Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как посчитать налог при продаже доли в наследственной недвижимости?

02.02.2023, 00:49
• г. Ростов-на-Дону

У меня есть 1/3 доля в доме, с участком, общая кадастровая стоимость дома 1 мил с копейками, стоимость участка 500 тыс с копейками. Недвижемость досталось по наследству. Нас всего три хозяина у каждого 1/3,в владение 1 год.

Я хочу продать свою долю другому собственнику за 1 милион.

Какой налог мне надо будет заплатить? И не посчитаю ли мне что я продаю по заниженной стоимости чем кадастровая, ведь кадастровая стоимость в документах указана общая?

Третий собственник у которого тоже 1/3 доля также будет продавать второму собственнику свою долю, по отдельному договору купли продажи.

Читать ответы (1)
Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость дома Кадастровые документы Стоимость документов Заниженная стоимость
Ответы на вопрос (1):

Добрый вечер! Вы вправе указать в договоре купли-продажи любую стоимость, это ваше право. На цену в договоре обратит внимание только налоговая для расчета налоговой базы (не менее 70% от кадастровой стоимости объекта).

Если кадастровая стоимость всего дома и участка под ним составляет 1 500 000 руб, и при продаже 1/3 доли вы укажете 1 млн. рублей, это будет явно больше 70% кадастровой стоимости вашей доли. То есть при расчете налога, будет браться сумма 1 млн. руб.

Но, так как вы продаете свою долю ОТДЕЛЬНЫМ договором, то при продаже вправе применить фиксированный вычет 1 млн рублей полностью, тем самым перекрыв налогооблагаемую базу. То есть избежите уплаты налога.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
05.10.2022, 13:19

Как посчитать налог на продажу наследственной недвижимости - основание налогообложения и возможные вычеты

Вступили в наследство 2 сестры 3/4 и 1/4 доли оформлены отдельными свидетельствами и зарегистрированы в ЕГРП дом продали не дожида сь 3-х лет за 2 млн руб в договоре прописаны 2 продавца с указанием долей отдельными суммами прописаны продажа земельного участка 1 млн руб и продажа жилого дома 1 млн руб юрист сказал что декларацию подавать не надо так как налогова база расчитываетс отдельно на каждый обьект недвижимости а он не превышает 1 млн руб в итоге получила 1500 тыс руб а сестра 500 тыс руб сначала из налоговой пришло письмо где указано что должна оплатить 65000 руб затем в другом письме 97500 руб то есть налоговый вычет 1 млн руб поделили пропорционально каждой доли вопрос сколько на самом деле надо оплатить налог мне и сестре и напишите основание нашла ссылку на письмо ФНС РФ номер ЕД-4-3/18611@ где говоритс что можно оформить одним договором и получить каждому налоговый вычет 1 млн руб извините некоторые буквы и знаки не печатаютс!
Читать ответы (2)
Сергей
06.07.2019, 18:24

Наследство - нужно ли платить налог с продажи доли дома и земли?\nОсобенности продажи наследственной доли - налоги

Я вместе с сестрой получила в наследство по 1\2 части дома и землю. Хотим продать, нужно ли платить налог с продажи? Три года не прошло, сумма продажи 2000000, договора будем составлять каждый на свою 1\2 доли. Сестра прописала мужа, говорит временно на три года, нужно ли моё согласие на прописку? Мне такая прописка не нужна и меня эта тема не устраивает. Проживают они в доме вдвоем, возделывают огород, чтобы не сдохнуть от голода, делают какой то либо ремонт дворового хозяйства и дома, оплачивают ком услуги, при продаже какие подводные камни-ситуация может возникнуть, так как они то хотят, то не хотят продавать свою долю-дом и могут ли они предъявить мне какие либо претензии в финансовом вопросе при продаже, мотивирую что мол делали тут ремонты и т. д.и т.п.С уваж. С.Жду ответа.
Читать ответы (1)
Антон
11.08.2022, 15:17

Как обойти налог при продаже наследственной недвижимости для покупки новой?

Вступил в наследство на дом с землею. Продаю и добавляю свои сбережения для покупки единственной недвижимости. Налог в 13 процентов с продажи должен платить или как?
Читать ответы (2)
Виктор Венедиктович
18.01.2015, 18:16

Недополучение налогового вычета на покупку недвижимости - возможен ли учет этого при продаже и как это затрагивает пенсионера

Недополучен налоговый вычет при покупке недвижимостиНедополучен налоговый вычет при покупке. Можно ли взваимозачетом учесть недополученный вычет при покупке недвижимости, налог припродаже недвижимости. Собственник пенсионер.
Читать ответы (2)
Ася
17.02.2023, 22:54

Как рассчитать налог при продаже наследственной недвижимости и получить вычет при покупке новой?

Как правильно рассчитать налог на продажу недвижимости? Квартира в собственности, по наследству. Во владении менее 3-х лет. Собираюсь продать, купить новую за меньшую стоимость. Можно ли получить вычет за покупку, если работаю неофициально? Первая квартира стоит 6 млн. Покупать буду за 4.5. Можно ли сделать взаимозачет, заплатить налог на разницу между продажей и покупкой?
Читать ответы (1)
Лайма
12.04.2022, 10:34

Двойное налогообложение при продаже наследственной недвижимости в Литве и в РФ - что нужно знать?

