Система отопления в много квартирном доме признается общей собственностью многоквартирного дома при наличие единственного, но очень важного признака-они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. Дом 3-х этажный, стояки подают тепло только в квартиры расположенные друг над другом, т.е. в три квартиры. Остальные квартиры задействованы своими стояками. В 3-х приватизированных квартирах, расположенных друг над другом, установили индивидуальное отопление. При этом демонтировали стояки до отключающих устройств, расположеных в подвале, на общей системе отопления. Система отопления выполняет свою функцию-подает тепло в другие квартиры. Вопрос-это называется уменьшением общедомового имущества многоквартирного дома?

Сергей, трубы, которые идут по стоякам - общее имущество жителей дома. Демонтаж общего имущества без разрешения уполномоченных органов и общего собрания собственников жилья - незаконен.

Eсли демонтируем радиаторы,а стояк оставим-соседи будут недополучать тепло,т.к.оно пойдет по меньшему сопротивлению-по стояку без радиаторов.Закрыв отключающие устройства, в подвале, на общей системе отопления-получаем аппендикс,просто трубу-которая не выполняет никаких функций.А это лишний балласт в квартире-труба для красоты.Мы поставили индивидуальное отопление-демонтировав стояк,мы не затронули чужие интересы,ведь этот стояк подавал тепло только в наши 3-и квартиры.А теперь давайте порассуждаем.Решением ВС РФ батареи в квартире принадлежат собственнику квартиры-для демонтажа не нужно ничье согласие. Стояк не трогаем-он подает тепло в остальные квартиры.Но в нашем случае-стояк работал ТОЛЬКО на наши квартиры.И именно в нашем случае -это уменьшение общедомового имущества или нет???

Ситуация с индивидуальным отоплением в многоэтажном доме

Спор о статусе радиатора отопления в жилом помещении многоквартирного дома - общее имущество или нет?

Является ли радиатор отопления в жилом помещении многоквартирного дома общем имуществом? В договоре с УК написано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков до первого отключающего устройства (а при его отсутствии – до места соединения стояка с отопительным прибором в квартире)”. На радиаторе нет отключающих устройств. Схема подключения такова, что если будет забит радиатор, то нижние этажи останутся без отопления. А это значит, что оборудование обслуживает более одного помещения. А в договоре с УК есть пункт, что “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом многоквартирного дома”.

Читать ответы (1)

Несправедливое начисление за тепло в многоквартирном доме - как действовать?

Я проживаю в 18 квартирном доме. Ранее дом был оборудован только системой центрального отопления. В период с 2008 по 2014 г.г. собственниками 15 квартир дома проводились работы по переустройству внутриквартирных инженерных систем отопления с установкой индивидуальных газовых котлов, причем в 9 из них, расположенных на 1 этаже, помимо индивидуального отопления проходит система центрального отопления, чтобы была техническая возможность подать тепло в 3 квартиры с центральным отоплением. Однако, плата за тепло, начисленная по общедомовому прибору, взимается только с пользователей квартир с центральным отоплением. Правомерно ли это? Если нет, то можно будет потребовать перерасчет за тепло и как это сделать?

Читать ответы (2)

Процедура отключения от общей системы отопления и перехода на газовое индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме, при общем собрании какое количество голосов я должна набрать от жителей дома, о том что они не против, что я отключаюсь от общей системы отопления, и перехожу на газовое индивидуальное отопление?

Читать ответы (4)

Можно ли получить разрешение на индивидуальное отопление 10 квартир в 16-квартирном доме без согласия одной противной квартиры?

Проживаю в 16 квартирном доме.5 квартир на индивидуальном отоплении, остальные на централизованном. Архитектура не дает разрешение на индивидуальн. Отопление этим квартирам (хотя все остальные разрешения есть), но одна квартира категорически против этого отопления. Можно ли без согласия этой квартиры получить разрешение на индивидуальное отопление 10 оставшимся квартирам?

Читать ответы (1)

Проблема отопления в 16-квартирном доме с приватизированными квартирами и отсутствием управляющей компании

Я живу в селе. У нас 16-квартирный дом. Почти все квартиры приватизированы. Управляющей компании нет. Из 16 квартир - в 10 квартирах-индивидуальной отопление, остальные отапливаются общей котельной. В подвале дома лопнула труба отопления. Тепло отключили. Зав.котельной говорит, что трубу мы должны заварить сами, а они только после этого подключат тепло. Так ли это?

Читать ответы (1)

Ремонт системы отопления в много квартирном доме - вопросы для квартир с индивидуальным отоплением

У нас в много квартирном доме производится капитальный ремонт системы отопления дома. Положены ли мне радиаторы и прочий фитинг, если у меня в квартире индивидуальное отопление?

Читать ответы (1)

Вопрос включения батарий в обще-домовое имущество и возможность их бесплатной замены со стороны управляющей компании

Я живу на 5 этаже 5-этажного дома. При включении отопления мне (самостоятельно) ежегодно приходится "спускать" воздух через батареи. Иначе по всему стояку в квартирах не будет подаваться тепло. Квартира приватизирована. Батареи установлены более 30 лет назад, вентили старые, неудобно расположены (впритык к подоконнику и стенкам). Вопрос-входят ли мои батарии в состав обще-домового имущества, т.к. от моих действий зависит тепло в квартирах, расположенных по всему стояку и могу ли я обязать управляющую компанию заменить мне батареи бесплатно, освободив меня от такой обременительной "заботы" по спуску воздуха в системе отопления?

Читать ответы (1)

Как законно проверить состояние системы отопления в нежилых помещениях, отказывающихся участвовать в оплате квартплаты?

Я председатель МКД. К нашему дому пристроены нежилые помещения (при строительстве дома). В октябре месяце мы выбрали общим собранием управляющую организацию. Не жилые помещения отказываются участвовать в оплате кварплаты. Через их подвал проходят наши стояки отопления, также заходит вторая ветка отопления к ним, а вентиль, перекрывающий им отопление находится также у них в подвале. Несколько лет назад они этот вентиль закрыли, Теплокоммунэнерго подписало акт и они не платят за отопление. У нас стоит обще домовой тепло счетчик. Мы в этом году хотели проверить в каком состоянии система отопления и не открыли ли они этот вентиль. Как нам законно это сделать, так как территория нежилых помещений частная и переживаем, что они нас не пустят (тем более, если воруют у нас тепло). Управляющая организация не спешит решать этот вопрос, хотя неоднократно просили провести тех. осмотр системы, с составлением акта. Не знаем как решить этот вопрос. Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблемы с отоплением - кто должен заниматься ремонтом - РСО или УК?

РСО - ресурсоснабжающая организация, УК-управляющая компания. Скажите пожалуйста, Платим РСО. Вдом подаётся тепло. В доме из-за старости системы отопления и засорения труб не прогреваются радиаторы в жилых и нежилых помещениях здания, вследствии чего низкая температура в помещениях. РСО говорит, что она подаёт только до здания - дальше ваше. УК бездействует. Как нам быть в такой ситуации? Сами жильцы должны чинить систему отопления в доме или кто? Дом на ослуживании у УК. Платим за отопление сразу РСО напрямую.

Читать ответы (1)

В многоквартирном доме собственник одной из квартир провёл индивидуальное отопление, после чего соседям не поступает тепло.

В многоквартирном доме собственник одной из квартир провёл индивидуальное отопление, после чего соседям не поступает тепло. В свою квартиру никого не пускает. Как заставить его восстановить систему отопления.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Ситуация с индивидуальным отоплением в многоэтажном доме - уменьшение общедомового имущества?