Хочу приобрести квартиру по программе НИС, оформить военную ипотеку, на сегодняшний день накоплено 1 000 000. Собственных средств накоплено 3 000 000, квартира стоит 4 000 000. То есть я хочу оформить военную ипотеку и сразу погасить её полностью. Вопрос: данная квартира сразу станет моей после погашения ипотеки или на квартире будут какие то ограничения?
Моя выслуга в ВС РФ 13 календарных лет и 22 года в льготном исчислении.
Уважаемый Виктор!
Полагаю, что квартира в моделируемой Вами ситуации может стать вашей собственностью (Росреестр снимет обременение по ЦЖЗ), но только при соблюдении определенных условий, к которым относится, в том числе, общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);
Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (К примеру МинОбороны).
Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.
Пункт 3 указанных Правил дублирует закон перечисляя цели, на которые может быть выдан ЦЖЗ:
Целевой жилищный заем предоставляется участнику в следующих целях:
а) приобретение жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения (жилых помещений), указанного земельного участка, а также приобретение жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве;
б) уплата первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) (далее - ипотечный кредит) жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Согласно п. 72. Правил, Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом [b]при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона[/b], с учетом требований настоящих Правил.
Так, в соответствии со статьей 10 Федерального закона:
1. Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
А ст. 12 Федерального закона уточняет права членов семьи или родителей (усыновителей) участника накопительно-ипотечной системы на использование накоплений для жилищного обеспечения в случае смерти самого военного.
Кроме указанного, желательно ознакомиться с формой договора о ЦЖЗ.
Форма договора о ЦЖЗ утверждена в Приложении N 1 к приказу Министра обороны РФ от 23 декабря 2015 г. N 820 (с изменениями от 31 января 2018 г.)
Согласно п. 6 такого типового Договора, Погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.
Спросить
Она сразу станет Вашей в даты покупки и внесения сведений в ЕГРН о Вас, как собственннике.
Спросить