Если продать недвижимость, полученную в наследство (находится в Литве), взимается ли налог за продажу в РФ? Другими словами будет ли двойное налогообложение в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Александра Сергеевна
15.07.2018, 21:08

Наследство квартиры - оформление, выкуп долей и способы выплаты

Наследниками квартиры являются 3 человека, я,сестра и мама. Оформляется ли это договором купли-продажи? Могу ли я взяв ипотеку в сбербанке выкупить их доли? Каким образом я могу отдать им деньги наличкой или переводом на расчетный счёт?
Читать ответы (2)
Антон
26.03.2020, 15:10

«Как посчитать налог на проданный СНТ с домом - правила Амнистии и налоговые вычеты при продаже недвижимости»

По договору дарения достался СНТ участок более 5 лет назад. Построили дом своими силами - теперь продаем все вместе за 1,6 млн. Покупатель просит поставить дом на учет по Амнистии и только после этого совешить сделку. Вопрос заплачу ли я налог на дом при продаже если указать год постройкии 5 лет назад или это на налог по сделке не влияет так как право собственности возникнет непосредственно перед продажей при постановке на учет? Можно ли в данном случае применить налоговый вычет, если я уже его официально получаю по ИИС?
Читать ответы (1)
Cветлана
18.02.2020, 10:56

Не буду ли я платить налог при продаже наследственной доли в квартире, если ДКП заключен после трех лет?

Вступила в наследство в 2017 году (наследодатель умер 12 мая 2017 г., не является родственником). Хочу продать полученную долю в квартире. Буду ли я платить налог 13% с продажи, если ДКП будет от 15 мая 2020 г.
Читать ответы (3)
Татьяна
18.10.2013, 17:03

Какой налог при продаже наследственной доли в квартире? Возможен ли налоговый вычет?

Я продала долю в квартире за 1 млн. рублей в 2013 г, получив ее по наследству, в собственности менее 3-х лет! Я не работаю. Какой налог я должна буду заплатить? Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет? Заранее благодарю.
Читать ответы (2)
Зинаида Васильевна
17.08.2018, 18:50

Налогообложение прибыли от продажи квартиры пенсионером и возможность безболезненной финансовой продажи и приобретения

Я приобрела квартиру в августе 2017 года, я пенсионерка. Если я продам квартиру в 2018-2019 гг., будет ли прибыль облагаться налогом или нет, если да то в каких процентах. И тогда, в каком году я смогу безболезненно, финансово, продать квартиру. Я хочу эту квартиру продать и сразу приобрести другую.
Читать ответы (2)
Александр
20.11.2020, 10:28

Надо ли платить НДФЛ при продаже наследственной доли в квартире и как подать декларацию?

Получил в наследство 1/6 долю в квартире, кадастровая 1 215 000,67 р., владею менее 3-х лет, продаю брату (наследник 5/6 доли) за 400 000 р., надо ли платить НДФЛ, если да, то сколько и, надо ли подавать декларацию? Заранее благодарю.
Читать ответы (2)
Владимир
15.09.2021, 11:32

Как получить вычет на налог при продаже наследственной доли квартиры после покупки новостройки?

1.12.2020 г я приобрел квартиру в новостройке по ДДУ за 3,95 млн. руб. Сейчас планируется продажа 1\2 доли квартиры, полученной по наследству, за 1,3 млн. руб (владение 1 год). Налог 13% на ее продажу составит с учетом имущественного вычета 0,8 млн*0,13=0,104 млн. руб. Можно ли получить вычет на этот налог за счет покупки квартиры (вычет 260 тыс. руб на 2 млн. руб)?
Читать ответы (4)
Елена
19.03.2023, 11:05

Как уменьшить налог на продажу наследственной недвижимости в Казахстане, продаваемой по доверенности?

Продала наследственную недвижимость в Казахстане по доверенности на брата, перевод получила от него через Золотую корону. Владение было менее года. Могу я при подаче декларации уменьшить сумму налога суммой оценки, произведенной перед продажей?
Читать ответы (1)
Владмимир
04.08.2019, 18:17

Как решить спор между наследниками по поводу продажи наследственной недвижимости при несогласии одного из них?

✅Подскажите, что можно предпринять при случае когда 5 (пять наследников) из 6 (шести) хотят продать недвижимость (перешедшая по наследству)? На уступки согласовать вопрос о продаже или покупке в устном порядке 6 (наследник) категорически не идёт-не продавать, не покупать не хочет. Так же возвёл ограждение на территории и поставил баню без согласования других 5 (пяти наследников). Что можно сделать в данном случае? P.S. за раннее благодарю.
Читать ответы (3)
Кристина
18.04.2017, 15:22

Налоги при продаже наследственной квартиры и возможные льготы - что нужно знать наследникам

После смерти мамы наследников двое, брат и я.Если мы продаем квартиру, какие налоги нам придется заплатить, и есть ли какие-то льготы на продажу наследственной недвижимости?
Читать ответы (2)
Наталья
21.09.2020, 14:07

Налог при продаже наследственной доли квартиры, принадлежавшей владельцу менее 3 лет - ответы на вопросы.

Квартира куплена в 2009 году в равных долях с мамой по 1/2. В 2019 мама умирает и я наследую ее долю по завещанию. Вопрос надо ли платить налог с продажи квартиры так как 1/2 менее 3 х лет в собственности.
Читать ответы (1)