Лестница и люк
Лестница и люк это мета общего пользования... а как это может быть, если проход к лестнице проложен через частную собственность?
Стояки в квартирах тоже проходят через частную собственность. Однако они все равно относятся к общедомовому имуществу.
Спросить
Наталья, это возможно, поверьте.
Так как местами общего пользования имеют право пользоваться все собственники жилых помещений.
Нарушений тут просто нет.
В данном случае у собственника этого имущества действует правило о бремени его содержания:
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Лестница и люк находятся на лоджии квартиры. На каком основании я должна впускать народ на эту территорию, через свое собственное жилье и почему в договоре долевого участия не прописывается установка пожарных лестниц. Это введение собственников жилья в заблуждение! Мы не хотим жить в квартире с таким балконом, но вынуждены, тк по факту видим то, что видим.
СпроситьЕсли в договоре нет указания о лестнице необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК об устранении, либо есть вариант потребовать с него компенсацию.
Спросить
Это проект и требования пожарной безопасности, заделывать люк, убирать лестницу нельзя, заставят вернуть обратно всё.
Спросить
Можно ли вернуть деньги за лоджию, если в ДДУ не указано что на ней будет расположена пожарная лестница и люк. Площадь квартиры была рассчитана и оплачена с учетом понижающего коэффициента на лоджию 0,5
Можно потребовать возврата части стоимости внесенных денежных средств по договору, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, акт приемки квартиры уже подписали?
Спросить
Добрый день.
В соответствии с ч.1, п.2 ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
В случае, если в дду, а так же в проектной документации отсутствуют сведения об аварийном выходе, то вы вправе требовать с застройщика соразмерного уменьшения цены договора долевого участия.
СпроситьЯ приобрела однокомнатную квартиру в 25 этажном доме. На лоджии в 2.7 кв.м.установлены противопожарная лестница и люк, что занимает почти половину моей лоджии, окно на лоджию целиком не открывается, мешает лестница. По закону, я,не могу убрать ни лестницу, ни люк. Оплата за лоджию с понижающим коэффициентом 0.5.
Площадь занимаемой лестницы и люка считается местом общего пользования на случай пожара?
Если так, то я должна оплатить площадь, которую могу использовать на своей лоджии?
Подскажите куда я могу обратиться и на какую статью закона могу сослаться!
Наехал на закрытый люк, люк перевернулся и машина провалилась, поврежден бампер. Страховка КАСКО. ДТП оформил. Что делать? Куда подавать?
На балконе который входит в общую частную собственность находится пожарная лестница и люки, в техническом паспорте ни лестница ни люк не отражается, то есть ее как бы и нет. Можно ли в таком случае без последствий все это демонтировать и заварить? Если нет, то могу ли я каким то образом заключить договор аренды с домоуправителями на использование моих частных квадратных метров их имуществом.
Уважаемая Ирина, если балкон входит в общедолевую собственность, то демонтировать на нем лестницу можно с согласования других собственников. Демонтировать и заварить, а также заключить договор аренды нельзя, раз Вы говорите что балкон не лично Ваш.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственностиСпросить1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Можно ли убрать пожарную лестницу и люк на балконе. Это можно узаконить? Кто проверяет факт отсутствия эвакуационного выхода и какими нормативными актами этот вопрос регулируется.
Это нельзя узаконить никак. Хотя многие это делают и никак, практически, это не проверяется. Если только случайно обнаружат, тогда привлекут к ответственности и обяжут все восстановить.
Ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме. Штраф от 2000 до 2500 рублей.
СпроситьХотим убъединить балкон и кухню. На балконе пожарный выход. Если сам люк и лестницу не убирать возможно ли узаконить все это.
При заключении ДДУ речь не шла о пожарном люке и лестнице на нашей лоджии, которая считается нашей собственностью, так как мы за нее заплатили. Кроме того, на схеме не люк, не лестница не обозначены. Лоджия полностью застеклена застройщиком. И теперь, когда осталось полгода до сдачи дома в эксплуатацию, мы случайно узнаем о наличии пожарного люка и лестницы на нашей лоджии, разве это законно? По сути эта лоджия теперь является не нашей, а домовой собственностью, значит застройщик должен нам вернуть ее стоимость, верно?
Если при заключении договора не было указано о наличии люка и лестницы то сейчас нужно предъявить письменную претензию на демонтаж незаконного оборудования, каким образом узнали?
Спросить
Виктория, она будет использоваться только при чрезвычайных ситуациях (в основном, при пожаре), а не всегда.
