Как защитить свои права в случае развода при наличии общей ипотеки на две квартиры?
Как поступить в нашей ситуации? До свадьбы, дочь и будущий зять приобрели в ипотеку по квартире. Он двушку. Она однушку. Затем они поженились и жили в двушке. Родилась дочь. Так и живут. Ипотеку каждый платит свою по отдельности. И договоренность была (устная) что никто не будет претендовать на имущество другого. Однушка находится в долевом уже 10 лет, (затяжное строительство, суды с подрядчиком) .но в конце концов дом до делали и ключи получила. Но для жилья она еще не пригодна. Но зять захотел продать квартиру и (как он говорит, вызывал риэлторов.) их ребенку 5 лет.
Здравствуйте, уважаемый Вячеслав!
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится объективно разобраться с этим вопросом, а тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, вам (теще и тестю) правильней будет не вмешиваться в семейные дела своей дочери и своего зятя, а ваша дочь может сама уже проконсультироваться у юриста по этому жилищному и семейному вопросу, сообщив юристу более подробную информацию о жилых помещениях и об отношениях с мужем.
Во-вторых, если эти квартиры вашей дочерью и её мужем приобретались до брака, то согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) они являются только их личной собственностью.
В-третьих, если ваша дочь до брака приобрела по ипотечному договору и кредиту однокомнатную квартиру, то непонятно, каким образом ее муж в этой квартире имеет долю собственности.
В-четвертых, ваш зять является собственником своей двухкомнатной квартиры согласно статье 36 СК РФ и вправе распорядиться ею на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ так, как ему захочется (продать, подарить, завещать и т.д.).
В-пятых, что может сделать ваша дочь в этой ситуации, ей подробно с ссылкой на нужные нормативные акты предоставит юрист юридическое разъяснение после получения от неё более полную информацию по этому вопросу.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20190426 было для Вас полезным.
Спросить
У мужа есть квартира, он наследник доли 1/2, на нашего несовершеннолетнего ребёнка дедушка оставил дарственную 3/4, с супругом у нас идёт дело к разводу. Он выгоняет нас и говорит, что продаст квартиру. И делушка (отец супруга) хочет обратно забрать свою долю 3/4, а нас с сыном оставить на улице. На что мы с ребёнком имеем право при разводе.
Лариса, если дедушка подарил 3/4 квартиры, расторгнуть договор дарения он вряд ли сможет. Заселяйтесь в квартиру и живите.
Спросить
Дедушка не может забрать свою долю Аннулирование 3/4 в данной ситуации законом не предусмотрено законом-ст 578 ГК РФ
С 3/4 никто не имеет права вас выгнать.
Спросить
Здравствуйте Лариса
Договор дарение это ни, что иное как - дарение, и если дедушка намерен оспаривать договор дарения, он должен будет как минимум доказать, что он плохо соображал в момент дарения, кроме того срок исковой давности по оспариванию сделок составляет - один год.
СпроситьСитуация такая, квартира была куплена в ипотеку до брака. Но часть ипотеки была погашена материнским капиталом, доли выделены не были, так как ипотека ещё не погашена я собственник. На какую часть и каким образом может претендовать бывшая супруга. Обещает оставить без квартиры, говорит будет жить со своим новым парнем в моей квартире. И выгнать ее я не смогу так как она с ребенком прописана в моей квартире.
Она может претендовать на долю соразмерно ее доле в МК, а также на половину оплаченных в браке денег за ипотеку.
Спросить
Квартира не только ваша, но и ее и ребенка. Вы же сами согласились на погашение ипотеки мат. капиталом. Проживать имеете право и вы и она и ребенок, но не ее мужчина. Претендовать она может на долю исходя и из размера капитала с учетом вас и ребенка и исходя из размера погашения в период брака.
Сказать точный размер нельзя - это математический расчет, нужно знать все суммы.
Спросить
Вам примется выделить доли как детям, так и супруге в течение шести месяцев после погашения. Оформление долевой собственности — это обязательное условие. Доли определяются пропорционально сумме маткапитала по отношению к стоимости квартиры.
Вам нужно договариваться о порядке пользования квартирой или обращаться в суд.
Привести кого то в квартиру и оставить жить в ней, супруга не сможет без вашего согласия.
