушений с моей стороны нет. Ремонт был сделан. Подскажите, смогу ли я взыскать вложенные средства на отделку квартиры? А также временное платное размещение моей мебели на арендованном складе хранения, так как в недельный срок найти удовлетворительную квартиру без мебели я не смогла. В арендуемой квартире был постелен пол, выложена плитка в ванной, поклеены обои, зашпаклеван потолок. Понятно, что я подобные улучшения забрать не могу.
Проблема также в том, что Наймодатель постоянно переносит встречу по приеме квартиры и ключей от нее. Она требует, чтобы я оставила ключи на ресепшене и покинула квартиру.
Как безопасно передать квартиру в таком случае? И что в целом посоветуете сделать в данной ситуации?
Как минимум, чтобы оценить масштаб ваших проблем, стоит внимательно изучить ваш договор найма. Деньги за ремонт вы вряд-ли с него сможете вернуть, как и убытки за хранение мебели на складе.
А вот правильно передать квартиру ему обратно действительно стоит, чтобы на вас не "повесили" ничего лишнего.
Спросить
Тут без очной юридической помощи адвоката-представителя Вам не обойтись. Общайтесь с наймодателем только письменно, путем направления претензий. Вам наймодатель письменно направил претензию о расторжении договора? ДЛя расторжения договора обязательна досудебная процедура урегулирования спора, иначе ни от Вас, ни от наймодателя суд иск не примет И уточните, кто Вы просто граждане или ИП, ООО.
Спросить
1. Как я понял, осуществление ремонта в квартире – это ваш способ рассчитаться за наём жилья. Таким образом вы вправе при досрочном расторжении договора требовать соразмерного уменьшения стоимости найма. В вашем случае вы можете потребовать сумму равную примерно половине от стоимости произведённого ремонта.
2. Если своими действиями наймодатель вынуждает вас арендовывать склад, то таким образом он наносит вам ущерб, который в силу ст. 15 ГК РФ может быть с него взыскан в судебном порядке.
3. Оставлять ключи на ресепшене ни в коем случае нельзя, поскольку вы должны подписать дополнительное соглашение о досрочном прекращении договора найма и акт приёма-передачи имущества.
***
В целом посоветую готовить досудебную претензию, оценивать стоимость произведённых работ и стоимость ущерба по вынужденной аренде склада, а далее подавать иск в суд.
Спросить
Сейчас с одним автором также обсуждаем порядок выселения квартиранта. В вашем случае следует прежде сходить сколько вы вложили И сколько должны были отдать. Но это не суть.
Но в целом можете тянуть сроки до победного и рекомендовать арендодателю обратиться в суд, заявив что ехать вам некуда. В случае вызова полиции пояснять также, что ехать некуда а здесь вы снимаете квартиру и жить должны ещё как минимум два года. Пусть не договор стойте на своём и будьте упрямы, а на любые провокационные действия арендодателя является на него самоуправстве и иных нарушениях законности.
За вами сохранится обязанность уплаты арендной платы и то на которую вы можете забить или забыть, но в свою очередь данный толком можно взыскать судебном порядке.
Спросить
