Как правильно разделить доли при разводе после погашения ипотеки на квартиру, купленную с использованием материнского капитала и областного сертификата?
По такой ситуации. В 2020 году была куплена 3 комн. Квартира в ипотечный кредит, первоначальный взнос был внесен:
1. материнским (семейным) капиталом, сумма - 466.617 рублей.
2. областным материнским (семейным) капиталом - сумма 109.000 рублей.
3. остатки внесены наличными, - сумма 43.000 рублей
Стоимость квартиры составила 3.400.000 рублей. Стоимость ипотечного кредита составила 3.357.000 рублей. В мат. капитале и областном капитале были задействованы (мама детей, ребёнок от 1 брака (на тот момент 17 лет) и 2 детей - (двойняшек) 3 года каждому, папа семьи в эти сертификаты не вошел, (хотя возможно и вошёл т.к брак был оформлен 15 февраля 2020 года, а ипотечная сделка по кредиту была оформлена 07 марта 2020 года).
На сегодняшний день, выплачена половина ипотечного кредита (платит только папа семьи). С супругой решили развестись по обоюдному согласию на раздел имущества супруга подавать не собирается и делать этого не будет. В дальнейшем супруга не хочет претендовать на эту квартиру и ребёнок от 1 брака тоже не будет претендовать (они будут претендовать на другую квартиру), и Мы бы хотели разделить доли этой квартиры на папу и двоих детей двойняшек, но так чтобы выделить детям небольшие доли, как пример 1/25 от квартиры каждому. Как поступить в этом случае, и разделить доли правильно?, после погашения ипотеки (снятия обременения) от банка. Ходил к нотариусу, она объяснила что можно написать в банк (пока квартира в обременении) и с согласия банка (если такое будет), разделить доли до развода, но так делать не собираемся.
На руках имеются 2 обязательства (от нотариуса) по этим двум сертификатам (мат. капиталу и областному сертификату).
Доли разделить согласно правилам арифметики. Сколько на каждого ребёнка выделено поделить на стоимость квартиры - узнаете долю минимальную - можно и больше выделить.
До полного погашения ипотеки всё намного сложнее - нужно согласие банка - Вам этого и не хочется.
Так что всё выделите полсе снятия обременения - 6 мес. закон даёт после этого.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
1. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
2. Причем размер долей определяется по соглашению с учетом ранее данных нотариальных обязательств, которыми связано лицо, давшее обязательства. За пределами брака по соглашению этот вопрос не решить. Так что если залогодержатель согласен на выделение долей (ст.346 ГК РФ), то нужно использовать эту возможность. Причем если будете выделять микродоли, то в случае если размер будет явно несоразмерным использованному мат. капиталу, то к родителями могут быть вопросы со стороны опеки, СФР и прокуратуры. Но формально нотариус сделку удостоверит, и доли выделите.
3. Если так не собираетесь, то не понятно, что тогда хотите? Ждать расторжения брака и потом делить через суд?! Ведь нотариус в этом случае пошлет разбираться в суд, т.к. супругами Вы уже не будете.
4. Что касается отказа от своих долей Вами и совершеннолетней дочерь, то можно просто оформить письменный отказ у нотариуса.
Добрый день! Вы можете обратиться к нотариусу и заключить с супругой соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 Семейного кодекса), в котором прописать, что после полного погашения ипотеки квартира будет поделена так, как Вы описали в вопросе. При этом нужно также оформить нотариальный отказ старшего ребенка от доли в этой квартире (я так понимаю, он уже совершеннолетний). Что касается размеров долей младших детей, то в законе не содержится четких требований относительно размера доли, однако на практике органы опеки считают, что размер долей детей в квартире должен быть по стоимости соизмерим с их долей в денежном выражении в маткапитале.
Так как в покупку квартиры вложены средства материнского и регионального капитала, то выделение долей детям будет из расчета вложенных средств
Сумма вложенных средств материнского капитала составляет 17% от стоимости квартиры.
Если мама и ее сын в разделе не участвует, то на папу и двойняшек придется по 5.7 % от площади квартиры
Этот раздел возможен только после погашения всех обязательств перед банком
При составлении Соглашения о выделении долей в соответствии со ст.252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ, полученное число будет записано в долях.
Допустим, площадь квартиры 50 кв.метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если Вам нужно выделить всем по 5,7%, то получится:
Доля каждого ребенка — 4,6
Доля папы — 4,6
В совместной собственности родителей остается — 36,2
У нас сложилась такая ситуация. У нас с мужем двое детей. Мы взяли маткапитал на строительство дома на земельном участке, которая находится в моей собственности по договору дарения от моей матери. Но строительство нового дома еще не начали: в итоге решили взять квартиру в ипотеку в другом городе. Теперь не знаем как быть... Хотелось бы узнать, можно ли переоформить обязательство и выделить доли детям после погашения ипотеки? Если так можно, куда нам обращаться?
Квартира была куплена в ипотеку. Часть ипотеки погасили мат. капиталом, после погашения ипотеки разделили квартиру на доли на себя, жену и троих детей. В дальнейшем купили дом в ипотеку. Могу ли я продать квартиру и всю сумму вложить в ипотеку.
С мужем в браке была куплена квартира с использованием мат. капитала, ипотеки и денежных средств, вырученных от продажи квартиры моей мамы.
Погасили ипотеку. Как выделить правильно доли (в каких пропорциях)? На момент погашения ипотеки 2 детей. При покупке квартиры был 1 ребенок.
После развода в течении какого срока можно поделить квартиру? Прошло более 5 лет ипотека+ использование материнского сертификата. По закону мы должны выделить доли детям после снятия обременения-это было в 2019 году. Сейчас обращаться в суд для раздела имущества или сначала к нотариусу для разделения долей: родители и двое детей?
