Рассматриваю покупку дома в Севастополе. Предлагают рассмотреть дома на снт. Возможность прописаться есть, свет, вода - городские, остальные коммуникации есть. Есть также возможно покупки в ипотеку.
Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни в СНТ. Какие минусы могут быть?
Да в принципе здесь не может быть проблем.
Посмотрите выписку из ЕГРН.
Поверьте все счета по дому на предмет наличия долгов.
Дом должен быть жилым, иначе регистрация невозможна.
Отсутствие претензий на дом со стороны родственников продавца.
- см. ст. 209, 421, 549 ГК РФ.
Спросить
Вы уточните - дома реально признаны жилымиЮ имеют адреса и т.д. ? Иначе проблемы возмодны с регистрацией в данных домах.
Вообще - СНТ - это не для постоянного проживания и т.д.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с...
Статья 7. Цели создания и деятельности товарищества
и
Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
Если Вы проверили продавца, в администрации и МВД выяснили возможность регистарции - покупайте... Но пройдитесь по СНТ и поговорите с теми, кто там живёт...
Спросить
Здравствуйте, Даша! Подводные камни в том, что это Севастополь, Крым. Вы конечно можете купить там недвижимость и зарегистрировать право (ст.8.1, 549 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), но ведь никто не знает, что будет с этой территорией, учитывая внешнеполитическую обстановку. А что касается СНТ, то приготовьтесь воевать с Председателем СНТ, инициативами по членским и целевым вносам на все и вся, возможное самодурство, прошу прощения, самоуправство председателя, возможный уход его в отставку, когда СНТ вообще без председателя будет и т.п. "нюансы", когда речь идет об СНТ. Ну и взносы на содержание общей инфраструктуры СНТ как минимум, даже если не будете его членом. Плюс может не быть коммуникаций, которые как правило есть на земельных участках под ИЖС, что стоит выяснить заранее. Есть ли там нормальные дороги, возможен ли проезд зимой, есть ли газ и электричество, водоотведение, канализация и т.п. Плюс это вообще жилой дом или нет, чтобы там зарегистрироваться, нужно точно выяснить.
Спросить
Здравствуйте, в первую очередь запросите выписку из ЕГРП и посмотрите рнет ли каких-либо обременений на данном земельном участке, не проходит ли там, какая-либо труба, кабель или еще что, что не позволит вам в полной мере пользоваться данным земельным участком. Ну и проверьте все установленные законом необходимые документы для оформления данной сделки, - это главное. Что касается плюсов и минусов, то:
Плюсы и минусы приобретения земли у СНТ можно оценить только в сравнении с другими категориями земельных наделов.
Основное предназначение земельных участков — это СНТ, ДНП и ИЖС. Они отличаются по целям своего использования.
Участки в ДНП покупаются в некоммерческой партнерстве для дачного строительства, ИЖС — для строительства дома для постоянного проживания. Земли СНТ используются только для выращивания с/х продуктов для своих целей.
Какие еще отличия между указанными категориями земель:
На земле под ИЖС допускается постройка дома высотой не более 3 этажей, тогда как на наделах от дачного партнерства и садоводческого товарищества нельзя построить капитальное сооружение, пригодное для постоянного проживания.Для членов СНТ и ДНП выделяют участки на землях с/х назначения вдали от населенных пунктов, тогда как земля под ИЖС всегда в пределах города или поселка.
Есть высокая вероятность того, что к участкам под ИЖС сами власти подведут дороги и необходимые коммуникации. Тогда как о благоустройстве земель СНТ и ДНП нужно позаботиться самим гражданам.
В построенном доме на земле под ИЖС можно прописаться со всей семьей, тогда как владельцы построек в СНТ и ДНП такой возможности лишены.
В числе основных преимуществ приобретения земли в СНТ можно выделить:
участок СНТ ценится гораздо выше, чем аналогичный в ДНП, так как земля на нем более высокого качества (с позиции плодородности почвы);под образование СНТ обычно отводятся участки земли в экологически чистых районах;
на земле садоводческого партнерства необязательно строить дом или дачу, ее всю можно использовать для выращивания плодово-овощных культур;
стоимость земли в СНТ на порядок ниже, чем аналогичный по площади участок под ИЖС.
Но не лишена покупка земли под СНТ и недостатков.
Так, такое приобретение не подойдет для тех граждан, которые хотели бы прописаться в построенном ими доме. На таком участке можно построить только садовые домики для сезонного использования.
Хотя Конституционный суд в своем решении встал на сторону садоводов и разрешил им оформлять прописку в домах, стоящих на сельхозземлях, на практике реализовать такое право практически невозможно.
Любое строение на земле СНТ будет иметь статус садового домика, даже несмотря насложность конструкции. Это не позволит продать его по адекватной цене при необходимости. Такой дом менее ликвиден, чем постройка на землях ИЖС.
Еще один недостаток приобретения садоводческой земли связан со сложностью привлечения заемных средств на такую покупку. Ипотечные программы с данным целевым предназначением представлены в единичных банках и обычно предполагают повышенные процентные ставки.
Наконец, при желании владельца подвести к участку подъездные дороги и коммуникации за это придется заплатить немалую сумму из своего кармана. Местные власти вряд ли будут заниматься благоустройством таких земель.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)Спросить
Даша, здравствуйте.
Нет никаких особенностей при покупке дома в СНТ
_______
Внимание!
Все члены СНТ обязаны платить членские и целевые взносв, согласно статьи 14 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Могут быть проблемы, если председатель СНТ плохо исполняет свои обязанности
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
