Доля в квартире никому не принадлежит

Question

Нас трое наследников. Оформляли наследство на квартиру. Брат и сестра подавали документы на вступление в наследство. Я в этом не участвовал, мне доля не нужна. В итоге нотариус вместо 1/2 доли выделил брату и сестре по 1/3 доли, мотивируя тем, что есть ещё наследник. Получается что 2/3 доли принадлежит брату и сестре, а кому принадлежит 1/3? Можно ли продать квартиру в этом случае? Если нет, то что нужно сделать, чтобы её продать?

Васильцов Василий Юрьевич · Answer

Добрый вечер Игорь. Порядок продажи долей в квартире Порядок продажи доли в квартире выглядит следующим образом: в результате переговоров стороны согласовывают условия сделки и достигают согласия по всем существенным условиям договора; как только согласие достигнуто, стороны подписывают договор купли-продажи доли в квартире; после подписания договора, сторонам необходимо выполнить свои обязательства по договору. Продавец должен передать квартиру в фактическое владение покупателя. Покупатель должен передать продавцу деньги в количестве, указанном в договоре. Способ передачи денег стороны также могут определить в договоре; после подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Сделать это можно либо через нотариуса, либо обратившись в Росреестр; после того как переход права зарегистрирован, покупатель юридически становится собственником квартиры; При продаже доли в квартире необходимо обратить внимание на следующие факторы. Следует понять, в каком виде существует доля в квартире. Если доля в квартире выражена в виде обыкновенной дроби, например, 1/8, ее собственник не может точно сказать, какое именно помещение ему принадлежит. Тогда в некоторых случаях доли выделяют только тогда, когда каждому собственнику может быть выделено отдельное жилое помещение. Места общего пользования, такие как туалет, ванная и кухня остаются в общей собственности. Читайте также Дарение доли в квартире родственнику Если доля в квартире выделена в натуре, то право преимущественной покупки отсутствует. Это значит, что квартиру можно продавать другим лицам без согласия остальных сособственников. Когда говорят о выделе доли в натуре, подразумевают, что в документах на квартиру четко определено, какое помещение и кому именно принадлежит. Если же в натуре доля не выделена, что характерно для большинства объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, то при ее продаже в обязательном порядке необходимо уведомить других собственников. Читайте также Как происходит раздел дома в натуре? По степени определенности можно выделить следующие виды долей в жилом помещении: реальная – когда размер доли четко соответствует площади одной из комнат жилого помещения. Так, например, если в двухкомнатной квартире каждому собственнику принадлежит по комнате, можно сказать, что их доли равны 1/2; идеальная – о ней может идти речь в тех случаях, когда жилое помещение нельзя разделить на доли таким образом, что у каждого собственника будет своя отдельная комната. Например, если в двухкомнатной квартире 3 собственника, то у них будет по 1/3 в праве собственности. Но определить, что и кому конкретно принадлежит, нельзя. Доли в однокомнатных квартирах могут быть только идеальными. Кроме того, существуют способы продажи квартиры, которые юридически все же продажей не считаются. Так, под процедурой дарения можно замаскировать продажу. По документам стороны не передают друг другу никаких имущественных благ. Собственник просто и без всяких условий дарит свою долю третьему лицу. Фактически же от этого лица собственник получает денежную сумму, которая равна по стоимости доле. Такой способ позволяет обойти право преимущественной покупки, которую закон устанавливает для иных сособственников. Существует также способ продажи доли в квартире, замаскированный под залог. Лицо, которое желает продать свою долю, берет у покупателя деньги в долг. Гарантией возврата долга выступает договор залога доли в квартире. Когда приходит пора возвращать долг, то продавец это обязательство не исполняет, а следовательно квартира переходит в собственность того, кто дал деньги в долг. При использовании двух вышеописанных способов, порядок продажи доли в квартире отличается лишь незначительными тонкостями. Однако если при подобных способах продажи допустить ошибки, то и дарение, и залог могут быть признаны недействительными и долю придется продать иным сособственникам. От долевой собственности необходимо отличать совместную. При совместной собственности доли сособственников четко не определены. Считается, что все имущество принадлежит им сообща. Такой вид долевой собственности наиболее характерен для супругов.

Доля в квартире никому не принадлежит

Наша квартира (1/2 доля принадлежит мне, а вторая 1/2 доля принадлежит соседке).

Проблемы социальной выплаты - Сносят дом, в котором прописана только я, но принадлежит матери и бабушке

Вопросы о праве собственности и дарении доли в долевой собственности квартиры

Могут ли меня с ребенком выселить из дома, если собственником является мать супруга, а мы с бывшим супругом находимся в разводе?

Возможность продажи доли наследуемой квартиры и отказ в пользу несовершеннолетней внучке - законная практика или нет?

Как получить кадастровый паспорт на долю в квартире? Доля принадлежит дочери (15 лет). Какой срок у него? Спасибо.

Брату в квартире принадлежит доля 5/18,он в ней не зарегестрирован.

Права наследования в гражданском браке - чья будет половина квартиры после смерти?

Возможно ли сделать выделенку в квартире, принадлежащей мне и моей несовершеннолетней дочери?

Возможность заключения договора мены долей в квартире при наличии собственником одной доли и администрацией города другой доли

Продажа доли в квартире - возможно ли продать свою долю, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Почему мужу принадлежит доля квартиры которую жена приобрела сама по ипотеке.

Как продать долю в приватизированной квартире с пропиской свекрови и сестры?

Возможно ли подарить свою долю в квартире без согласия бывшей жены?

Нужно ли уведомлять или получать согласие от сына для передачи части доли в квартире внуку?

Как приобрести жилье для 5-летнего ребенка, проживающего в другой стране?

Как оформить свои доли отдельным адресом, если сособственник не предпринимает действий?

Вот такой вопрос? Кому принадлежит доля квартиры, в случаи смерти матери, в живых остались дочь и племянница?

Как использовать материнский капитал для покупки доли свекрови в наследственном доме?

Сделка по выкупу долей в трехкомнатной квартире для выплаты материнского капитала без участия кредитных организаций

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59