СпроситьПарня за шкварник и долой за двери. Без вашего согласия не может проживать никто посторонний. Долю выделите себе дополнительную, ребёнку и женщине в размере долисуммы из маткапитала: Например 450 000,00 / 3 = 150 000,00 руб. у каждого. 1/2 денег уплаченных в барке за ипотеку взыщет по суду при разделе имущества.
Спросить
Вы можете быть созаемщиками по кредитному договору. Но договор ипотеки(залога) один, т.к. нельзя заложить квартиру в два банка.
СпроситьУ нас комната с мужем в ипотеке, в собственность по 1\2.После развода муж не платит за коммунальные платежи уже три года, для подачи в суд о взыскании ком платежей мне нужно приложить все квиточки на оплату за три года, или достаточно копии справки об отсутствии задолженности?
Добрый вечер!
Вам необходимо подтвердить каждый факт платежа, за каждый месяц.
Как Вы правильно заметили, с учетом срока исковой давности, квитанции нужно приложить за последние три года.
Спросить
Вам необходимо подать иск в суд о взыскании в порядке регресса понесенных расходов по оплате коммунальных услуг. В качестве доказательства Вам необходимо приложить все платежные документы на сумму иска.
СпроситьПосле развода бывший муж хочет продать квартиру, которая приобреталась в браке и просит подписать документ, что я на неё не претендую. В случае моего отказа грозился подать на раздел ипотеки. Что в таком случае предпринять и какие будут последствия?
Здравствуйте, любое имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым и может подлежат разделу, в том числе приобретенное по ипотечному договору, не смотря на его обещания. Поэтому советую не подписывать никаких документов, свидетельствующих об отсутствии претензий в связи с продажей квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Ничего не подписывайте для начала, а потом подавайте на раздел имущества.
СпроситьМы с супругом покупали квартиру в ипотеку, родив 2 ребёнка я загасила ипотеку материнскими капиталом. Писали соглашение у нотариуса. Но доли на детей не выделяли. По зеленке мы с супругом владеем квартирой в общей собственности. На данный момент старший сын совершеннолетний, младшему ребёнку 11 лет, у нас бракоразводный процесс и супруг требует половину квартиры! Законно ли это? И как поступить в этой ситуации?
Добрый день.
Супруг требует через суд? Заявляйте требования о выделении долей детям. Требования супруга не основаны на законе, его доля, после выделения долей детям будет меньше 1/2.
Спросить
Нет, он приезжает ко мне и требует продать квартиру и отдать ему половину стоимости, я ответила что все будем делить через суд! Теперь он требует от меня документы на квартиру! Я правильно понимаю, что мне нужно идти в суд и писать иск о разделе имущества и указывать чтобы мы выделили доли детям?
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Нет, Вам не следует делить имущество в суде. Во-первых это - накладно, во-вторых - ЗАЧЕМ это Вам? Пусть кому нужно - тот и обращается в суд по разделу, НО получит, в ЛУЧШЕМ случае - 1/4 долю в квартире и продать может ТОЛЬКО при Вашем отказе её выкупить.
СпроситьНеобходимо составить брачный договор молодым супругам, один из них взял ипотеку в банке на строящееся жильё для молодой семьи, а сейчас из-за того, что средства на первый взнос были предоставлены одной стороной - родителями и платежи осуществляется по факту, этой же стороной пополам с одним из супругов, хотят закрепить права и оговорить порядок в случае развода.
Как быстро можно развестись при наличии общей ипотеки, двоих детей? Повлияет ли развод на процентную ставку по ипотеке и надо ли будет заключать новый договор в банке.
Развод и раздел имущества никак между собой не связаны. Раздел имущества возможно производить и будучи в браке и после расторжения брака в течение 3-х лет. Развод никак не влияет на процентную ставку по ипотеке и новый договор банк заключать не будет.
СпроситьУ нас с супругой развод, у меня с ней по 1/10 доли в доме остальная часть принадлежит детям., жена хочет меня выселить, это возможно? И если да то на каком основании, другого илья у меня нет.
Здравствуйте. Нет, Вы такой же собственник, как и она. Права и обязанности одинаковые.
Спросить
Доброго времени суток, Константин!
Отмечу, что даже с 1/10 Вы являетесь собственником!
А собственника никто выселить не сможет.
Другое дело, если бы у Вас была только прописка в этой квартире без права собственности.
