Семья 5 человек. Муж, жена и трое несовершеннолетних детей. Мы развелись, встал вопрос о разделе имущества.
Имеем 3-хкомнатную (63 кв. м) квартиру в собственности по 1/3 у мужа и двух старших детей (квартира приватизированная, я от приватизации отказалась). И действующую ипотеку 2-хкомнатная, (но тоже 63 кв. м.). В ипотечной на данный момент два собственника муж и я. Но, ипотеку брали используя как первоначальный взнос материнский капитал и должны будем там выделить детям доли. Хотим продать 3-хкомнатную. Ипотеку переоформить на меня.
Вопрос, можно ли частью денег получеными от продажи погасить долг по ипотеке?
Гасим долг, делаем перераспределение долей. Супруг от своей доли отказывается, сейчас занимаемся выводом созаëмщика из ипотеки.
Добрый день!
Погасить ипотеку вы можете если ваш супруг не будет против.
Можете с ним заключить соглашение у нотариуса о разделе имущества и определить порядок исполнения, в котором как раз прописать, что продается, что гасится и кому какая доля выделяется.
Спросить
Здравствуйте, Надежда! Давайте по порядку.
1. Можно, если получите разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), т.к. есть доли несовершеннолетних в первой квартире. А в этом случае нужно разрешение опеки на сделку по отчуждению имущества несовершеннолетних.
2. И если муж тоже согласен избавиться от своей квартиры, где у него доля, чтобы закрыть ипотеку (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то законодательного запрета на это нет, кроме участия в этом процессе органа опеки и попечительства.
3. Однако опека в таком случае дает разрешение в случае если в будет представлено равноценное представление в форме выделения доли в другом жилом помещении. Но в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Т.е. Вы и так должны выделить доли детям, но если будут выделены доли в большем объеме на сумму средств от продажи приватизированной квартире, то опека может дать согласие.
4. Резюме: Вам в любом случае в орган опеки и попечительства. Если там дадут добро, то дадите потом нотариальное обязательство выделить доли после закрытия ипотеки и снятия обременения. Однако есть большие сомнения, что опека так просто даст такое разрешение.
Спросить
Здравствуйте, Надежда.
Если вопрос только в том, на какие нужды можно потратить часть средств, принадлежащих детям, после продажи приватизированной квартиры, то тратить их можно только на приобретение соответствующей доли в праве собственности в новом жилом помещении, но в Вашем случае это невозможно до момента снятия залога ивыплаты кредитного договора.
Остается только вариант с банковским депозитом, на который должны поступить средства детей.
После выплаты ипотеки, можете поступить следующим образом:
выделить детям доли в праве, соответствующие размеру мат. капитала, а также доли в праве в соответствии с утраченными долями в старой квартире (по ДКП), используя средства, хранящиеся на депозите.
Но на все эти манипуляция требуется разрешение органов опеки в порядке ст.37 ГК РФ.
Просто так выделить не получится, необходима сделка, в соответствии с которой будут приобретены права, соответствующие объему прав в старой квартире.
Всего хорошего.
Спросить
У Вас все действия с согласия органов опеки.
При использовании маткапитала обязаны выделить доли всем членам семьи.
Также, переооформить ипотеку просто так нельзя, необходимо согласие банка, а она на это вряд ли не пойдет.
Если опека даст добро, то банк откажет, ему не выгодно продавать ипотеку.
Пока её не погасите, ни о какой продаже квартиры не может быть и речи.
У Вас перекрестный огонь между опекой и банком.
- см. ст. 37, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Спросить
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного.
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Вам надо получить разрешение.
Закон говорит, что можно переоформить ипотеку с согласия банка на родственника или третье лицо. Финансовые организации не получают никаких выгод от этой процедуры, но с готовностью идут навстречу клиентам. Процесс регулируется 77 статьей ФЗ «Об ипотеке».
Спросить
Вопрос в детских долях приватизированной квартиры. Продадим, деньги с супругом пополам, на свою (детскую) часть я погашу ипотеку и выделю в той квартире детям доли.
Можно ли поступить так? Или я буду обязана с продажи квартиры купить им другую, плюс потом выделить в ипотечной?
Спросить
С супругом у нотариуса составлен проэкт соглашение, что он отказывается от своей доли в ипотечной квартире. Он не против погасить ипотеку частью денег вырученной с продажи. Просто можно ли так выделить доли детям?
В опеке мы были, все документы предоставили. Наша опека с таким вопросом ещё не сталкивалась. Они не знают можно ли погасить этими деньгами ипотеку. Вопрос не в разрешении опеки, а в законности нашего желания. Если это можно, то мы бы хотели воспользоваться такой возможностью.
Спросить
