Срок заключения основного договора указывается в предварительном договоре и Возврат задатка при превышении срока выполнения обязательств
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Здравствуйте уважаемый юрист хотел узнать, если в договоре обязательства указанны на 2 месяца, а прошло больше года, могу ли я вернуть задаток, без двойной суммы.
Здравствуйте!
Если Вы внесли задаток, а продавец не вышел на сделку, то можете требовать возврат задатка в двойном размере, либо в одинарном. Как пожелаете.
Спросить
Нужно разбираться по чьей вине основная сделка не состоялась. Если по вине продавца, то он в двойном размере возвращает задаток, если по вине покупателя, то задаток не возвращается.
Спросить
Я - покупатель. В предварительном договоре срок заключения основного договора - 31.12.2014 год. В декабре 2014 выясняется, что документы к сделке у продавца не готовы и мы договариваемся продлить срок заключения основного договора.
Я направляю продавцу доп. соглашение к предварительному договору о продлении срока. Продавец получает это соглашение, но не подписывает его и на связь не выходит. Через пол года продает недвижимость третьему лицу, говоря, что срок предварительного договора со мной истек и он мне ничего не должен (я давал задаток).
Прав ли продавец? И какой срок исковой давности в моем случае?
Спасибо.
Конечно прав. При чем тут то что вы направили допсоглашение? Он же его не подписал. Значит и обязательства не изменились (ст. 450 ГК РФ)
Спросить
Добрый день!
Продавец не прав а чтобы оценить ваши возможности требуется детальный анализ документов - иное гадание на ромашке
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Сделка не состоялась по вине продавца. Вы можете истребовать полученный им задаток. Но надо читать условия договора и разбираться в обстоятельствах дела.
Спросить
Странный ответ господина Калашникова. Сделка не могла состояться по вине продавца и он же еще и прав. Ст. 450 в моем случае обоснованна, Вы считаете?
СпроситьОценка Вами моего ответа меня не особо интересует. Потому что Вы хотите получить не ответ который является правильным, а ответ, который Вам понравится. Вам лучше наверное обратиться на сайт психотерапевтов, а не юристов.
Удачи Вам и всего хорошего. 
Здравствуйте, Татьяна!
И ст. 450 Гражданского кодекса РФ может быть применима, если в предварительном договоре не был прописан специальный порядок его продления.
Поскольку мы не видим текст предварительного договора, то сложно определить, кто из сторон нарушил его условия.
Срок исковой давности у Вас еще не истек, но нужно поспешить.
СпроситьЗаключила предварительный договор на покупку дома и земли в августе 2010 г. 10 декабря 2011 г наступит срок заключения основного договора строительство дома затягивается по вине продавца к указанному сроку дом построен не будет как правельно юридичеки решить данную проблему?
Да, Татьяна, это возможно, в дополнительном соглашении вновь пропишите все существенные условия, и санкции за просрочку продавца. Ваш предварительный договр оспорим, так как его предметом является несуществующий объект - дом, имейте это ввиду. вместе с тем, незавершенное строительство тоже можно оформить как объект недважимости и передать вам по основному договору вместе с участком.
Спросить
Обычно в договорах есть пункт,что все соглашения подписанные обеими сторонами,являются их неотъемлемой частью.Если он подписан обеими сторонами он сам уже договор.Значит имеет юридическую силу.
бюро
Спросить
В предварительном договоре купли-продажи указан срок, в течение которого надо заключить основной договор (6 месяцев). Могу ли я потребовать заключение основного договора не в течение 6, а в течение, например, 3 месяцев?
Лена, здравствуйте.
Согласно ст. 429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.... 3. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Исходя из принципа свободы договора вы вправе предложить свои условия (в том числе и касательно срока) заключения основного договора.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Спросить
Заключили Предварительный договор цессии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Д договоре прописана передача задатка и прописано обязательства по заключению Основного договора. Возможно ли Цессионарию вернуть свой задаток при отказе от заключения Основного договора? Какие есть варианты для возврата?
Читайте на этот счет статьи 380-381 ГК РФ Нет вариантов возврата задатка пр и отказа Цессионария заключить основной договор.