Квартира в ипотеке, часть погашена материнским капиталом. Собственником является супруг. Развелись год назад, ипотеку и комммунальные платежи он не платит, за все плачу одна. Есть обязательство от супруга, после погашения ипотеки, разделить на четверых на доли по соглашению. Можно ли судом определить эти доли до погашения ипотеки?
У нас в браке куплена квартира за мат. капитал, доли выделены мне, мужу и 2 детям. Сейчас я планирую развестись, можно ли мужу отписать свою долю детям? Или как правильно сделать чтобы он больше никакого отношения к ней не имел?
385000 р дало государство для приобретения жилья. Взяли ипотеку с женой 415000 р купили квартиру за 800000 р она неплотежно состоятельна ипотеку платил я ч/з 3 м-ца с женой разошлись. Ипотеку я продолжал платить. Мой отец ч/з нотариуса дал в дар 415000 р. для погашения ипотеки. Я погасил ипотеку. В договоре купли продажи изначально сказано покупают на праве общей долевой собственности /по 1/3 доли каждому. Т.Е. мне экс жене и дочери которой 3 года. Как разделить квартиру если ипотека 415000 р погашена не совместно нажитыми деньгами.
Как выделить детям доли в квартире после погашения ипотеки. Только я хочу выделить доли не в той квартире, что приобреталась с помощью мат. капитала, а в другой квартире.
Развелась с мужем, есть действующая ипотека, платит он, частично погашена мат капиталом, прописаны там все, но в квартиру не пускает как разделить её, может ли он потребовать с меня деньги которые вносил после развода в ипотеку.
С мужем с разводе, выделение долей в квартире не было оформлено в росреестре. (квартира была куплена в браке) Квартира записана на бывшего мужа. Сейчас дочь хочет выкупить долю отца в квартире по его согласию..., КАКОВ ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ С ОБЕИХ СТРОН? СПАСИБО!
После погашения ипотеки, смогу ли я снять с квартиры обременение в виде ипотеки, если на нее наложен арест по другим долгам? (вопрос не про снятие ареста, а про снятие обременения в виде ипотеки)
Если это жилье единственное могут ли его реализовать после погашения ипотеки в счет других долгов?
Купил квартиру в ипотек до брака, затем брак и рождение 2 х детей, погасили долг по ипотеке мат. капиталом, затем развод, доли не выделены, как правильно расчитать доли? И имеет ли право доли детей из этой квартиры бывшая супруга забрать и выделить их в другой квартире, она взяла ипотеку.
Купили с мужем в общую собственность квартиру ипотеку на мое имя. Родился ребенок и полностью погасили ипотеку, в т.ч. и мат капиталом. Теперь какие доли должны быть у каждого члена семьи (я,муж и ребенок)? и надо ли согласие и личное присутствие мужа при выделении долей в нотариусе?
Ситуация следующая: находясь в браке купили квартиру в ипотеку оформили сразу в долевую собственность по 1/2 на каждого (муж, жена). Потом погасили часть ипотеки мат капиталом (писали обязательство о выделении долей детям и супругам). Чуть позже погасили ипотеку полностью, но обязательство не исполнили. Позже в период брака заключили брачный договор, по которому следует, что квартира переходит после развода в собственность жены. После этого развелись. На данный момент квартира полностью в моей собственности и я хочу исполнить наше обязательство по выделению долей и продать квартиру.
Вопросы:
1. Нужно ли мне выделять долю бывшему мужу или достаточно просто детям?
2. Если будет нужно выделять долю бывшему мужу, то будет ли это считаться его доходом, нужно ли будет платить налог?
3. Если мы в разводе, то нужно ли указывать в соглашении мужа, что он действует за своих несовершеннолетних детей?
4. И как быть с тем, что обязательство писали мы оба с мужем, а исполнять я его буду одна, т.к. квартира теперь моя?
Спасибо!
Добрый вечер! Мы с мужем планируем приобретение недвижимости в ипотеку. Официально отношения не оформлены, поэтому ипотеку и, соответственно, недвижимость, он оформляет на себя. Возможно ли после оформления ипотеки оставление нотариального обязательства о выделении мне доли после погашения ипотеки?
Меня зовут Зоя.
В 2012 г я и мой сожитель взяли ипотеку. Я являюсь созаемщиком, у меня в собственности 1/2 доли дома и земельного участка. В 2019 г титульный созаемщик умер. В браке мы не состояли. Оплата кредита осуществялась им одним. На данный момент ипотеку плачу я. У него остались дети и 2 сестры и брат. В наследство они не вступают. Я хотела бы расторгнуть ипотечный кредитный договор и отдать свою часть дома в счет погашения долга, так как у меня есть свое жилье (общежитие). Писала письмо в банк ссылаясь на ст 450 и 451, на что получила ответ что "ухудшение финансового положения не является поводом для расторжения договора" и рекомендуют воспользоваться реструктуризацией. Но я не хочу жить в этом доме и платить за него, он мне не нужен. Как поступить в данной ситуации?
Приобрели год назад квартиру по военной ипотки, оформляли по довериности, так как мужа небыло в городе на момент приобретения жилья, я стала поручителем, 300 тыс. внесли соб твенных средств. До полного погашения остался год. Скажите имею ли яправо на долю в квартире при разводе после погашения ипотеки. Мы в браке и у насесть ненесовершеннолетний сын. Спасибо за ответ!
С момента развода прошло три года. Женщина является собственником квартиры (зелёнка). От брака имеется несовершеннолетняя дочь 16 лет. Как делится трёхкомнатная квартира, приобретённая в браке? Неужели в равных долях с бывшим супругом? А дочь претендует на 1/3 часть квартиры? Раздел квартиры.