Но, не указание в документации лестницы является нарушением и можно просить реконструкции, демонтажа. При этом подумайте, возможно, она и Вас спасёт при чрезвычайных ситуациях.
Спросить
Обратитесь С претензией на их застройщика параллельно можете направить жалобу в прокуратуру о нарушении ваших прав.
СпроситьСнимаю квартиру в доме на балконе лестница прям в полу по центру хочешь вниз идёшь хочешь верх. Переживаю за ценные вещи ноутбук 150000 телевизор 30 000 холодильник 40000 микроволновка 15000 компьютер 65000 можно заделать какой то шпингалет на люк или замок не комфортно оставлять квартиру соседей знаю снизу вечно пьющий мужчина шум по ночам тусовка человек 5 сверху пенсионер очень тихий но был коврик в подъезде украли кто то кроме кто сверху живёт вряд-ли бы на мой этаж поднимался вопрос что делать с люком?
Этот люк для обеспечения пожарной безопасности. Квартиры пожарная инспекция не проверяет, поэтому с точки зрения практики вы можете приделать и шпингалет и тяжёлое что-то поставить, опять же с разрешения собственика. Но с точки зрения закона это будет нарушением правил пожарной безопасности.
Правила пожарной безопасности, утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479. Кроме того согласно ст. 20.4 КоАП в случае если нарушение будет выявлено, то Вам, а скорее собственнику квартиры грозит ответственность.
СпроситьСдан дом. На лоджии квартиры оказались люк и пожарная лестница. Как должна быть расценена площадь такого помещения - как лоджия с коэффициентом 0.5 или как место общего пользования, и как считать площадь квартиры для оплаты исходя из этого.
На этот вопрос Вам лучше всего ответят в БТИ, так как именно они первыми получают последние методические рекомендации и изменения в определении назначения помещений и коэффициентов их учета.
Спросить
Пожарная лестница относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ)., в ДДУ пощадь объекта (квартиры) определяется с с учетом вспомогательных помещений и лоджий. Полагаю, что включение лоджии с люком в счет метров квартиры противоречит ДДУ. Хочу подать иск на возврат суммы, но что указать в иске, площадь всего балкона или площадь люка? По уведомлению застройщика уже оплатила доп. метры по инвестиционной стоимости (т.к. без этого не подписывали АПП и не давали ключи). Я отправляла застройщику заявление о несогласии с суммой оплаты и включении в нее лоджии с люком до оплаты, но никто не ответил.
Спросить
Лоджия по обыкновению входит в состав квартиры, Но стоимость кв. м. лоджии уменьшается с использованием уменьшающего коэффициента. То есть вы не должны платить за кв.м. лоджии как за кв.м. квартиры. Но то что лоджия входит в состав квартиры должно быть прописано в договоре ДДУ.
Спросить
Если лестница в чьей то конкретно собственности то нет не может, если это общедомовое имущество то может, обратитесь с жалобой в прокуратуру.
СпроситьМы открываем магазин, хотим переделать лестницу, лестница не относиться к дому. Она отдельно принадлежит магазину! Куда нам необходимо обратиться?
Я хотел бы узнать, как на законных основаниях демонтировать пожарную лестницу и люки на лоджии? Можно ли получить соответствующее разрешение?
Здравствуйте!
В СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» указывается, что пожарная лестница, расположенная на внешней стороне и соединяющая собой балконы разных этажей, является эвакуационным выходом в случае возникновения возгорания. Наличие наружной эвакуационной лестницы обязательно для квартир, если суммарная площадь квартир на этаже превышает 500 м 2, либо если квартира находится выше 15 м над уровнем земли.
Пожарная лестница используется в случае, когда альтернативная возможность покинуть квартиру отсутствует. Например, если эпицентр пожара возле входной двери или на пути к ней. Но пожарный выход в обязательном порядке предполагает и наличие балконных люков, ведущих на верхний и нижний этажи. Притом люки эти должны быть работоспособными.
На практике же балконная пожарная лестница используется крайне редко. Учитывая эту ее «невостребованность», многие стремятся демонтировать данное изделие. Таким образом можно освободить пространство и изолировать себя от прямого сообщения с соседями. Правда, делать это не рекомендуется: вдруг скоро она окажется единственным возможным вариантом спасения?