Спросить
Валерий, добрый день. Увы, не вернёте задаток. Только по соглашению, если вторая сторона согласится.
С уважением.
Спросить
Вариант один, если до истечения срока заключения договора уступки никто не вышлет телеграммы о его заключении, то задаток станет авансом, который подлежит возврату.
СпроситьЕсли в срок до определённой даты заключения основного договора (до 15.05.2021 г. закреплено в ПД от 25.04.21), направлено Продавцом предложнение заключить основной договор 25.05.21 г., а срок предварительного договора значится до заключения основного, с возможностью понуждения заключить основной договор уклоняющуюся сторону. Прекратил ли действие ПД? Будет ли нарушением покупателя невыход на сделку (продавец не подготовил документы и Объект) или обязательства ПД продлились п. 6. ст. 429 ГК РФ. Можно ли заявить Покупателю и в какой срок другую дату сделки в пределах действия ПД? Какой срок действия ПД в этом случае?
1. Он не прекратил свое действие, он не расторгнут, стороны не отказались, хотя могут если надо, тогда прекратит
2. Здесь нарушение Продавца - и соответственно задаток в двойном размере
Все по соглашению сторон, путем составления дополнительного соглашения, если все согласны все-таки зкалючить основной.
Спросить
, чтобы оградить риск потери объекта по сделке.
С уважением Любовь.
В 2006 году заключил с продавцом (физ. лицом) предварительный договор купли-продажи квартиры, я внес задаток. Продавец уклонился от заключения основного договора в установленный предварительным договором срок.
Суд решил обязать продавца заключить со мной основной договор купли-продажи. В мае 2008 года решение суда вступилро в законную силу, исполнительный лист передан в службу судебных приставов.
Но "воз и ныне там" - продавец продолжает уклоняться от заключения со мной основного договора.
ЧТО ДЕЛАТЬ, КАК МНЕ БЫТЬ?!
Чтобы дать Вам грамотгный совет, надо ознакомиться с содержанием судебного решения. В любом случае, если дело дошло до судебного пристава, надо теребить последнего, чтобы он принимал предусмотренные законом меры, например, взыскание исполнительского сбора, ограничение выезда за границу и др. Удачи.
СпроситьЕсли срок предварительного договора на покупку недвижимости истек, возможно ли его продление через несколько дней после его окончания, и можем ли мы вернуть задаток, спасибо. Мы покупатели.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
По чьей вине не состоялась сделка? Уточните..
СпроситьЕсли срок истек, то задаток перетек в аванс, если также никто не потребовал заключения договора.
Можете забрать этот аванс.
Спросить, является ли договор субаренды ничтожным?
Мы заключили предварительный договор купли продажи и внесли задаток по этому договору и получили расписку о получении суммы задатка. Срок заключения основного договора, указанный в предварительном прошёл, мы дом не выкупили, т.к не смогли продать свою квартиру. Можем ли мы вернуть свой задаток?
Оформлен предварительный договор на покупку квартиры по военной ипотеке. За 2 дня срока заключения основного договора, риелтор покупателя сообщил что банк отказывает и требуют вернуть задаток. В договоре не прописано условие возврата при отказе банка. В этом случае обязан ли продавец вернуть задаток?
Здравствуйте, в том случае, если продавец до истечения срока предварительного договора направит в адрес покупателя уведомление о готовности исполнить договор купли-продажи, а покупатель откажется от его исполнения, то задаток остаётся у продавца, поскольку он выполняет обеспечительную функцию.
При ненаправлении такого уведомления будет считаться, что после окончания действия предварительного договора ни одна из сторон не намерена исполнять основной договор, что будет свидетельствовать об отсутствии основного обязательства, в обеспечение которого уплачивался задаток и влечь для продавца последствия в виде обязанности возвратить задаток.
СпроситьВ предварительном договоре купли-продажи квартиры обозначены сроки заключения основного договора, но они нарушаются, можно ли в одностороннем порядке продавцу расторгнуть предварительный договор?
Необходимо ознакомиться с условиями расторжения предварительного договора купли продажи квартиры.