Спросить
Здравствуйте
Права собственника жилого помещения определены ЖКРФ
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
С Уважением.
СпроситьМы живём с мужем купили квартиру вместе но по закону он заёмщик, сейчас мы зарегистрировались у нас есть общий ребенок, я хочу воспользоваться ипотечными материнским капиталом, мне в банке сказали чтоб воспользоваться этими деньгами мне надо стать тоже заемщицей в банке могут это сделать, но у меня такой вопрос если вдруг при разводе квартира делится пополам или все достанется мужу?
Здравствуйте! Если квартира была куплена мужем до оф. регистрации брака, то она не будет являться совместно нажитым имуществом и соответственно останется у мужа после развода. Если в ее оплату будет внесен мат. капитал, то часть квартиры будет ребенка и Вы будете обязаны прописать его в этом жилом помещении.
Спросить
Здравствуйте, при оплате материнским капиталом вы обязанны выделить доли собственности в квартире всем членам семьи. Так же ваши доли суд учтет как совместно нажитое имущество.
Спросить
У нас ипотека, только на мужа, составлен брачный договор и я вложила материнский капитал, на данный момент он меня выгоняет. Могу ли я тут оставаться жить до погашения ипотеки и выделения долей?
Добрый день! Хочу развестись с мужем. У нас двое детей (5 и 7 лет), которые остаются со мной. Но есть общая ипотека (бралась в браке, с применением мат капитала). Как правильно при разводе правильно все оформить? В дальнейшем я бы хотела продать ее и разделить на доли, для покупки отдельного жилья себе и детям потом.
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Вам необходимо произвести раздел имущества в судебном порядке
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить, если отец отказывается натариально оформить договор об участии родителей в воспитании ребенка?
Вы можете решить этот вопрос в суде по вашему заявлению. Српоры о детях подсудны районному суду по месту жительства ответчика. Либо вам подавать сразу на расторжение брака и на установление порядка воспитания ребенка. Если вы только об алиментах, то это все в мировой суд.
СпроситьКвартира в ипотеке супруги развелись. Договорились что жена погаснет остаток ипотеки, муж после этого дарит свою часть жилплощади ребёнку. Каким документом (распиской) с его стороны можно себя подстраховаться, чтобы он не отказался от договора.?
Никак нельзя подстаховаться, к сожалению. Никакая расписка не имеет заранее установленной юридической силы и не является обязательной для сторон.
Спросить
Если не подарит, вы можете в судебном порядке взыскать с бывшего мужа 50% стоимости погашенного кредита, либо увеличить свою долю, пропорционально оплате.
Нет такого документа, который вас подстрахует, в любой момент может передумать, он собственник, и имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
СпроситьМуж уходит из семьи и хочет развода. Квартира в которой мы проживали принадлежит свекрови. А я и дочка 9 лет имеем по четверти собственности на аналогичную квартиру в том же доме в которой проживает свекровь и свекр. Там еще четверть принадлежит мужу и четверть свекру. Свекровь предлагает сделать дарственную на дочь. Меня это не устраивает. Можно ли законным образом отсудить свои права на собственность и что дороже договор дарения или сделка по родственному обмену? На родственный обмен предложенный им пока не соглашаются, но надежда есть. Треть стоимости квартиры оплачено мною. Так же на мои деньги сделан ремонт. Муж в то время практически не зарабатывал.
Уважаемая, Наталья! Три раза прочитала Ваш вопрос так и поняла, что Вас не устраивает в предложении свекрови? То, что она хочет подарить СВОЮ квартиру Вашей дочери? А почему Вы этого не хотите? О каких своих правах, которые нужно отсудить и у кого, Вы говорите тоже не понятно. На что права?..
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Наталья, единственный вариант у Вас есть - это требовать вселения в квартиру, где у Вас с дочерью по 1/4. Относительно той квартиры, где Вы живёте, Ваша свекровь вправе делать всё, что угодно. Вам будет очень тяжело, я думаю, доказать, что Вы участвовали в приобретении квартиры, тем более, что она принадлежит свекрови.
Понятие "родственного обмена" кануло в далёкое советское прошлое и касалось оно только муниципального (государственного) жилья.
