Кто несет ответственность за убытки при порыве радиатора в арендованном офисном здании?
199₽ VIP
В офисном здании случился порыв радиатора отопления. Если собственник сдаёт помещение в аренду по договору, кто будет нести ответственность по возмещению убытков в связи с залитием помещения?
Вообще конечно ответственность за ущерб, нанесенный прорывом отопительной батареи, несет собственник помещения, в котором произошел прорыв на основании ст.1064 ГК РФ, помещение принадлежит ему, и собственник распоряжается этим имуществом согласно ст.209 ГК РФ.
Но если, имеется арендатор, заключивший договор аренды, а котором есть условия об ответственности за надлежащее техническое состояние инженерных систем (э/э, водоснабжения, в т.ч отопления) и безопасность их использования, то ответственность должен нести арендатор.
Собственник на время срока аренды лишен возможности контролировать текущее состояние батареи, а также уследить момент прорыва вовремя отреагировать на аварию
(Арендодатель, возместивший вред, нанесенный третьим лицам имеет право регресса (обратного требования) с виновного лица).
Спросить
Добрый вечер, Валентина.
1)По общим правилам несет разумеется собственник помещения.
2)Однако, часто в договоре прописывается этот момент, где конкретно указано, что ответственность несет именно арендатор.
3)То есть нужно провести анализ договора и уже отталкиваться от этого.
4)Однако, если оплачивает ущерб собственник, то он после имеет право выставить регресс арендатору. Но тут тоже много нюансов, поэтому необходимо смотреть договор.
ст. 1064 ГК РФ.
Спросить
В данном случае ответственность несёт конечно собственник, а не арендатор.
Арендатор ничего возмещать в данном случае не обязан.
- см. ст. 209, 1064 ГК РФ.
Спросить
Я Арендую помещение в офисном здании как физическое лицо для своих личных социальных нужд.
В мое отсутствие по постановлению из другого региона в него проникли взломав дверь сотрудники обэп для обыска.
Со мной никто не связывался предварительно, в момент взлома по телефону объяснить причину отказались, решить по телефону вопрос о дате осмотре с моим присутствием отказались. Я вызывал полицию дистанционно по этому случаю.
Ущерб нанесен материальный и моральный. Изъяты личные вещи.
Хочу узнать Куда жаловаться и какие нормы нарушены а также где взять образцы для заявлений.
Спасибо!
Написать заявление в Прокуратуру по месту нахождения офисного помещения. Заявление пишется в произвольной форме с изложением всех обстоятельств дела. если данные действия совершены как вы пишите сотрудниками ОБЭП по согласно ст.285 УК РФ 1. Совершение должностным лицом действий, явно выходящих за пределы его полномочий и повлекших существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет.
Спросить
В таком случае вам просто необходимо арендовать нежилое помещение под коммерческие цели. Офис подходит под все параметры.
Спросить
Вышел из строя электросчетчик в офисном здании, кто должен осуществить его замену? После подачи заявки на замену прошел месяц, квитанцию принесли из расчета показаний расхода электроэнергии за тот же период прошлого года. Потребление электроэнергии нагрузки в этом году в половину меньше прошлогодних, офисы не востребованы, Олимпиада и стройка позади. Г Сочи.
Имеется договор аренды офисного помещения (130 кв.м.) между арендодателем и арендатором и договор субаренды (10 кв.м) между арендатором и субарендатором. По договору аренды обязанность заключения договора с региональным оператором о вывозе мусора лежит на арендаторе. В договоре субаренды не указывается о заключении договора о вывозе мусора. Арендатор отправил заявку на заключение договора с региональным оператором на оказание услуг ТКО (объект офис). Региональный оператор ответил, что " Договор на оказания услуг ТКО заключается по виду деятельности, в заявке Вы указываете основной вид деятельности, как торговля, и также просите заключить договор как офис". Вопрос: что будет объектом расчета тарифа? У субарендатора розничная торговля, а у арендатора в аренде офисное помещение. Стоит ли дополнительно оформлять договор еще и за субарендатора (на торговлю)?
Здравствуйте. Если у субарендатора розничная торговля, то стоит дополнительно оформить договор на торговлю.
СпроситьКто несёт ответственость за дтп водитель управляющий автомобилем или владелец автомобиля, кто несёт ответственость за дтп?