Теоретически наличие пожарной лестницы на балконе (лоджии) и ее функциональность должны регулярно проверять соответствующие инспекции. Но на самом деле в жилом фонде такие проверки — это скорее исключение. И все же, юридически пожарная лестница и пожарные люки являются общей собственностью ЖСК, а не личной собственностью владельца данной квартиры. Потому на законных основаниях демонтировать ее не получится — на это никто не выдаст разрешение.
Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте, Виктория.
Возможно, НО в рамках Жилищного кодекса (ЖК РФ), Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (ст. 25 - 29).
СпроситьЗастеклён балкон на 1 этаже 9 этажного дома и установлена перегородка с соседями. Пожарные люки и лестницы с верхними этажами и на землю отсутствуют.. Управляющая компания требует в 7 дней устранить замечания. Какой в этом смысл наше остекления и перегородки ни кому не мешают. К тому-же у соседей по балкону со своей стороны так-же установлена изоляция. Живём в г. Архангельск зимой у нас довольно холдно и остекление балконов это не роскошь а необходимость.
Александр, вам следует обратиться в УК с письменным заявлением, о разъяснении вам необходимости демонтажа остекления и перегородки на балконе со ссылками на нормативно-правовые акты.
На мой взгляд УК хочет, чтобы в случае возникновения пожара, например, или других чрезвычайных ситуаций, жильцы вышерасположенных квартир могли выйти из дома через вашу квартиру.
Спросить
Здравствуйте, УК направили письма всем собственникам застеклённых балконов для того, чтобы в будущем обезопасить себя от исков. Если какие-либо проблемы возникнут из-за застеклённых балконов, отвечать будет не УК, а собственник, то есть Вы.
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме. На плане, предоставленном застройщиком и на плане квартиры в приложении к ДДУ, подписанном мной при покупке квартиры, не был указан пожарный люк и лестница на моей лоджии. По факту он будет. Меня об этом не предупредили.
Вопрос: 1) Законна ли в этом случае установка застройщиком пожарного люка и лестницы на моей лоджии?
2)Есть ли у меня законные основания потребовать отмену установки люка и пожарной лестницы на моей лоджии?
В общедомовом чате по новостройке я открыто высказывала позицию, что я За пожарные люки и лестницы на лоджии, положенные по СНИПу, по пожарным правилам безопасности. Узнала, кто в чате живет подо мной - его квартира ровно под моей. И ему сказала, что мне важно наличие запасного варианта по эвакуации в случае пожара - короче, однозначно давала понять, что против того, если он срежет лестницу/заварит люк между нашими квартирами.
Он - бываший юрист на пенсии. Спилил лестницу, заварил люк. И стращает теперь: "вскроешь люк - скажу, что у меня там деньги хранились.. и пропали".
Уже подала в несколько инстанций жалобы (мвд, пожарный надзор).
Но так как он бывший юрист (а бывших юристов не бывает условно)... наверняка он знает много фишек, как спровоцировать или подставить, или еще неизвестно что.
Какие прогнозы по тому, что ему придется возвращать лестницу и разваривать люк?
Чего мне опасаться (каких подстав с его стороны), чего точно не делать, что делать?
Здравствуйте, Марина!
Для начала Вам нужно дождаться ответов на Ваши заявления и жалобы. Далее уже действовать исходя из данных ответов. Также, Вы можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
СпроситьПодать исковое заявление об обязании привести общее имущество МКД в прежнее состояние.
СпроситьКупил квартиру. 7 этаж. На лоджии пожарная лестница. Лоджия на 2 квартиры. Свои пол лоджии оплатил с понижающим коэффициентом. Но получается что я не могу отделить свою лоджию, т.к это пожарный выход. Вопрос могу ли я востребовать обратно оплату лоджии т.к это территория пожарная и соответственно общего пользования. Раз она общего пользования то зачем я за нее платил, пускай оплату на всех делят, я же подъезд в личное пользование не покупаю. Или раз я оплатил лоджию она моя и могу ли я убрать пожарную лестницу и заделать люк.
Можно потребовать возврата ее стоимости, либо потребовать ее убрать, на схеме квартиры при оформлении договора она была или нет?
СпроситьМожно демонтировать пожарную лестницу и закрыть люк, в серии П-44/17 на 6-ом этаже и остеклить балкон, при условии, что 95% жителей по стояку это уже сделали! Заранее благодарен.
Добрый день! Только с разрешения пожарки. Обращайтесь если остались вопросы, желаю вам всего самого лучшего.
СпроситьЖивем на 24 этаже, на балконе есть пожарная лестница, но люк мы закрыли монтажной пеной, сейчас управл. Компания ходят и проверяют, что нам за это может быть?