С Уважением, адвокат А.Чижов
СпроситьЧто делит? Квартиру свекрови? На каком основании? У Вас нет никаких прав на квартиру свекрови. Она (свекровь), может хоть завтра обратиться в суд и выписать Вас из своей квартиры....В никуда.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьНахожусь в разводе. Квартира в ипотеке на бывшую, внесен маткапитал. Запросил реестр, маткапитал поделен на три части: она и двое детей, на меня доли нет. Законно ли это и если нет, куда подать жалобу? Обратился в прокуратуру, отправляют в суд.
Правильно сказали в прокуратуре. Вам надо подавать иск в суд о выделе Вашей доли в квартире и признания права собственности на данную долю.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться. В браке была преобретена квартира и сразу были выделены доли 3/6 мне т.к эти доли были куплены за мои добрачные средства, и по 1/6 детям и бм.Была взята ипотека на покупку долей детей и б.м.После развода б.м подал в суд, чтоб я выплачивала ипотеку согласно приобретенным долям (моя доля куплена на добрачные деньги, ипотеку сюда не вкладывали) Суд его иск не удовлетворил, но написав в решении, что половину выплаченной ипотеки он с меня может потребовать. Скажите пожалуйста, если на ипотечные деньги была куплена его доля могу ли я полать исковое заявление на раздел его доли, т.к ипотеку оплачиваем за его долю и доли детей.
У Вас доли выделены при приобретении, соответственно делить уже нечего. Если Вы выплачиваете его часть ипотеки, то можете обратиться в суд с иском о взыскании выплаченной Вами суммы.
Спросить
На работе случилась следующая ситуация, за 6 дней до Нового года нам сказали что планируют всех сокращать, что фирма чуть ли не банкрот и что работать будут сами на себя, нас попросили написать заявления по собственному желанию (уже подготовили), ееще попросили написать что якобы мы были в отпуске (так как официально наши отпуска не проводились и отпускные мне так и не в ыплатили хотя я была в отпуске в октябре) чтобы им не платить там штрафные санкции. И пообещали выплатить отпускные с серой зарплаты, НО в январе-феврале. Каким образом я могу отстоять свои права, защитить себя и уж явно я так понимаю что это должны быть не просто слова. Насколько понимаю после расторжения трудового договора по собственному желанию фактически они абсолютно спокойно могут мне не выплатить ничего.
ни в коем случае не пишите заявление по собственному желанию! Пусть увольняют по сокращению или ликвидации... предупреждение о таком увольнении за два месяца и сокращение ещё доказать надо.....да и компенсации выплачиваются нормальные...если уволят с нарушением ТК РФ востановиться можно будет через суд... Удачи Вам и с Новым годом!
СпроситьКвартира в наследстве и ипотеки, я владелец и я нахожусь в положении 61% и свекровь со свекром 39%,они меня хотят выгнать с квартиры, что я могу с делать?
Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:
длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей
систематическое нарушение интересов соседей
использование жилого помещения не по назначению.
Собственник не следит за квартирой и нарушает права соседей
С кем может случиться. Если в квартире соседи устроили наркопритон, круглосуточно слушают музыку или от них по всему подъезду расползаются тараканы, можно добиться выселения жильцов.
Ст. 293 ГК РФ
Сделать это непросто: иск в суд о выселении могут подать только органы местного самоуправления. Чтобы это произошло, соседям нужно систематически жаловаться на нарушения в соответствующие инстанции, а владельцам квартиры — игнорировать штрафы: только тогда администрация подумает о том, чтобы обратиться в суд.
Других оснований Вас выселить у свекрови нет.
Спросить
Здравствуйте, послать их куда подальше. Вы собственник с большей частью доли квартиры и у вас вообще-то прав больше на нее, чем у них вместе взятых. Скажите, что продадите свою долю людям с Азии и они им устроят веселую жизнь. Короче мало что они хотят, либо живите либо продавайте, других вариантов нет. Никто вас не выгонит, если что звоните в полицию, ломайте дверь и вселяйтесь, ничего вам не будет.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Т.к. Вы собственник жилого помещения или доли в нем, то согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе там проживать. И никто, даже другие собственники не вправе Вас оттуда выгнать. Если явятся с этой целью, сразу вызывайте полицию без вопросов. Здесь нет смысла дальше расписывать. Вопрос ясен.
Спросить
У Вас почти равные права владения данным имуществом. Можете обратиться в орган полиции ст.119 УК РФ по факту угроз. Дальше решайте с помощью участкового инспектора и суда.
Спросить