И тот и другой. В первую очередь, виновник ДТП, то есть водитель, но требования возмещении вреда могут быть предъявлены и к владельцу ТС повышенной опасности. Если собственник ТС застраховал свою гражданскую ответственность, то возмещение вреда в первую очередь, осуществляется за счет страховых выплат. Если страховой суммы недостаточно для возмещения вреда, тогда водитель или собственник будут возмещать разницу. Посмотрите самостоятельно главу 59 ГК РФ, а возникнут дополнительные вопросы, повторно задайте Ваш вопрос со ссылкой на этот. С уважением,
Спросить
Вы не указываете, что за водитель. Если это работник, а машина принадлежит предприятию - это будет одно. Если физическое лицо передало по доверенности автомобиль другому лицу - это другое. И наконец, если автомобиль взят без ведома хозяина - это третье. В зависимсти от ситуации можно будет говорить об ответственности
СпроситьЧерез помещения в квартире многоквартирного дома проходят стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения. Управление домом и содержание общего имущества осуществляет управляющая организация. В случае затопления квартиры из-за утечки воды из указанных стояков в результате их порывов кто несёт ответственность?
Здравствуйте, Владимир Иванович. В случае затопления, важную роль будет играть откуда эта протечка возникла, т.к. до первого вентиля ответственность несёт УК, а после собственник помещения. Спасибо, что обратились к нам на сайт. С новым годом!
СпроситьЕсли произошёл прорыв из стояка, то управляющая компания. Но если будет доказано, что прорыв стояка произошёл по вине собственника квартиры (бил молотком или дрелью сверлил стояк, кинул петарду в унитаз и т.д.) то отвечать будет сам хозяин квартиры,
Спросить
Купили квартиру пол года назад, квартира в ипотеке. Вчера прорвало радиатор. Затопили три квартиры снизу. Ущерб нанесли и техника намокла и ремонт. Соседи грозятся судом. В понедельник с УК составлять акт будем. Кто виноват в данном случае? И как я могу обезопасить себя?
Если радиатор не имеет запорного крана, то ответственность несет управляющая компания.
Спросить
Здравствуйте!
Должна быть проведена проверка на предмет отсутствия вашей вины. Тогда ответственность будет нести управляющая компания. Суд Вам не страшен!
А обезопасить, только страховкой.
Спросить
Радиатор - Ваш. Вы отвечаете за ущерб. Проследите, чтобы в акте повреждения были отражены адекватно. Если Вам его устанавливала какая-то фирма, и у Вас есть договор и гарантия, то у Вас есть шанс предъявить к ней иск, если с Вас взыщут ущерб. Но Вы не можете себя этой фирмой подменить. То есть - сначала взыщут с Вас, потом Вы с них.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Вы можете обезопасить себя обратившись в экспертную организацию.
Если эксперт будет присутствовать при составлении акта, то акт будет составлен максимально в Вашу пользу.
Спросить
Здравствуйте Мария!
Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Необходимо устанавливать причину залива.
Спросить
Добрый вечер. Радиатор может относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и нет. От этого и будет зависеть кто виноват Вы или УК. Как правило если на подводке к радиатору есть отключающее устройство - радиатор не относится к общему имуществу. Тогда за протечку Вы должны отвечать. Если дом новый, не истек гарантийный срок, то Вы можете переложить ответственность на застройщика.
СпроситьУ нас в офисное помещение, где мы сдаём кабинеты в аренду. Арендатор сломал замок на двери, кто? или за чей счёт должен быть отремонтирован дверной замок? Арендатор или собственник здания?
Как законно запретить арендатору офисного помещения складировать и хранить макулатуру? С какой формулировкой прописать данное ограничение в договоре аренды?
Внесите данное условие в договор на основании дополнительного соглашения, заключеноного с арендатором. Больше ника.
Спросить
"Арендатору запрещается любое складирование и хранение мукулатуры в арендуемом помещении, а так же за его пределами на расстоянии 20 метров".
СпроситьАнна, добрый день!
В разделе договора Обязанности Арендатора можно прописать запрет на складирование и хранение бумаги, картона, картонной упаковки, в том числе макулатуры в арендуемом офисном помещении и прилегающей к нему территории.
В разделе Ответственность Арендатора можно прописать ответственность за нарушение пункта... в виде штрафа в размере 5 000 рублей. (На ваше усмотрение).
Дополнительно разработать Инструкцию о мерах по пожарной безопасности в которую также включить порядок, срок и меры ответственности при хранении легковоспламеняющихся веществ в т.ч. бумаги, макулатуры, отходов.
С инструкцией ознакомить Арендатора под подпись.