Спросить25.10.2015 года был составлен договор задатка при купле продажи квартиры и передан мне задаток 100000 рублей. В договоре задатка указано, что 01.12.2015 года крайний срок заключения договора купли продажи. 01.12.2015 года мне от Покупателей было направлено уведомление о намерении заключить договор (телеграммой). В связи с тем, что у меня была сделана перепланировка и я ее узакониваю, документы находятся на оформлении и заключить договор я с Покупателями пока не могу. Я предложила им доп. соглашение о продлении срока заключения договора на 20.12.2015 года, но они отказались. Предложили мне вернуть задаток, но я отказываюсь, я не виновата что так долго делаются документы, я же отказываюсь от сделки. Они сказали что подадут на меня в суд и я верну им двойной задаток. Так ли это? Заранее спасибо.
Если есть соглашение о задатке, они вправе требовать задаток в двойном размере. А вообще нужно смотреть Ваш договор и соглашение о задатке, чтобы ответить конкретно, рекомендую обратиться к адвокату.
СпроситьМы подписали предварительный договор о покупке квартиры, на свою квартиру нашли покупателей - им отказали в кредите в СБ, в другом банке одобрен кредит, но нет выдачи. Срок договора предварительного 16.01.16, можно ли продлить срок предварительного договора (для поиска других покупателей)? Что можно сделать, чтобы не потерять деньги?
Является ли действительным договор задатка и предварительный договор купли продажи, если стоит подпись только одного супруга, а указаны как участники сделки оба супруга?
Смотря для каких целей... каждый солдат должен понимать свой маневр вам это зачем.
СпроситьА причем здесь риэлтор?
У Вас договор с собственником, Вы же у него покупаете, а не у риэлтора.., а потому и деньги отдаете под расписку собственнику и договор с ним, не важно предварительный он или основной..
СпроситьНужно ли нам возвращать задаток в двойном размере если срок заключения основного договора купли-продажи дома истек в апреле 2014 г.
Если другая сторона не предпринимала действий по заключению основного договора, то, нет, не нужно.
Спросить
Разбейте свой вопрос на несколько.Как можно ответить не зная условий договоров.Посмотрите ст.380 и 381 ГК РФ возможно вы найдете самостоятельно ответ
СпроситьБуду благодарна за Ваш ответ. Купила в 2008 году квартиру, был заключен предварительный договор, вопрос заключения основного договора стройкомпания постоянно откладывала, говорили будет, но позже, сейчас говорят, что никакого другого договора не будут заключать, то есть предварительный, это опасно?
Вы не могли купить квартиру.по предварительному договору квартиры не покупаются.Вы только деньги за будущую квартиру внесли.Предварительный договор не опесан,но чреват.
СпроситьЯ продаю квартиру. Был составлен предварительный договор купли продажи. В качестве обеспечения обязательств мне были переданы 20000 руб. и определен срок заключения основного договора. Срок прошел. Покупатели не могут купить квартиру. Должен ли я вернуть им деньги?.
Ответ зависит от того, каким образом оформлена передача 20000 руб. Если предоплата , то нет, если конкретно указано, что эта сумма задаток, то не возвращается. Удачи
СпроситьБыл заключен предварительный договор на землю и договор подряда на строительство дома.
Срок заключения основного договора купли продажи на землю давно истек. Договор подряда частично исполнен, имеются существенные неустранимые недостатки подтвержденные экспертизой и право возврата его исполнителю. Есть также подписанный договор аренды земли на 9 мес., условием которого является обязательное исполнение договора подряда, и только при этом право покупателя (потребителя-гражданина) на выкуп земли. Учитывая право на выкуп и преимущественное право арендатора, а также п.2.ст.16 Закона о защите прав потребителей, если вернуть дом -
Возможно ли выкупить землю вернув дом?
вы намешали все в одну кучу - так вопрос не решается. Вопрос по земле - один вопрос, строительство дома- другой. решать проблему одного вопроса другим не удастся. Совет банальный но едигственно верный - обратитесь с договорами к адвокату и выработайте план действий.
Спросить