Спросить
Заселились слишком шумные соседи в офисном здании. Каждое утро - "распичевка", отработка возражений (по их словам). Молодые парни и секретарь-молодая девушка, хамло. Мало того, что своими криками мешают работать, так ещё и выяснилось, что они являются конторой, сотрудники которой ходят по квартирам и разводят бедных пенсионеров на деньги (чистка вент. Систем). Помещение снимают. Как на них можно воздействовать? Можно ли вообще привлечь к ответственности? Доказательства косвенные. В основном, информация от групп в соцсетях "черный список" и т.д. На хх ру постоянно вакансии выкладывают, якобы "оптикой" занимаются, по ИП ни один вид деятельности не подходит под то, чем они на самом деле занимаются.
Компания по договору убирает в офисном здании, но в течении года в офисе начался ремонт коридоров и лестнечных маршей. Уборщицы получили доп нагрузку в виде доп грязи. Как оформить заявление, прошение к заказчику о дополнительной оплате за вдруг возникшее обстоятельство, ранее не огаворенное в договоре.
Евгения, добрый день. В данном случае предлагаю вам составить дополнительное соглашение к договору на оказание дополнительных услуг. В соглашение определить перечень новых услуг, их стоимость, порядок оплаты, и вместе сопроводительным письмом направить заказчику.
СпроситьЗаемщик взял займ у предприятия 100 000 рублей, по договору есть поручители и есть так же наследники. Вопрос кто несет ответственность по данному договору (поручители или наследники) или при смерти ни кто не несет ответственность?
Мы арендуем помещение в офисном здании и хотим вывесить баннер на окно нашего помещения, содержащий название и этаж, с кем нужно согласовывать?
Здравствуйте.
Согласовывать баннер нужно с собственников помещения, у которого Вы его арендуете, а затем - с администрацией поселения или района.
СпроситьЕсли есть договор аренды на одно офисное помещение в офисном здании, арендатор хочет арендовать ещё одно офисное помещение, но этажом выше, что в данном случае должен сделать Арендодатель новый договор на новую площадь или достаточно дополнительного соглашения?
День добрый. Мы юридическое лицо, организация. У нас есть своя база с офисным зданием, к нам пришел потенциальный арендатор и хочет арендовать у нас склад с офисом. Фирму арендатор пока ещё не открыл, но в налоговую пока боится подавать документы, желая для начала заключить с нами трудовой договор. Можем ли мы с ним заключить какой то предварительный ТД, и нужен ли он вообще, для создания и регистрации фирмы?
Здравствуйте. Для меня не совсем понятно, какое отношение к арендным правоотношениям имеет трудовой договора. Попробуйте уточнить вопрос.
Спросить
Трудовой договор не нужен для создания юридического лица. Кроме того, если у Вас отношения по аренде недвижимого имущества как здесь взаимосвязаны трудовые отношения?
Спросить
Обычно для регистрации ООО достаточно гарантийного письма о том, что Вы являетесь собственником помещения и предоставляете его по договору аренды для использования в том числе и как юридического адреса
Договор аренды не нужен
Установленный статьей 23 Федерального закона “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей“ перечень оснований для отказа в государственной регистрации является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.
СпроситьГрузовладелец обратился к экспедиционной компании для заказа грузоперевозки своего груза. Экспедиционная компания наняла транспортную компанию для перевозки данного груза. Автомашина с грузом пропала, кто несет ответственность кто кому будет возмещать стоимость груза?
Здравствуйте! Грузоотправитель должен предъявить претензию и иск к траснпортной компании, с которой заключал договор транспортной экспедиции. Возместить ущерб должны они, а там уже сами в порядке регресса могут взыскать убытки с непосредственного грузоперевозчика.
СпроситьИз-за того, что придомовая (территория магазина) территория не была вовремя убрана, при не известных обстоятельствах произошло возгорание скопившегося мусора (пластмассовые ящики, картон и др.). Обгорела часть фасада здания, имеются не значительные повреждения от пожара. Выезжала пожарная группа. Акт не составляли по незначительности. Но возгорание было ликвидировано сотрудниками магазина. Кто виноват в сложившейся ситуации? На основании какого закона, статей, могут удержать с управляющего магазином стоимость ремонта.
В офисном здании с несколькими собственниками кто-то перекрывает отопление. Утром приходим, батареи горячие, а потом становятся холодные. Как разобраться с проблемой. Кого нужно вызвать, чтобы узнать, кто это делает.
Здравствуйте! Вашем случае необходимо вызвать специалиста с водоканала (управляющей компании).
Кого нужно вызвать, чтобы узнать, кто это делает.Спросить
